房贷利率上涨后，个人消费贷款成为最近的热门话题。北京、深圳等地银行业监管机构下发通知，要求辖区银行开展自查，防止个人消费贷款违规进入房地产市场。14日，记者走访成都部分银行网点了解到，多家银行推出的“个人消费贷款”今年在成都刮起了一阵旋风。根据信用和工资收入，消费贷款额度不一，最高的达到200万元，其他的也就600元几个。
“防止消费贷款流入房市”的严查令尚未接到明确通知，但成都多家银行已悄然加强对个人消费贷款的监管。据记者了解，四川监管部门4月份下发通知，禁止个人消费贷款进入楼市，加大购房杠杆。
状态访问:
个人消费贷款最高可达200万元。
成都市民张先生最近想买房，但是缺钱。他去银行贷款，等了很久才贷到款，就想着能不能把个人消费贷款用于买房。对此，他咨询了某银行。银行家根据张先生的职业、工资、信用，评估他的个人消费贷款额度可以是30万元，而他唯一的朋友是600元。据该行相关人员介绍，客户的贷款额度主要通过个人征信、还款能力、还款意愿等综合信息进行评估。“每个人的贷款额度不一样，还款能力强的优质客户贷款额度肯定更高。我们最高100万，最低几百块。但按照规定，这笔钱不能用来买房。”
个人消费贷款分为抵押贷款和信用贷款。“抵押是比较传统的贷款方式，商业银行考虑降低贷款风险。现在贷款市场产品多了，信用贷款发展起来了，很多银行都在做。”平安银行网点财富管理中心一位工作人员介绍，该行信用贷款最高可达50万元，分三年还清，按揭贷款最长可达20年。另一家股份制银行的个人房贷消费贷款最高可达200万元。
记者走访发现，成都多家股份制银行都可以办理个人消费贷款，多为信用消费贷款。贷款金额和还款期限不一样。成都银行某支行个贷经理表示，一般最高50万，但不代表人人都能贷这么多。“最重要的是看客户的还款能力，比如有没有房产、汽车、保险、银行账单。”
与股份制银行不同，部分国有银行取消了个人消费贷款。“现在我基本只做首套房和二手房的贷款，个人抵押消费贷款早就停了。”红星路上一家工行网点的工作人员说。在不远处的农业银行网点，记者也得到了同样的回答。
最新变化:
个人消费贷款悄然提高准入门槛。
据悉，个别银行已下发通知收紧个人消费贷款，其中广发银行深圳某支行将个人消费贷款产品最长贷款期限由30年缩短至5年。就此，记者致电该行成都分行营业部。个贷部工作人员表示，个人消费贷款的贷款期限暂时没有变化，具体贷款额度要看个人征信情况。
“听说深圳个人消费贷款收紧的消息。有人用抵押消费贷款做抵押，这是不允许的，所以现在控制得很紧。”一家银行网点的个贷经理告诉记者，“但是我们还没有调整过来。”另一家股份制银行的资产客户经理也表示，目前没有接到任何缩短贷款期限或变更贷款额度的通知。
虽然没有通知缩短个人消费贷款期限，但多家银行都在悄悄收紧个人消费贷款。记者走访成都市场发现，部分银行不仅个人消费贷款准入门槛高，工作人员还强调贷款资金必须“专款专用”。
据某商业银行相关人士介绍，在该行办理个人消费信用贷款有三种准入方式。一是个人公积金必须缴存2年以上；二、在成都主城区有一套房子，在四大行办理过住房贷款；三是在事业单位或国企工作。只要符合其中一个条件，就可以凭相关证明材料办理。
“在使用上也有严格的规定。比如贷款买车，除了身份证、户口本等材料，还需要向银行提交汽车抵押合同和4S店银行账号。我们会直接打电话给4S商店，钱不会经过你的手。”这位工作人员说，“以前直接拿身份证就可以办，现在政策变了。”这也是为了防止有人用消费贷款买房。
监管机构:
四川4月发布“严防”通知。
目前，江苏、北京、深圳均发布通知，严格规范个人消费贷款市场。记者还从四川银监局了解到，早在今年4月，四川银监局就联合下发了《关于进一步加强房地产市场和住房信贷业务风险管理的通知》，提出要有效防范住房信贷业务操作风险，禁止购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款等方式增加购房杠杆、改变方向突破住房信贷政策。
成都某房产中介陈骁告诉记者，客户用房贷消费贷款交首付是可以的，但现在公司明文规定不允许引导客户这么做。“有些银行会在你做抵押消费贷款的时候写一个条款，不允许你用这个钱买房。我们最近就遇到了这种情况。”
行业观点:
还款压力增加30%，个人消费贷款买房风险大。
如今部分银行收紧个人消费贷款，与严查消费贷款流入房市不无关系。据中国人民银行统计，今年1-7月中长期贷款(主要是房贷)月均增量比去年减少500亿，但前7个月短期消费贷款累计增加7000多亿。
个人消费贷款一般是指银行向个人客户发放的贷款，主要用于房屋装修、购车、购买耐用消费品等指定消费用途。业内人士分析认为，部分个人消费贷款用于支付购房款，扰乱了房地产市场的金融秩序。
国务院发展研究中心研究员刘为民在接受媒体采访时表示，用个人消费贷款买房有风险。因为消费贷款的利率比普通贷款高，相当于增加了一个人30%左右的还款压力。“这种非理性的住房消费观念，必然会通过增加自身的住房杠杆来增加金融体系的脆弱性。”严格控制消费贷款流入房市，就是控制整个金融体系的风险。
封面新闻见习记者熊莹莹
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"成都银行个人消费贷款产品，成都消费贷买房"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/136439.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
