封面新闻记者杨澜
不需要提前还贷，不需要垫付资金。12月28日，封面新闻记者从成都市规划和自然资源局获悉，全新的二手房抵押过户“套餐式”登记模式已在成都率先推行。
成都市自2016年11月23日实施不动产统一登记以来，不断优化合并业务流程、调整贷款放款流程、创新抵押登记流程，实现了多项登记事项同时办理和登记，极大地优化了不动产登记和交易业务流程，为买卖双方和银行提供了更加优质、高效、便捷的服务。
随着《中华人民共和国民法典》的颁布实施，成都市深入贯彻相关规定，创新性地形成了一种全新的“一揽子式”抵押过户办理模式。
“新模式下，抵押房产要上市交易时，无需先归还原抵押，即可完成过户、抵押、新增贷款，提高了交易质量，降低了交易成本。”成都市规划和自然资源局相关负责人介绍。
二手房“按揭过户”新流程实施后，多项业务申请可“一个窗口进，一套材料交，一项业务办”。一方面减少了群众跑腿的次数；另一方面，办理时限由原来的单笔业务缩减到1-3个工作日。
据了解，自成都市实施不动产统一登记至《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)实施以来，共办理抵押过户1045宗，其中成都高新区、婺城区630宗；《中华人民共和国民法典》实施后，共办理抵押转移登记2510件，其中成都高新区和婺城区1603件，有效解决了二手房交易过户时间长、交易风险大、资金负担重等问题，更好地满足了刚性和改善性住房需求，促进了房地产市场平稳健康发展。
二手房交易中，买卖抵押房产是最麻烦的。在交易过程中，多个部门分别办理，耗时长，交易风险大，资金成本高。针对这一难点和痛点，成都市规划和自然资源局联合住建部门、公积金中心、银行等部门，积极探索并率先推出二手房过户带抵押“一揽子式”登记新模式。
成都市推出“有抵押就过户”的创新服务措施，相比于先还清房贷后才能放款过户，“有抵押就过户”可以大大节省时间和金钱成本，同时提高二手房交易的安全性，受到业内人士的好评。
据了解，在中国建设银行、中国工商银行成功试点“带抵押过户”的基础上，成都市“带抵押包过户”登记合并办理模式的应用场景，不仅优化了业务流程，精简了业务环节，缩短了办理时间，提高了服务效率，也是中央提出的“充分利用政策工具箱因城施策”的重要实践和有力探索。
上述相关负责人介绍，成都市规划和自然资源局将联合建立不动产“抵押转让”风险防控机制，加强业务沟通协调，建立实时信息共享渠道，加强不动产登记与金融业务的协调，进一步提高交易登记的安全性和不动产登记的便捷性，充分发挥惠民惠企政策的有效性，帮助企业渡过难关，优化营商环境。
成都市不动产登记中心供图
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