深圳新闻网2023年9月25日讯(深圳商报首席记者谢)9月25日起，银行开始下调首套商业性个人住房贷款利率。根据多家银行发布的实施细则，符合条件的首套房贷利率调整不需要客户操作，银行会主动分批调整。9月25日起受理“二套转首套”房贷等情况的利率调整。
据悉，此次调整范围主要涉及首套住房贷款、二套至首套、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。目前，已有多家银行出台了解决共性问题的实施细则。总体来说，调整分为两种:首套房和二套转首套。
对于首套房贷利率的调整，各家银行都明确表示，客户将不需要申请，什么都不做，银行会主动分批调整。
在本次批量调整之前，多家银行还推出了手机银行“股票房贷利率调整”的服务，还为客户提供了配套的查询服务，简化了办理流程。
至于“二套转首套”等非自动调整，根据多家银行出台的细则，借款人需要主动向银行申请。
对于贷款时并非首套房的购房者申请“二套转首套”的房贷利率，多家银行表示，由于“因城施策”，各城市认定二套房的情况复杂多样，无法通过银行系统直接认定，因此借款人需要向银行提供首套房贷款的相关证明资料。借款人可从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。银行收到申请后，对调整申请逐一进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。
即使错过了9月25日至10月25日的集中申请期，不少银行已经明确，符合条件的借款人仍可向银行提交利率调整申请。
对于最受关注的调整幅度，目前各家银行的调整规则基本一致。存量房贷调整范围主要由原贷款发放时间、发放所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限决定。全国范围内调整的平均幅度在80个基点左右，深圳现有贷款利率最低可降至4.2%左右。来源:深圳商报
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