2020年即将结束，12月的LPR报价成为很多买家关注的“大事”。因为大多数人的房贷利率转换日都定在每年的1月1日。因此，2020年最后一个月的LPR利率将决定他们2021年的抵押贷款利率。
近日，央行发布报告称，一年期LPR(贷款市场牌价)为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。
换句话说，LPR在5年内连续8个月没有变化。
由于2020年12月的LPR比2019年12月低15 BP，如果购房者的房贷利率转换日定为每年1月1日，则房贷利率从下月起下调15 BP(基点)。
由于大部分房贷的期限都在5年以上，参考5年以上的LPR，假设贷款本金200万，本息等于30年，年内央行降息15个基点，月供节省180元左右，年还款减少利息2160元左右。
浮动利率可以根据市场走势每年调整一次，在利率下行趋势中优势明显。
北峰观察者了解到，目前杭州地区银行首套主流利率为5.15%(4.65%+45bp)，部分银行上浮至5.2%(4.65%+50bp)，二套纯商贷普遍利率为5.35-5.4%。
在咨询过程中，不少房贷业务经理表示，目前协商空极小，放款速度没有保证。
不过相对来说，一些外资银行在这方面会好一些。记者咨询了花旗银行杭州分行。目前首套利率4.75%，二套在5.2%左右。客户经理告诉我们，暂时不需要其他附加条件，也不需要额外购买理财产品，放款也快，一般在5个工作日内。此外，汇丰银行杭州分行的客户经理也表示，目前首套房贷没有上浮的基点，只要4.65%即可。“一般过户后，一周五个工作日就能放款。”对方说。
诸葛找房数据研究中心分析师陈晓认为，根据最新的LPR，LPR已经连续8个月保持不变，这意味着货币金融环境逐渐回归平稳常态。并且根据央行发布的《2020年第三季度中国货币政策执行报告》显示，随着疫情影响逐渐消退，货币政策已从上半年的相对宽松逐步回归稳健状态。总体来看，稳健的货币政策仍然是主基调不变。当前货币政策与宏观经济基本兼容，符合市场预期。而且LPR的稳定也是买家买房的好时机。
一般来说，临近年底，银行会适当收紧贷款利率，这是正常规律。
建议年底前不必申请银行贷款，等到2021年再咨询房贷事宜也无妨。
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