深圳商住公寓限购政策，深圳商务公寓限价

3月25日晚11点，深圳市政府紧跟上海楼市调控步伐，连夜出台调控政策:非深户在深圳买房，社保缴纳年限由之前的一年提高到三年。深圳新政严格限购，明确指出本市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房，首套房还清房贷。购买二套房时，首付从30%提高到40%！

政策背景:控制物价过快上涨势在必行。

2015年，在“330”新政和宽松的货币信贷政策刺激下，深圳房价一路飙升。据中国指数研究院监测，2016年2月深圳百城价格指数高达47248元/平方米，短短一年时间同比暴涨53%。房价上涨过快，政府调控势在必行。

深圳百城价格指数走势图

与此同时，2015年深圳新房和二手房销量创五年新高，分别比2014年上涨65%和118%。所以2016年伊始，深圳市政府将出台政策的消息频出。这一政策的颁布和立即实施也在意料之中。

深圳新房和二手房销售趋势图

政策解读:提高准入门槛约束投资者

1.1对3，3对4提高入市门槛，遏制投资者。

限购提高购房门槛:

限购提高购房门槛。深圳官方数据显示，2014年深圳非户籍人口731.29万人。此次新政严格限购，明确指出本市户籍居民家庭限购2套住房，非本市户籍居民家庭限购1套住房。新政在抑制投机性需求的同时，提高了部分不符合新政要求的年轻人购房的门槛，推迟了刚需购房的时间。

限制贷款，抑制投资需求；

新政出台前，深圳的贷款不认可，首付还是可以30%的。新政规定首套房还清房贷，买二套房首付40%。2015年房价上涨近50%的背后，投资者是巨大的推手。社保“1转3”一方面会提高购房者入市的门槛，另外有利于降低投资者入市的速度和活跃度，有利于控制成交量和价格的快速上涨。

新房入市速度可能放缓:

“社保1改3”、提高首付等政策短期内对市场有明显的降温作用。中国指数研究院监测数据显示，3月以来，成交量呈现降温趋势。随着新政出台，预计市场成交量将继续下滑，对开发商开盘销售率影响较大，推盘速度预计会放缓。

2.加强全市房地产行业诚信管理体系建设，有利于规范房地产市场。

由于设立门槛低，中介经营服务水平参差不齐，查处房地产开发企业和房地产中介机构虚假“光盘”、“囤房”、“阴阳合同”等违法行为，促进全市诚信信息联网，形成监管合力，有利于维护市场秩序。

3.加强房地产金融风险防控，有助于抑制投资需求。

新政指出，严禁互联网金融公司、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷款等金融杠杆集资业务。有利于抑制投资需求，稳定市场预期，促进楼市平稳健康运行。随着住房金融整顿的加强，房地产金融体系将更加健康。

4.增加住房供应，稳定市场预期。

虽然深圳未来新增土地量非常有限，但盘活存量土地仍有空的空间。新政提出通过增加住宅用地供应、盘活闲置土地、加大城市更新和棚户区改造力度、平衡供求关系等方式，从供给侧加快住房有效供给，一定程度上有助于稳定市场预期。另一方面，新政也指出，加大保障性安居工程建设力度。“十三五”期间将建设40万套人才住房和保障性住房，进一步完善多渠道、分层次、广覆盖的住房保障体系。

中指预测:短期或震荡公寓产品迎利好

新政出台后，购房者的观望情绪会进一步加剧，成交量会有一定程度的下降；购房门槛的提高会抑制投资客的炒房行为，深圳部分新增客户的刚需也会受到影响，楼市整体需求减弱，也会对房价上涨产生缓冲作用，短期内可能会造成震荡。在此轮政策影响下，之前涨幅过大的板块可能都有不同程度的下跌。

深圳作为一个新移民城市，外来人口比例高，自有住房率低，产业结构好，房价有很强的抗跌性。一旦房价松动，对很多购房者，尤其是刚需购房者，还是会有很强的吸引力。长期来看，我们依然看好深圳楼市，房价上行依然是必然趋势。

与此同时，被新政挡在购房门外的购房者将把目光转向公寓产品。因为公寓产品不限购不限贷，会更受被挤出的购房者特别是投资客的青睐，赢得新一轮的利益。

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