中国楼市真的跌得很惨吗？很多人反映，我看到的房地产反正也没跌多少。那么，为什么总是分批喊下来呢？有媒体调查发现，一些拥有多套房产的投资者，先将自己名下的房产“出售”，再由自己经营的公司接手。在此期间，我和我的公司分别以“增加银行账户中的流水账”和“增加固定财产”为由，采取双重贷款，或请评估机构将房屋估价调高，从银行、小额贷款公司等机构套取远超房屋价值的贷款，金额甚至达到数千万元。
表面上看，虚假下降的现象是多方制造的，目的是为了获得贷款，把金融体系逼上绝路。内在方面，扰乱楼市信息浑水摸鱼就是逼政府救市，放水印钱。
不可否认，部分开发企业因为资金链紧张被迫打折促销，但从整体楼市来看，房价依然坚挺是主流。提价20%，降价10%。这是降价吗？任何了解中国房地产市场历史的人都知道，人们对房地产市场崩溃的担忧往往是公众恐吓的结果。本质上，人们更应该担心的是，在目前的历史状态下，如果房价涨到更高的水平，我们该怎么办。这个问题比担心中国的楼市更有意义。
目前，央行无法再坚持下去，并继续扩大定向下调存款准备金率的范围。16日，民生银行、兴业银行、宁波银行、招商银行四家上市银行证实，已获央行批准下调人民币存款准备金率0.5个百分点。然而，央行当晚通过官方微博表示，定向下调存款准备金率“没有扩大范围”。根据央行的规定，定向下调存款准备金率的范围是符合审慎经营要求，对农业、农村和小微企业贷款占一定比例的商业银行，包括国有商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、农村商业银行和其他机构。不难猜测，未来定向下调存款准备金率将是未来货币政策实施的事实基调。
日本和美国量化宽松政策的目的是扩大信贷规模，也就是开动印钞机刺激经济。定向下调存款准备金率也将扩大信贷规模。我们不得不接受日本和美国量化宽松政策的奇怪现象。被救助的金融机构不会向实体发放大量贷款。我们定向宽松政策的目的是帮助小微企业、三农，但问题是这些领域会投入多少信贷，值得反思。从2009年和2010年的现状来看，大量的信贷资本转化为投机资本和贷款资本，不仅导致了泡沫的不可逆形成，也导致了真正需要资金的企业得不到贷款的局面。
信贷政策的真实走向也导致了中国楼市的冬夏转换规律。中国楼市蕴含的巨大能量，表面一股冷风就能逆转到盛夏。没有预热，没有征兆，只要一个谣言就能大大抬高价格。这个房地产政策提醒我们，一旦有合适的机会，中国楼市会在一夜之间上演惊天大逆转，这个合适的机会，哪怕是谣言也行。一方面是流动性泛滥，钱没地方投。另一方面像无头苍蝇一样，整天逼着央行放水，这是一个很奇怪的逻辑。这个逻辑的背后，其实是我们经济效率的下降。
个别开发商的降价行为被一些利益相关者无限放大。只有放大危险信号，人们才能关注它，帮助它。这和以前的业主是一样的。人数虽少，但聚集起来砸楼盘的力量很大，无房买房的很大一部分是个人客户。他们只能看着价格上涨，无法发表意见。这不是一概而论，也不是睁一只眼闭一只眼。房价到底是不是真的在跌，还是生活中来看，就像通货膨胀率到底是真的在涨还是真的在跌。只要在现实中买一样东西，你就会知道它的真谛。
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