「涨知识」一次讲清楚《个人房产抵押贷款合同》

能贷款买房就不要全款买房！现在房价很贵，普通人基本都是贷款买房！贷款买房主要是为了减轻买房压力，房贷利率比其他贷款低。只要每月按时还房贷，贷款就是抵御通胀最有效的手段。

贷款批下来后有没有向银行要你的贷款合同？为什么这么问？很多人买房，什么都不看就去银行当面签贷款合同。银行工作人员让你签字你就签字，按手印你就按手印！签几十个名字，问他有什么不知道的。要知道贷款少则几十万，多则几百万，一不小心就会掉进坑里！所以，今天大宁分享贷款买房，去银行签贷款合同的时候，一定要看到三个重要内容，希望对大家有所帮助！建议你把收藏保存起来以后用，或者转发给有需要的朋友，免得想用的时候找不到。#贷款# #买房# #今日头条# #房产# #楼市爆料#

第一，选择等额本息还是平均资本？

我相信这两个专业术语骗过了很多人，很多人还在纠结选哪个。马上说清楚！

1.等额本息适合人群:

刚参加工作的年轻人

有固定收入，但平时现金不宽裕。

虽然总还款额较大，但随着年龄的增长或升职，收入的增加对生活质量不会有太大影响。

2.平均资本适合人:

现金流比较充裕。

高收入人群或年龄稍大的人群

总还款额小，但是前期还款额大，然后逐月递减，尤其是一些刚参加工作的年轻人，还款压力会非常大。

第二，利率调整周期

注意，借款合同中有一个利率调整周期的选项，无论是1月1日调整、季度调整还是年度调整。例如，今年5月，央妈宣布将五年期LPR从4.6%下调至4.45%。如果你选择一年调一次，那真的要恭喜你了。未来六个月4.45%的利率，跟你真正的一毛钱没有关系。只能调整到次年1月1日。

3.预付款的违约赔偿金

签订合同前，需要和银行工作人员确认提前还款的违约金收取多少。有的银行贷款一年后可以提前还清全部贷款，有的则需要贷款三年才能提前还！想象一下，每个人都玩得很开心。如果买房后几年攒够了钱，可以提前还贷！这时候打开合同发现和银行约定的提前还款是收违约金的，就这样白白损失了几千块钱，谁都不舒服！所以在选择银行贷款的时候，一定要看提前还款的期限和支付的违约金数额。如果你不看不问，有些银行工作人员是不会主动告诉你的，所以学习很重要，要为自己争取最大的权益。

结语:最后提醒你，和银行面对面签贷款合同的时候，一般会有一大叠资料，银行工作人员不会等你慢慢看完，只会让你在最后一页签字！但最重要的是，他最后会跟你核对基本的贷款情况。这时候你一定要看清楚是选择平均资本还是等额本息，贷款期限，贷款总额，贷款利率等信息。注意，贷款批下来后，你可以拿着身份证去银行拿你的贷款合同。

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