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个人住房抵押贷款是指申请人以自有住房产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金可用于个人消费和经营。
个人住房抵押贷款不同于个人住房抵押贷款。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人抵押贷款在抵押期限内未按约定还款的，银行将收回房产，取得房屋所有权，同时可以依法拍卖赃款。
一.计划
根据自身条件:
1.个人信息:年龄、行业(名下是否有公司)、征信(查询+逾期)、负债、个人流向、名下是否有诉讼等。
2.房产信息:房产的持有时间、房龄、地理位置、估价、面积、性质；
3.公司信息:公司的控股时间、经营状况、盈利情况、纳税情况、公司名下有无诉讼；
银行产品计划:
1.授信额度:一般1000万以下的房贷比较好批，有的银行能做到2000万甚至3000万；
2.期限:3年期限的产品很多，个别银行可以做到10年，部分产品可以20-25年还款(气球贷)；
3.利率:目前银行按揭贷款利率区间一般为3.45-7%，最低利率可达3.2%/年，最优惠银行利率在3.7-4%/年区间；
4.还款方式:
①一年内先付利息，后付本金。比如授信额度3-5年，每年要审核客户资质；
(2)3-5年先还利息，比如3-5年内不用还本金，每月只还利息，在期限最后一个月一次性还清本金；
③等额本息的平均资本；
(4)气球贷，比如贷款期限为五年，但五年以内的月供可以分20-25年还清，在期限的最后一个月一次性还清全部本金；
⑤不定期还款，如每月还本金的1‰，每季度还本金的2‰，每年还本金的3%。
第二，准备信息
根据匹配的方案，准备银行面试所需的资料:
个人部分
1身份证(要求夫妻双方已婚)；
②结婚证(未婚的除外，结婚证/离婚证、离婚协议书)；
3户口本；
(4)房屋产权证；
⑤银行流水(个人)；
⑥其他资产证明(房产、汽车、股票、存款等。)
公司部分
①营业执照；
(二)公司章程；
(3)公章(有的银行需要设置公户，还有财务章和法人章)；
(4)银行流水(法人)；
⑤财务报表等。
⑥部分银行需要营业场所租赁合同、物业缴费单、水电费单作为证据；
第三，银行面签
准备去银行面签时，产权人和共有人(如果借款人和产权人不是同一人，还需要借款人)，面签所需材料原件，进行面签审核。
(如已婚，需借款人和抵押人双方到场；如果离婚，需要离婚证和离婚协议书。)
第四，银行审批
①产权登记:评估公司根据提交的资料对抵押财产进行现场勘察和评估；
(2)公司账户:相关银行工作人员需要在业务现场与借款人进行账户和拍照；
(3)银行工作人员将所有信息提交到审批系统进行审批(此处省略一万字)；
④出具回函(回函标注贷款人信息、抵押物所在地、评估价格、执行利率、还款方式等。).
动词 （verb的缩写）为收集证据而取消房屋赎回权
银行批准后，借款人需准备资金或找抵押公司投资原抵押银行结清原贷款，取出房产证红色复印件；
如果抵押物有借款，这时可以结清抵押，如果没有债务就直接跳过抵押物。
不及物动词抵押贷款
抵押人需要预约去不动产登记中心办理抵押登记。目前很多银行都可以在网上完成这一步。
七。贷款
所有流程完成后，最后一步就是银行信息备案，放款。
一些银行需要借钱给公户；有些银行可以把钱贷给第三方个人账户。#房屋质押贷款# #房屋质押贷款# #抵押贷款逾期# #抵押流程# #抵押方式#
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