微媒体地产家居联盟5月21日报道/马新波
日前，有“房地产思想家”之称的万通控股董事长冯仑在公开场合表示，房地产众筹通过嫁接互联网，可以大大降低与政府和制度打交道的成本，实现低房价。此举至少能降低房价1/3。
一石激起千层浪，国内不温不火的房地产众筹模式引起了业内的广泛关注。
赞成的有:平安Haofang.com CEO庄诺表示，众筹模式在项目开发前锁定客户和开发周期，帮助开发商降低建设项目的融资成本和销售成本，规避各种房地产开发风险。最后通过成本控制，降低销售价格，真正实现降低房价的目标。
反对者:著名财经评论家余丰慧表示，众筹的概念已经被滥用，众筹有四个特点:金额小，项目有创意有创新，依托互联网平台，不以追求回报为唯一目的。这完全不符合房地产行业的特点，所以真正的众筹根本无法进入房地产领域。
易居中国CEO丁祖昱:“众筹建房”类似于集资建房，需要高度的专业性。同时，在目前的“众筹”水平下，无法减去所谓的征地中间环节，最终价格无法大幅降低，反而成本会更高。
事实上，房地产众筹最早诞生于2013年的美国。2013年3月成立的RealtyMogul和2013年6月成立的RealtyShares率先将众筹模式植入房地产领域。引入中国后，也引起了国内众多企业的关注。JD.COM、搜房绿地和保利在房地产众筹方面有所动作，但雷声大雨点小。目前，房地产众筹在中国几乎没有立足之地。
以JD.COM为例。去年双十一期间，JD.COM房产众筹项目吸引了18万用户参与，但最终只有9个买家。用户转化率不低，但最终购买率极低。
目前参与房地产众筹项目的人大多是奔着高收益去的，收益高、门槛低、周期短，让房地产众筹项目看起来“很美”。而国内的房产众筹网站，如“众筹网金”、“91投资房”等，大多局限于低价买房，然后高价拍卖，获取差价实现众筹项目盈利。房地产众筹项目变成了披着众筹外衣的倒房项目。一旦房子拍不出高价甚至低价，众筹项目的收益就成了镜花水月。
值得一提的是，虽然众筹的概念进入中国已经很久了，但随着时代的发展，普通人已经不再惧怕众筹，但距离普及至少还有十万八千里。同时，众筹和集资之间只有一线之隔，我国没有明确的法律规定，一不小心就容易踩红线。
所以，虽然像“10元众筹买房”、“千元众筹投资”这样的东西，现在已经不是什么新鲜事了，但在大多数情况下，它们不过是吸引地产商或众筹网站眼球的新噱头而已。
微媒体地产家居联盟资深评论员孙宁表示，这个事件可能只是一个噱头，可能会有效解决目前房地产销售的困难局面，但我认为离真正的成功还缺少“临床经验”。房地产不同于快速消费品，往往有几百万的资产流入。对于普通人来说，不是一笔小数目，所以我觉得可以先从商业地产入手。有了成功案例，再进入住宅项目也不迟。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"房产众筹的优缺点，房地产众筹活动方案"：http://www.guoyinggangguan.com/xedk/112293.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
