五一假期飞快地结束了。到处都是人，票抢不到，旅行被堵在路上，长队排不完...多么繁荣的景象。
但相对于旅游热、消费热，楼市的表现只能算是不温不火，还没有达到预期的火热。
第一名| 1
五一房地产市场被旅游热抢了风头。
当然，也不是说五一没人买房，但相比长达一个月的旅游热，楼市并没有迎来报复性消费。
这个假期，朋友圈经常能刷到置业顾问“抱怨”客户太多，累得连水都喝不下，下雨天也抵挡不住看房的热情...诸如此类，字里行间透露着他们的忙碌。但是，我总觉得几乎没意思。
新房卖的好的海报也是常规操作，但是直接成交的不多，比如:
滨湖魏星滨江路16亿元起拍，正在第二次火热报名中；
保利君悦，包河中央公园旁，销售额2.5亿，建筑面积约109-142㎡。
凯龙湖翠湖一号一个月促销三次后，累计销量10亿；
白岩湖附近的龙湖御湖4月卖了5亿，TOP1在该地区很畅销。
肥东华盛禾木府五一期间持续爆发，最高接待时长超过每天15小时，日均访问量超过70组，日均成交量超过6套。
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合肥楼市近期成交报告，图远朋友圈
另外，还有一道菜也很热闹。不在市区而是在肥东，售楼部人来人往。这是金悦惠川县。背后的玄机在于买房，首付2万元直接预约(指定房源)，截止5月3日。
惠创金悦江南县海报
金悦汇创江南郡之前已经出了很多次圈，比如买房买车装修(指定房源)，补贴房贷(指定房源每月最高房贷补贴5000元)，低首付(从10万首付到10%首付)。这次力度有所扩大，首付只要2万就能买到房子，可见压力很大。
不仅如此，节前合肥多个楼市传来好消息，为“买房热”做准备。
部分地区放开限购，刚需购房资格调整，60岁以上家庭和多子女家庭可以购买第三套住房；
银行信贷政策放开，非限购区域首套房首付20%，二套房首付30%；三套房也可以贷款；
公积金新政将于5月23日实施，可提取住房公积金支付购房首付。提取金额不超过购买新商品房首付。
前所未有的政策宽松期可谓“天时地利人和”，但买房者似乎并不买账。按照网友的说法，“我缺的不是资质，是钱；旅游才几千，买房直接两三百万。”
第二名| 2
亮点不再，二手房交易下滑。
贝壳指数显示，5月2日合肥二手房成交58套，均价18919元/平方米。已经很久没有看到单日100+交易的数据了。
回顾过去四个月的二手房成交，在2月份达到3368套后继续下跌。3月份勉强站稳，保持了2832套的成交。4月份仅成交1185套房源，环比下跌58%，与1月份基本持平。
近4个月合肥二手房成交量
4月份成交1185套房源，平均单日成交40套左右。这个数据其实属于正常水平，但是在2月份单日卖出200多套的峰值之后，总觉得有点冷清。相比2022年的成交，这个数据已经相当不错了。
低价房的快速消费在一定程度上影响了二手房的交易。目前选择二手房的客户，预算有限，新房选择余地小，期待在二手房中找到更好的房子；不然预算很高，你来个几千万的豪宅。而中间位置的购房者，新房和二手房的选择也差不多，来回摇摆，拿不定主意。
此外，楼市利好政策接踵而至，为新房保驾护航，扩大房票，非限购区域，降低首付等。，把准备买房的人推向新房，分流二手房流量。
第三名| 3
目前适合买房吗？
的确，在多重利好加持下，属于楼市的报复性消费戛然而止，市场分化仍在继续。合肥楼市依然是“冰火两重天”。
经常有网友私信“现在还能买房吗？”“你买不到，更别说买了！”“首付和利率，下一步就是把房价降下来！”买房毕竟是人生大事。两三百万的大额支出，又需要谨慎再谨慎。同时，我们应该审时度势，抓住机遇。
首先，对于需要买房的人来说，现在一定是买房的好时机。无论新房还是二手房，房价一直保持稳中有升，总价预算基本变化不大。4.1%的低利率，20%的低首付，宽松的政策环境，谁也说不准下一刻会不会收紧。
其次，限购区域置业热度肯定高，非限购区域不一定低，区域分化依然存在。郑彬高中仍处于第一梯队，是买家心目中的白月光。在非限购区域也有很多摇号板块，比如贺飞板块和东部的新中板。跟风买房是不可取的。关键还是看个人的实际需求。
最后，优惠依然存在，但大降价是不可能的，也是不允许的。受付款压力影响，开发商愿意放出优惠来促进成交，但优惠幅度在一定范围内，不能越过红线。未来房价不会暴跌，但短时间内增速会放缓，甚至随着整体经济的复苏，楼市可能很快会达到拐点。
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楼市无时无刻不在变化，谁也说不准下一秒会发生什么。作为一个普通购房者，我会暂时抛开升值致富的梦想，根据预算和需求做出选择；如果客户群提高了，那么选择范围会更广，看完美的优质项目。40年的平层也是不错的选择。
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