60岁以上房屋抵押能贷款吗，60岁房屋抵押贷最多可以贷多少年

60岁是大多数银行办理房贷业务的最大年龄。就我实际操作过的大部分银行的房贷业务来说，60岁是对借款人和抵押人的最高年龄要求。

即使确实有少数银行可以做到65岁甚至70岁，但对绝大多数借款人来说意义不大。一方面，这些按揭贷款利息高，还款方式较少。另一方面，在其他方面对借款人的要求相对严格。

那么，有没有一个既合规又无风险的方案，可以规避银行对借款人的年龄限制？

当然有！

我在微头条多次提到的“异地贷款”和“子女共享贷款”是老年人按揭贷款的两种最佳解决方案。

什么是「异地贷款」？「异地贷款」的共同要求是什么？顾名思义，抵押人和借款人不是同一个人。

大多数可以“异地贷款”的银行一般仅限于直系亲属，少数银行可以接受抵押的亲属或朋友同事。

下面介绍一下房地产抵押贷款中“异地抵押贷款”方案的相关规定和要求。

借款人需要征得抵押人同意，否则违法；抵押财产必须产权清晰，能够上市交易，具有较强的流动性；抵押财产无经济纠纷，抵押人未卷入当前的经济诉讼；抵押人和贷款人需要夫妻双方参与相关业务环节，包括签字、信息提供等；贷款人和抵押人具有良好的个人信用、稳定的收入来源和还款能力；贷款人可以提供工作证明、银行账户、居住证明、身份证等申请材料。

刘:中国银行业可以承受40%的房地产抵押贷款下降。

什么是「孩子分享」？“子女共同借款”也常被称为“接力贷”，一般针对名下有抵押房产的大龄借款人。

在这类业务中，由于父母和子女共同借款，业务优势也很明显，不仅可以突破老年人贷款的贷款期限限制，还可以通过父母和子女双重贷款资格的叠加，对贷款金额和贷款利息产生积极影响。当然，对于固定利息的贷款业务，当然没有影响。

办理“子女合租贷款”要注意以下几点，否则很可能被银行直接拒签！

作为主贷款人的父母，名下有房产抵押；抵押财产必须产权清晰，能够上市交易，具有较强的流动性；抵押财产无经济纠纷，抵押人未卷入当前的经济诉讼；父母信用资质好，最好有一定的收入来源；子女已成年，有一定还款能力和收入来源，个人信用良好；作为父母和孩子，夫妻双方参与业务的各个方面，包括签约和提供信息；借款人可以提供工作证明、银行账户、居住证明、身份证等申请材料。