在某音频平台上，有一个神秘的群体。不管他们评论什么，最后都会加上“佛山出5万买三房”。
虽然这句话现在已经被当“梗”玩了，但是还是有外国人相信这个东西，因为很多人首付5万就可以了，比买车还容易。
但是...它闻起来好吗？低首付甚至0首付都隐藏着哪些套路？让我们来看看:
房屋销售面临压力。
佛山推出多个项目0首付。
其实不仅仅是佛山，国内很多城市都有，包括重庆、杭州、广州、惠州、郴州、武汉、菏泽、哈尔滨、郑州等。，今年已经看到各种形式的“低首付/零首付”。
这当然与目前的楼市不无关系。
据中指院统计，今年1-4月，全国100个城市新建商品住宅成交规模处于历史同期较低水平。从一线城市到三四线城市，无一逃脱成交下滑的命运，100个城市整体下滑幅度超过40%。
其中，佛山在楼市下行的背景下，房企面临巨大的销售压力。
于是，为了走量，一些房企重新祭出了“零首付”的大招！
北滘万科公寓广告
不止这个楼盘，老编辑已经在朋友圈刷了无数次类似的宣传。
来源朋友圈
连二手房都可以0首付。
仔细了解后发现，这些所谓的“零首付”其实并不是一分钱首付。
一般来说，买家先付首付，贷款批下来后，开发商从银行拿到贷款，再把一部分首付返还给买家，相当于把首付返还给了买家。
而且通常“零首付”的房子都是指定的楼栋和户型，并不是全物业所有的房子都可以返现。
以万科北滘某公寓项目为例。如果总房价36万，首付50%，即18万。先交2万的定金，剩下的16万再做金融贷款。这16万元是通过两次借款获得的，一次借款13万，另一次借款3万(此处3万声称以退房租或退佣金的形式返还)。
此时，所谓0首付的“寄宿方案”，其实就是做一个金融贷款借一个首付。看着上车，没有压力，但是压力都在月供上。
还有很多关于“低首付”的促销。
在刚刚过去的五一节点，不少房企采用了长首付分期的方式来拉动成交:
比如五一期间，很多项目都在做首期分期活动:南庄保利仲达交大都汇项目，为保利小额贷款提供3个月免息首付分期；城北保利时代天坡，保利小额贷款首付10%分期，3月份到账。
像万科的三山项目，万科天之城空，首付期限长达15个月；另外，对于南庄项目万科金域半岛，首付为总价的15%，分八年(另做理财计划)。
禅城某楼盘销售告诉佛山楼市，最近房地产市场太冷清了，所以公司推出了首付10万的“口号”来吸引客户。原来首付需要40万，现在只需要10万(其实剩下的首付都是金融贷款)。一时间，渠道上的客户热闹起来，把那些没有皈依的客户也带上了项目。
据他介绍，成交的客户中，10个有8个首付不够，然后选择做首付金融。
“这种营销方案在佛山随处可见”，一位业内人士向佛山楼市透露，只要项目进入电商，就会有类似的低首付方案。
可以说，只要你愿意上车，在佛山买房就不用担心首付的问题。开发商(坑)已经给你安排好了。
图片来自网络。
上车门槛低，但套路还是很多的。
低首付/零首付最大的好处就是降低了购房者的上车门槛，暂时解决了资金不足的问题。
但是，这车能上吗？可以明确的说，坑很多！
目前楼市呈现“低首付/零首付”的方式主要有三种:
一是开发商直接“割肉”获利，以现金折扣、现金折扣的形式将购房款返还给购房者；
二是开发商向签约购房者提供带有激励性的免费实物补贴，如装修补贴、物业补贴、车位补贴等。；
三是由开发商或房地产合作中介机构提供有偿或无息的高额先行贷款，按约定每月定期无息或低息，首付款由购房者分期偿还。
分期首付的主要表现
这背后其实有开发者的各种套路。
因为“低首付/零首付”不代表消费者少付首付，或者一分钱都不用，可以喜欢提新房。
以上面提到的第三种方式为例。开发商为消费者支付首付，消费者分期还款。这实际上是为消费者提供了一种“首付贷”。
开发商借钱给消费者自己买房，然后把债务转嫁给消费者。看似首付门槛低，或者零首付买房，实际上购房者承担的债务更高。
我们开头提到的“三套房子首付5万”只是一个低首付的承诺，每个月的还贷会大大增加。
开发商提供的首付贷款利息就不用说了，往往比银行房贷要高。
目前很多城市的首套房贷利率已经降到了5%以下(佛山最低房贷利率为4.80%)，但部分开发商提供的首付贷款利率却高达5.6%甚至更高，这无疑从另一个方面增加了购房者的负担。
另一方面，也可以看到开发商在想尽办法出清库存，尽可能多的卖房子。
除了在经济上给你埋个坑，一些以低首付/无首付为噱头的楼盘，往往位于郊区，配套设施薄弱，未来发展前景不明朗。
这就是重点:你通过杠杆买了房子，成本本身就很高。首先，在这些板块买房，房产空升值幅度不大，有些地方还降了。也就是说，除了房贷和金融借贷的利息成本，还有房价下跌的风险，实在是得不偿失。
如果你能住在这个房子里或者租出去，那也行。而那些低首付吸引你过去的偏远项目，可能连最基本的生活配套都满足不了，租出去，很被动。
摘要
无论是低首付还是零首付，都不过是开发商为了回笼资金而玩的“数字游戏”。
佛山楼市在此提醒，如有实行按揭贷款“零首付”活动的楼盘，购房者在提供抵押物时要注意保护所提供抵押物的安全，不要随意交给无关人员；
购房者在签订贷款协议前，一定要根据自己的经济实力提前算好“还款账”，要能承受每月房贷和首付的还款压力，否则一旦逾期或断供，就会被列入金融机构黑名单，得不偿失。
值得注意的是，目前市面上“零首付”的房子并不多，基本都是特价公寓产品。相比住宅，公寓产品的市场竞争力要弱很多。消费者在购买零首付房屋时需要更加小心，以免上当受骗。
最后，我想提醒大家，目前银行还没有向市场上的任何人和机构提供“零首付”、“首付贷”性质的金融产品和服务。一旦遇到楼盘宣称“与银行机构联合开展‘零首付’购房活动”，一定要提高警惕。不要轻信房地产营销人员的片面之词，冲动签约买房。
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