新海南客户端、南海网、南方都市报记者李文涛
最近，海口白驹大道梅庄小区的业主一直在担心房屋安全。去年11月，梅庄小区周边一安置房项目因打桩，多栋居民楼墙体出现裂缝。但业主们没想到的是，相关单位的检测报告显示，小区墙体开裂只是表象，部分楼房还存在诸多问题，如未按图纸要求施工，梁底主筋数量不符合设计要求等。
据了解，目前海口市相关部门已介入调查，安置房项目施工方制定了墙体维修方案，但小区地下室施工问题该由谁负责如何整改？有关方面仍未给出明确答复。
贯穿中柱的地下室梁部分纵筋直径大于规范限值(国检报告截图)。
随机抽取的21根梁中有17根梁底最外排主筋数量不符合设计要求(国检报告截图)。
/图片-4/6住宅楼部分钢筋混凝土梁实际配筋面积小于计算配筋面积(以1号楼为例，国检报告截图)。
1、2、5、6号住宅楼，地下一层北侧局部梁与地下车库梁整体浇筑(以1号楼为例，国检报告截图)。
周边工程施工造成的小区墙体裂缝多达20处。
据梅庄小区物业工作人员介绍，去年11月，小区周边一安置房项目打桩工程开工，小区居民楼外墙、墙体因打桩震动出现裂缝，让所有业主紧张不已。
记者走访发现，大部分业主家中的墙体都出现了大小不一的裂缝。
梅庄小区地下室裂缝很宽。
“地下室和住宅设计要求物理分离，但建设单位却把地下室和住宅连在了一起。当受到沉降和振动的影响时，所有的建筑物都会出现裂缝。”一位业主告诉记者。
“我们家的裂缝太多了，有20条。”业主陈女士告诉记者，这些裂缝是打桩后才出现的，他们一家人每天都在担心房子的安全。
梅庄小区地下室裂缝随处可见。
建研检测中心有限公司出具的国家建筑工程质量检验检测中心鉴定报告显示，该小区共有6栋住宅楼，上部承重结构安全等级为Au。其中，1、2、5、6号住宅楼地下一层北侧局部梁与地下车库梁整体浇筑，与结构竣工图不符；6栋住宅楼部分钢筋混凝土梁实际配筋面积小于计算配筋面积，抗震承载力不满足《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)要求。
小区地下室裂缝越来越明显。检测报告显示，横梁的设计只有四根钢筋。
“小区墙体损坏最严重的应该是地下车库，不仅墙体开裂，还漏水。”物业工作人员带着记者查看了地下室的情况。“检查组检查完地下室后，说按照设计图纸，横梁要用7根钢筋支撑，但实际检查的结果是，横梁只用了4根钢筋支撑。”
梁底最外一排主筋数量设计值多为7根，实测只有4根(国检报告截图)。
梅庄小区地下室裂缝导致渗水。
记者在现场看到，地下室墙体有多处纵向裂缝。地下室的梁和墙出现了大大小小的裂缝，裂缝的宽度比居民楼宽很多，有的接近0.3毫米，能看到的裂缝都有标注，说明检查组已经进行了现场勘查和检查。
根据建研检测中心有限公司出具的国家建筑工程质量检验检测中心鉴定报告，地下室上部承重结构安全等级为Cu，地下室与住宅楼之间无伸缩缝。地下室部分钢筋混凝土梁除多处裂缝、渗水外，还存在锈胀、钢筋外露现象；抽检的21根梁中，17根梁底最外排主筋数量不满足设计要求。梁底最外排主筋数量和所选典型位置纵向钢筋纵排数量不符合设计要求。梁底主筋设计数量为4-7根，大部分是7根，但全部只有4根。地下室梁中穿过中柱的部分纵筋直径大于规范限值，不符合《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)的要求。
梅庄小区地下室裂缝随处可见。
安置房项目施工单位承诺修补裂缝，建设单位和代理施工单位则表示施工没问题。
据了解，检测中心有限公司出具的《国家建筑工程质量检验检测中心鉴定报告》对住宅楼和地下室分别提出建议:原设计单位应对构造措施进行核实和结构复核，对超出规范限值要求的工程和抗震承载力不足的构件进行合理说明和论证，提出相应的处理措施，确保结构安全。还要密切监视住宅楼裂缝的发展情况，做好受损构件的修复工作；经检测，住宅地下室钢筋混凝土顶梁配置与设计图纸不符，检测时大量凿除会对原结构造成较大破坏。原承包商应检查相关施工资料，以核实钢筋混凝土顶梁的实际配置。此外，建议原设计单位根据核查结果进行复核计算，提出相应的处理措施，并密切监测地下室裂缝发展情况，对受损构件进行修复或加固，确保构件的承载力和耐久性。
梅庄小区地下室裂缝导致渗水。
针对梅庄小区的问题，今年3月，海口住建局组织梅庄小区业主代表、海南省自然资源和规划厅(原海南省国土资源厅)、海南省生态环境厅、海口市质监站、海口市房屋安全管理站、研究院检测中心有限公司、海口江东新家园第二置业有限公司等部门负责人召开协调会。
安置房项目建设单位海口市江东新居第二置业有限公司项目经理张振海坦言，安置房项目建设前，未按规定对周边建筑物受损情况进行鉴定，因此立即停工整改，并补办鉴定手续，主动承担相应责任。“我们愿意承担小区墙体裂缝的所有修复工作，但小区出现裂缝的根本原因是施工本身的问题，业主应该追究施工方的责任。”张振海说。
“在协调会上，小区施工单位和代理施工单位都表示施工没有问题，住建局一直不对事件负责。”梅庄小区业主告诉记者，业主们希望住建部门尽快对事故责任进行判定，并要求责任单位解决业主的住房安全问题。
安置房工程因梅庄小区停工赔钱，业主整改后不同意复工。
尽管安置房项目的建设方海口江东新居第二置业有限公司已承诺对梅庄小区的裂缝进行修补，并在项目中做出相应整改措施，但梅庄小区业主仍不同意安置房项目复工。
梅庄小区业主家中出现明显裂缝
海口江东新居第二置业有限公司项目经理张振海表示，支持并理解小区业主的感受，但安置房项目也是受害者。每延误一天，施工单位就要承担大量机械和人工窝工的费用，也会影响搬迁村民的安置。
“我们已经承担了我们应尽的责任。目前安置房4#地块手续齐全，开工前已召开技术可行性研讨会。各单位技术人员讨论认为技术可行，比平时施工现场采取了更多的防护措施。没有理由停工。”张振海说，安置房5号地块项目最近增加了减压井和基坑支护等额外保护措施，经专家评估安全可行后，5号地块项目将恢复正常运行。
小区地下室加固谁来负责？相关单位表示不方便接受采访。
业主一方面希望尽快解决地下室加固问题，另一方面希望安置房项目尽快复工。那么，梅庄小区的地下室加固应该由谁负责呢？
对此，记者致函海南省自然资源和规划厅后，相关负责人表示不接受采访此事。
小区建设单位相关负责人也表示，已经委托小区业委会的几名代表直接与有关方面沟通，不方便接受采访。
对此，新海南客户端、南海网、南方都市报将继续跟踪事件处理进展。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"问政海南 | 周边施工打桩 海口美庄小区墙体开裂 检测发现地库横梁设计7根钢筋实际只有4根"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/187544.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
