最近很多粉丝问楼公子，“楼公子，外来人口在乌鲁木齐买房贷款怎么办？”需要准备哪些材料？有什么注意事项吗？“针对这个问题，楼公子今天给大家总结一下，异地公积金贷款、商贷转公积金贷款、异地组合贷款需要准备的材料和流程，有需要的朋友赶紧转发收藏。
一、异地办理公积金的程序和注意事项
1.处理过程
去当地公积金管理中心开具相关证明→去乌鲁木齐公积金管理中心，提供相关材料，查询自己的最高贷款额度和最长贷款期限→在乌鲁木齐公积金管理中心开户→办理成功。
2.预处理
(1)购房前，携带当地公积金管理中心出具的公积金缴存证明、公积金贷款证明、开户以来的公积金缴存明细，或累计24个月以上的缴存明细。
(2)携带以上材料到乌鲁木齐公积金管理中心开户，查询最长贷款期限和最高额度。
(3)支付首付款，与开发商签订合同，缴纳契税。
(4)如需提取当地公积金账户余额补充购房首付款，需告知开发商并支付剩余首付款，然后签订合同，携带购房合同和契税发票，再到当地公积金管理中心提取公积金并支付首付款。
3、就中期而言:
(1)配偶有公积金储备:
本人及配偶身份证、结婚证、户口本、本人乌鲁木齐市商业银行卡(一类卡、储蓄卡)、夫妻双方公积金缴存证明、缴费明细、公积金贷款证明、购房合同、契税发票、首付款收据、收据原件。
(2)未婚或配偶无公积金储备:
本人身份证、户口本、乌鲁木齐市商业银行卡(一类卡、储蓄卡)、公积金缴存证明、公积金缴存明细、公积金贷款证明、购房合同、契税发票、首付款收据、收据原件。
4.后处理
(1)到乌鲁木齐公积金管理中心提供以上材料。
(2)签署担保合同、借款合同及其他相关合同。
(3)签署相关合同和文件。
(4)等待审批。
5、特别提示
(1)收到公积金流水后，仔细核对下月是否有月交公积金。
(比如业务汇总一栏，付款逾期，付款被切断或封存。如果出现上述情况，不能办理异地公积金贷款业务。可以先申请利息较低的商业贷款，待商业贷款还款满12个月后再申请商业贷款转为公积金贷款。在此期间不能有逾期还款的记录。建议夫妻双方在此期间不要出现任何信用问题，如电话费、信用卡还款、网上小额贷款等。)
(2)有的单位一个月系统升级或者更换财务人员，下个月就要交公积金了。
(3)契税发票和收据必须是原件，除契税可以由他人办理外，其他所有流程必须本人办理。上述流程并不适用于所有地区公积金管理中心政策，部分地区政策不同，需要咨询当地公积金管理中心。
二、组合贷款的办理流程及注意事项
1.什么是组合贷款？
为减轻购房者负担，进一步提高了公积金贷款额度。对单独缴存住房公积金的夫妻，最高贷款额度提高至100万元，最大程度满足职工改善住房需求。在商品住房公积金贷款单价上限上，结合大量全装修首付商品房上市的实际情况，将住房公积金贷款购买的商品住房最高上限提高到13600元/平方米，从而支持居民的消费需求。
比如小张夫妇打算购买首套新建商品房，总价150万元。按照原来的政策，首付20% 30万，小张夫妇住房公积金贷款最高贷款70万，需要自己筹集50万。现在的住房公积金可以贷款100万，剩下的20万也可以用于商业贷款，大大减轻了买房的负担。
2.处理过程
(1)持购房合同到公积金管理中心申请组合贷款。
(2)申请成功后，公积金中心会发出批准通知书。
(3)持通知书到建设银行或指定银行办理组合贷款业务。
(4)银行组合贷款审批放款后，到组合贷款的指定银行取得商业银行的贷款转账凭证，然后到公积金管理中心提供此凭证办理公积金贷款放款业务(部分公积金管理中心有第三方公司帮助查询并索要信用卡，用于车位贷款)。
3.预处理
(1)买房前先去公积金中心了解一下可以贷多少年，贷多少款(最长期限延迟到退休年龄5年，但需要注意的是最终贷款金额以乌鲁木齐公积金管理中心计算的贷款金额为准)。
(2)发现资金不足，询问开发商是否可以申请组合贷款。
(3)先交契税，交首付款(首付款收据及收据复印件两份)。
(4)一般情况下，签订6份采购合同。如果组合贷款提醒开发商多签一个，如果是异地公积金和组合贷款，就多签两个。
4.中期处理:
(1)结婚准备:本人及配偶身份证、结婚证、户口本、本人当地商业银行卡(ⅰ类卡、储蓄卡)。
未婚准备:本人身份证，户口本，当地银行卡。
