近日有网友称“杭州某银行悄然调整房贷政策，父母子女可接力还款，规定房贷最长可贷至80岁”，引发不少人关注。这件事的实际情况是怎样的？是新业务吗？是否意味着房贷政策宽松？新华社记者对此进行了调查。
延长抵押期限？一线人员表示没有收到通知。
网友称农行调整杭州房贷政策，打破贷款人最高年龄记录。
我行通过官方微博回应称，我行接力贷款产品是指由具有完全民事行为能力的父亲(或母亲)和具有完全民事行为能力的儿子(或女儿)作为共同借款人向我行申请的个人住房贷款。该产品通过添加子女作为共同借款人，按照年龄计算贷款期限(年龄+贷款期限不超过70周岁)，有效满足家庭成员合理的住房贷款需求，有效减轻客户的还款压力，不存在70周岁以上才能贷款的情况，符合监管要求。
记者向杭州多家银行一线业务人员求证，对方均表示没有接到任何延长贷款人年龄的相关通知。杭州一家股份制银行的黄经理说，贷款年限可以到70岁，但类似的业务很少。“这种业务基本不做，因为风控要求严格，符合要求的客户少。”
据了解，按揭贷款最长期限为30年，还款可达70岁。并不是说70岁的老人还可以申请按揭贷款，而是40岁的借款人可以申请最长30年的还款期限。
公众讨论“接力贷款”和“更长的还款期”
有业内人士认为，较长的房贷期限意味着较低的月还款额，借款人的还款压力也会减轻。在生活水平提高，寿命延长的大背景下，适度延长贷款人年龄无可厚非。
网友“飞莫名其妙的笨猪”认为，延长还款期限，虽然还款利息更多，但确实缓解了还款压力，如果没有不可抗力因素，还能改善生活。
不过，杭州某银行客户经理严先生告诉记者，目前对房贷审核的要求并没有放松。“年纪大的借款人审核会更严格，贷款利率会更高，有的甚至不能办理房贷业务。”
至于父母子女一起还贷，多位银行业人士告诉记者，这在业内被称为接力贷，并不新鲜。国内商业银行已经推出十几年了。主要是出于降低自身风险的考虑，银行把原来只有一个人或者夫妻双方可以还贷的项目改成了所有家庭都可以还贷的项目。
一位房地产业内人士说:“仅靠年轻人自己的力量，在大城市买房是非常困难的。或许父母可以帮年轻人补齐首付，但年轻人很难用自己的收入支撑每月还款。接力贷通过增加父母共同还款，可以部分缓解年轻人的买房压力。”
专家:应防范规避“限贷”政策的漏洞。
杭州某房地产公司销售经理周先生告诉记者，由于目前限购，子女在没有购房资格的情况下，可以用父母的名义买房，然后用接力贷的方式解决父母无法按揭的问题。“这个政策直接影响的人不多，但是容易被投资投机需求利用，规避限购限贷。如果老人是主要借款人，子女承担连带还款责任，容易导致钻政策空 son。”
中原地产首席分析师表示，2017-2018年，多个城市的房地产调控和严格的贷款限制，明显抑制了楼市多套房投资需求。但接力贷会鼓励子女利用老人的贷款资格享受首套房待遇或仍能贷款，从而在事实上绕过限贷政策。
对此，有专家建议，银行应该对借款人和共同借款人实行相同的准入要求，即父母和子女都要有购房资格，才能使用接力贷产品，避免一些投机行为。
来源:新华社
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