阅创/深圳商报首席记者谢
靴子终于落地了！8月31日晚间，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低首套房贷款利率有关事项的通知》(以下简称《通知》)。在关于下调存量首套房贷利率的公告发布后，6家国有银行甚至连夜在官网发布公告称，正在依法积极推进存量个人房贷利率调整。
多家银行积极响应存款及按揭贷款下调，并于25日正式接受申请。
其中，中国建设银行在《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的公告》中表示，将积极落实《中国人民银行、国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，依法有序推进降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率工作。
“我们将按照市场化、法治化原则提供高效便捷的线上线下服务，按照《通知》规定做好存量首套商业性个人住房贷款利率下调工作，切实发挥金融支持恢复和扩大消费、保障和改善民生的作用。在相关部门的指导下，抓紧制定具体操作细则，尽快进行利率调整。后续进展信息将及时在我行官网、微信微信官方账号、网点等渠道公布，敬请关注。”
截至记者发稿时，工行、农行、中行、建行、交行、邮储、招行、广发等多家银行已发布公告。这些银行的公告内容大同小异，均表示“具体操作细则正在制定中，后续具体操作指引及相关事项拟通过银行官网、网点、微信微信官方账号等渠道公布。"
多家银行工作人员也告诉记者，根据监管要求，9月25日起正式受理客户申请，可通过线上线下渠道提供便捷服务。
深圳宣布历史性调整首套房贷利率下限
那么，有股票房贷的深圳市民能存多少钱呢？
记者注意到，为确保存量房贷利率平稳调整，央行各分行陆续在官网公布了首套商业性个人住房贷款利率自律下限。其中，9月1日，人民银行深圳分行也宣布对深圳首套房贷利率下限进行历史性调整。
(图片来自中国人民银行深圳分行)
这份“公示”显示，2016年7月13日前(不含)，深圳首套房执行利率下限为“基准利率0.7倍”；2016年7月13日至2017年5月25日期间，深圳首套房利率下限为“基准利率0.9倍”；2017年5月26日至2019年10月7日期间，深圳首套房利率下限为“基准利率0.95倍”；2019年10月7日至2022年5月14日，2022年5月15日至今，深圳首套房利率下限为“LPR+30BP”。
通知指出，“具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率不得低于原贷款发放城市首套住房贷款利率政策的下限。新发放的贷款只能用于偿还现有贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。”
这也意味着，此次调整的最大受益者，应该是那些在首套房贷5%-6%的高利率下“站岗”的购房者。
中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示，大部分城市的存量房贷最低利率为4.65%。之前购房者基本都是以6%左右的房贷利率买房。存量房贷利率调整后，房贷利率可能下调100个基点以上。比如商业贷款额度100万，贷款30年还清，月供从5995元减少到5156元，月供最多可以减少840元左右。
点评:王贝
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原文地址"深圳首套房利率下调存量房能调吗，2023深圳首套房利率下限是多少"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/123180.html。
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