(2)准备材料:购房合同原件、契税发票、首付款收据及小票、公积金流水明细及公积金贷款证明、公积金基本信息表(配偶也缴存公积金的，已婚夫妇各准备一份)。
(3)去公积金中心申请组合贷款后，等待审批。
(4)审批通过后，持《公积金审批通知书》到建行。
5.后处理:
(1)准备材料:信用报告、收入证明、半年工资流水、当地银行卡、户口本、公积金审批通知书、购房合同、契税发票、首付收据发票原件及复印件。
(2)结婚准备:夫妻双方的征信报告、夫妻双方的收入证明、夫妻双方半年的月工资卡、本人当地银行卡、户口本、公积金审批通知书、购房合同、契税发票原件及复印件。
(3)签署相关合同和文件。
(4)等待审批(1个月左右)。
6.特别提示
(1)户口本上有曾用名，需要在征信中心出具有曾用名的单独信用报告。
(2)以上文章均加盖公章。
(3)拿到公积金的流水后，仔细查询，看是否存在某个月缴纳公积金的情况。
第三，商业贷款转公积金贷款
1、商业贷款转为公积金贷款的条件
(1)在当地正常缴纳住房公积金；
(2)转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；
(3)申请人需要与银行确认其购房贷款未结清，同时向银行申请提前结清贷款。一旦银行同意，可以办理下一笔转公积金贷款业务；
(4)申请人须保证偿还原商品房购房贷款满一年(含)以上，信用记录良好，无逾期行为；
(5)申请人办理转公时，确保所购房产已取得当地不动产登记部门核发的房屋所有权证，且申请人之前未申请过住房公积金贷款；
(6)申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额范围内，方可受理。企业对公的贷款利率按现行住房公积金贷款利率执行。
2、商业贷款转公积金贷款需要提供的资料
1.转贷款人及配偶的身份证、户口本、结婚证原件及复印件。
2.原商业贷款所购房屋的房屋所有权证和国有土地使用证原件及复印件。
3.原商业贷款所购房屋的贷款抵押合同原件及商品(经济)房买卖合同或存量房买卖合同复印件；
4.原商业贷款银行出具的贷款人原商业贷款还款记录及截至申请转公积金贷款之日的原商业贷款余额和剩余期限证明；
5.管理中心认可的房屋评估机构出具的二手房经营性贷款转公积金贷款的房屋评估报告；
6.经公证的房屋产权共有人同意抵押的声明；
7.原商业贷款银行提供的原商业贷款所购房屋抵押证明(期房抵押证明或房屋所有权证)复印件，并加盖银行公章；
8.管理中心或受委托银行要求的其他材料。
3、商业公积金贷款流程
1.贷前咨询:贷款申请人到公积金管理中心咨询，获取相关表格。
2.贷款申请:贷款申请人向公积金管理中心提出转公贷款的书面申请，并提交相应的申请材料。
3.贷前调查:公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用调查、房产调查、房地产评估等贷前调查。
4.审批:公积金管理中心对贷款申请人提供的申请材料和调查情况进行审查，做出批准或不批准贷款的决定。
5.结清原商业贷款，注销原房贷:公积金管理中心审批贷款后，在15个工作日内通知贷款申请人结清原商业贷款，注销原房贷。
6.签订合同:贷款申请人持商业贷款结清证明原件、房屋所有权证原件及复印件或商品房预告登记证明及公积金管理中心要求的其他材料到公积金管理中心签订住房抵押贷款合同。
7.办理抵押登记、公证和贷款发放。
需要注意的事项
需要注意的事项
1.在公积金管理中心审批商对公贷款前，贷款申请人自行结清原商对公贷款的，不予办理商对公贷款。
2.贷款申请人及配偶不得使用住房公积金结清原商业贷款。
3.目前只支持建行办理组合贷款，异地公积金也可以办理组合贷款。
4.具体事宜请咨询公积金管理中心。
第四，公积金中心
动词 （verb的缩写）契税支付
1.米东地税局(5分钟左右就能搞定)
2.首区地方税务局(几分钟内完成)
不推荐:
1.沙区地税局排队2小时左右。
2.天山区地税局排队1.5小时左右。
3.水域地税局排队1小时左右。
以上是楼公子总结的办理异地公积金、组合贷款、商贷转公积金贷款的流程、准备程序和流程。
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