目前相比前期，也就是2020年11月，首套房和二套房利率已经上浮了20个基点左右，放款周期在3个月左右。麦迪某银行网点工作人员介绍，现在对房贷者的资质审批更加严格，比如严控首付来源，对每个月入水的个人覆盖两倍月供，个人征信有问题拒绝放款等。
惠州中原地产一份《惠州房贷情况》调查报告显示，调查数据显示，2020年12月以来，惠州各大银行房贷额度略有收紧，放款时间略有延长，但并未出现大幅加息或停贷，整体仍处于平稳调整阶段。
具体来看，根据对中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、招商银行等17家银行的调查，截至2021年1月28日，大部分银行的利率在5.3%-6.3%之间，即LPR加65-165个基点；第二，大部分银行的利率是5.6-6.9%，也就是LPR加95-225个基点。从放款时间来看，大部分银行都是三个月以内放款。
深圳和广州早前也传出房贷收紧的消息。
除了惠州，深圳和广州也较早传出收紧房贷的消息。
据第一财经记者从深圳多家银行了解到，部分银行已经停止提供个人按揭贷款；有额度的银行在申请贷款后，要到3月份左右才能放款。
随着额度的收紧，部分银行的房贷利率也开始上浮。从部分股份行了解到，在客户同意的情况下，一手房和二手房的贷款利率上浮60或100个基点后，可以按正常程序审批。不过，国有银行的房贷利率保持稳定。
但作为深圳房贷的主要放款人，各大国有银行普遍表示并未暂停房贷，只是客户可能需要排队等候放款。
据媒体报道，自1月27日起，广州四大国有银行房贷价格全线上涨。其中，工农中建四大国有银行首套房贷利率由原来的最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点。二套房由原来的LPR+6个基点改为LPR+79个基点。调整后，首套房贷利率为5.2%，二套房贷利率为5.44%。此外，广州光大银行等股份制银行也上调了上述利率。
为什么个人住房贷款额度突然收紧？
为什么个人住房贷款额度突然收紧？据了解，房贷“变天”主要是受2020年12月底央行下发的房地产贷款集中管理影响。
据悉，2020年12月31日，继房企融资管控“三条红线”之后，央行、银监会发布了《银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》(以下简称《通知》)，将银行分为五个档次，设置了各具特色的“两条红线”指标，从银行端限制个人和企业的房地产贷款比例。从行业资金的供求关系出发，可以优化金融资源配置，加强金融对实体经济的支持。
第一条红线是“房地产贷款占比”，大型银行不得超过40%，中型银行不得超过27.5%，小型银行不得超过22.5%，县级农村合作机构不得超过17.2%，村镇银行不得超过12.5%。第二条红线是“个人住房贷款占比”，大型银行不得超过32.5%，中型银行不得超过20%，小型银行不得超过17.5%，县级农村合作机构不得超过12.5%，村镇银行不得超过7.5%。
这一政策让很多“踩线”的银行减少了个人住房贷款额度，收紧了新增房贷额度。郭盛证券的研究报告显示，根据2020年中报披露的统计数据，共有13家银行不同程度“踩线”。以招行为例，根据2020年中期业绩数据，假设4年内达到监管要求，2021年新零售房贷规模将降至756亿元，比去年水平下降约1268亿元；企业房地产贷款新增投资规模将降至348亿元，比去年减少约560亿元。
中信建投的研究报告认为，上市银行中，未来可能需要调整8家银行的个人住房贷款比例。2020年中报数据显示，大型银行中，建设银行和邮储银行房贷占比超过32.5%，有调整压力，但有两年调整期。股份制银行中，招行和兴业有调整压力，有4年的调整期。中小银行中，成都银行、郑州银行、Xi安银行、青农商行的调整压力相对较大，也有4年的调整期。
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原文地址"贷款额度调整说明，贷款额度调整申请"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/181228.html。
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