一线城市楼市大新闻！
记者9月28日获悉，深圳自29日起调整优化个人住房贷款利率下限，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加10个基点，第二套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点。这一调整有利于降低居民家庭的购房成本，更好地满足刚性和改善性住房需求。
此前的9月1日，央行深圳分行发布了《关于深圳首套房贷款利率下限历史性调整的公告》。公示显示，自2022年5月15日起，深圳执行利率下限为LPR+30个基点，二套房下限为LPR+60个基点。
推动需求释放
作为楼市的风向标，深圳备受市场关注。
广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，在此之前，深市首套房和二套房利率分别为4.5%(+30个基点)和4.8%(+60个基点)。这次分别降至4.1%(LPR-10个基点)和4.5%(LPR+30个基点)。
以首套房为例，等额本息还款30年，原来月供100万是5067元，现在是4832元，减少了235元。最直接的好处是减轻购房者的首付和月供压力，有利于促进刚需和换房需求的释放。
李认为，此次利率调整也是落实《国家关于优化调控政策的指示》中关于首套房和二套房最低利率的新规定。
8月30日，深圳明确“认房不认贷”政策。深圳市住房和城乡建设局发布《关于优化深圳市个人住房贷款住房套数确定标准的通知》，明确居民家庭(含借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在深圳市名下无成套住房的，无论是否已使用贷款购买住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。自2023年8月31日起施行。
现有一线城市的调整
今年9月初，广州首套房贷利率下限超过LPR。
根据广州新政策，首套商业性个人住房贷款最低首付比例不低于30%，利率下限为LPR-10个基点；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%，利率下限为LPR+30个基点；有二套房及以上的，暂停贷款。
9月1日，央行广东省分行宣布对广东省内城市(不含深圳)首套房贷利率下限进行历史性调整。其中，自2019年10月8日起，广州执行利率下限水平为LPR。
根据央行8月20日公布的最新报价，五年期LPR价格为4.2%。按照LPR-10个基点利率下限计算，新政实施后，广州首套房贷利率最低可降至4.1%，成为首个突破下限的一线城市。
李预测，降息会导致部分需求释放，预计会有其他降成本政策跟进，实现多方利好政策、降成本、降门槛政策叠加，供需双方同步发力。
栏目主编:秦虹文字编辑:杨蓉题图来源:上官题图图片编辑:邵静
来源:作者:中国证券报
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