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第一步:面试。准备好四证(身份证(借款人夫妻双方，借款或抵押有差异的，需共同借款人或担保人夫妻双方身份证)、户口本、结婚证(结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决书)、户口本(可以是户口本全套复印件)。流水(个人流水和企业流水)，公司材料(营业执照复印件，开户许可证，公章)。
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以上材料最好一次性提供，部分可以在终审前完成。
第二步，入户。根据各家银行的政策不同，有的银行需要银行客户经理去房子所在地和公司经营所在地，有的银行只需要去房子所在地。当然也有银行开户，一起面签的。有的银行需要评估报告，有的银行根据自己与评估公司合作的统计数据，不需要评估报告。如果他们需要一般的面对面面试，当天就会邀请测评公司进行现场测评！
第三步是期末复习。如果申请抵押贷款，就需要上下游合同。等所有材料齐全，银行客户经理就开始写论文，报银行终审！
第四步，公证。银行按揭一般需要客户到公证处进行贷款公证(有的银行不需要公证，很多人会做产权不清晰的贷款)，有的银行还会要求借款人做强制公证。
第五步，到达。一般银行房贷材料，公证件，贷款审批函一起发！所以公证和抵押往往不冲突，一般可以同时进行！你把房本提交给银行，银行一般会分批送达！
第六步:借钱。银行收到公证书和建委的他项权利证书后，一般可以在一到三个工作日内安排贷款！
第七步:客户收到贷款合同。一般银行会在放款后两个工作日左右将借款合同发给客户，或者客户需要亲自领取！
【贷款知识点】提前还款违约金很高！沉重！是啊！
说到信用贷款和抵押贷款，问利率，问年限，问周期——灵魂的三个问题往往缺一不可，但80%的宝宝不会问提前还款的违约金，大多数人也不会提，但其实这个问题相当重要。
首先给大家科普一下。信用贷款中，除了先息后资、有借有还的系列(京易蓉信用年终盘点-先息，此系列)外，大部分普通产品都有违约金，金额分为三类:
1.剩余本金的5%；
2.剩余本金的3%；
3.不允许提前还款，所有剩余手续费或利息必须付清。(通常见于大额分期产品)
在抵押贷款中，罚款政策相对宽松:
1.此前多数银行规定，贷款一年后提前还款不收违约金；
2.现在基本上北京正规银行按揭贷款产品都支持随时提前还款，不罚息；
3.相对于按揭贷款，按揭贷款的违约金形式多样，有的是剩余本金的1%，有的是1-6个月支付。要看当初的借款合同。
但近年来，房贷违约金也有所放宽。北京的房贷违约金很少，其他地方的一些银行还是有的。
4、少量房贷产品，提前还款违约金，1%-2%不等。
如果一个贷款产品可以提前还款而不罚息，至少有以下几个意义:
1.如果是按揭贷款，你有权随时更换产品。
这一点一般人很难得到，受伤的宝宝往往也能理解。让我们举一个真实的案例来加深理解:
王小二去年缺钱，所以他找到了最快的贷款人借了三天的钱。当时考虑到8%的利率，过几个月再换也无妨，以解燃眉之急。
最终的结果是:
1.8%的利率是名义利率，由于等额利息的还款方式，实际利率在16%左右；
2.如果产品在半年内提前还款，会有2%的违约金；
王小二借了270万，每个月还五六万。其实还钱两三个月后，他就舍不得了。他想换产品，但是这2%的违约金相当于一个月的利息。加上前期费用的手续费和每个月实实在在的利息，前前后后花了10到20万。
王小二一度急需用钱，因此他把自己置于被动地位。
而最尴尬的是，因为心疼2%的违约金，王小二熬过了半年，以为这次终于可以解决了！结果！哎，赶上了2021年初的这波银行政策变化。这一次，本来可以做20年等额本息的3.85%产品的王小二，被拖到了没有资格做其他产品的地步。
贷款政策的变化往往发生在一夜之间。找到合适的机会，做出最好的产品，省下的就是赚到的。
这就是“融资自由”的意义。
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第二，不罚息的贷款才是真正的备用金。
无论抵押贷款还是信用贷款，都有信用产品。
所谓信用产品，就是在一定的信用期内，可以随时归还，想用就用，不想随时归还，完全没有任何违约金。例如，北京易蓉一直在推动贷款与贷款信用贷款系列。
这类产品非常适合周转，每日计息，可以最大限度降低资金成本，成为真正的家庭和企业储备资金。
总之，如果你的条件属于你别无选择的范畴，违约金的事你无能为力；如果你的条件还是可选的，别忘了关注提前还款的违约金。没有罚金的贷款真的是...谁用谁香！
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