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为什么房贷利率逐渐走低,大家购房积极性依然不高?

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楼盘网原创/胡

从98年房改之后,楼市就全面进入了自由市场化的状态,从此前的分配住房转变成了自由的买卖住房,特别是过去二三十年里,大量的农村人口为了寻求工作,逐渐的来到了城市务工,长期以往,对于挣了钱的他们来说,逐渐就有了想在城市买房定居的想法,这给房地产市场的高速发展提供了足够的红利基础,并且这些年农村人口向城市迁徙的频率越来越高,城市人口越来越多,截止2021年七普数据显示,全国城镇人口已经高达9亿人,这里面能产生多大的购房群体不言而喻,无论是建筑规模还是房价水平,这些年都是水涨船高,市场供需的紧张性一直都存在,房子虽然能给购房者带来家庭资产的保值增值,但也从一定程度上增加了大家的购房成本,买房压力这些年凸显!

为什么房贷利率逐渐走低,大家购房积极性依然不高?

解决或降低大家的购房压力成为了这些年的重要事情,从2016年开始,在经历了长达五六年的持续调控之后,我们的房地产市场终于在今年迎来了全面的下跌,4月份,国家统计局数据公布了今年一季度的商品房销售面积和销售额,分别是31046万平方米和29655亿元,由此我们得出了一季度的平均房价为9552元每平米,这个房价不仅低于去年的10141元每平米,甚至低于2020年的9859元每平米,不难看出今年的房价确确实实的下跌了不少,面对这种突如其来的楼市转变,现在开发商和炒房者就像是热锅上的蚂蚁一样着急,迫切的希望楼市中能够出现一些松绑信号,帮助他们重拾信心。

而最近一两个月里,楼市的松绑信号明显,很多城市的银行都降低了房贷利率,像苏州的房贷利率最低可以达到4.6%,这几乎回到了几年前的水平,要知道最近几年,房贷利率可是一路走高,有那么一阵子一些银行的房贷利率超过了6%,一套房贷款买下来,最终利息都要比本金还要多了,对于很多刚需们来说,虽然买房可以贷款,但房贷产生的利息对于大部分人来说是一个不得不重视的事情,想想自己买房贷款可能就100万元,结果加上利息这些,可能就要200万了,这样的购房压力不得不说是很高的!

为什么房贷利率逐渐走低,大家购房积极性依然不高?

而我们的购房压力主要来自两方面,一方面是房价本身的压力这些年我们的房价涨幅很快,截止今年第一季度,全国平均房价为9552元每平米,虽然相对于最近一两年来说,房价出现了几百元每平米的下跌,但这个房价对于大部分还没买房的刚需来说还是算偏高的,只是这个房价涨幅目前已经没有了,处于了一个相对稳定的状态。

另一个就是我们的房贷利息过高,基本上这些年的商贷利率都在5%左右,但反观国外的一些地区,其房贷利率竟然只有1-2%左右,可以说比我们的公积金贷款利率还要低,我们的房贷利率在全球范围内来看都是偏高的,虽然说现在房贷利率已经相对于前几年要低一些了,可还不是非常的明显,据笔者了解,目前市场上的很多银行房贷利率都在5%以上,仍然普遍高于此前,作为刚需们来说这个购房成本压力不小!

为什么房贷利率逐渐走低,大家购房积极性依然不高?

现在不少银行利率都下降了,可下降的幅度基本上都在1%以内,对于这样的降幅来说,还没有从根本上解决大家的利息压力,一套房贷款二三十年,所产生的利息基本上还要几十万甚至更多,加上今年特殊环境的影响,大家的工作变得不稳定起来,收入也受到了很大的影响,房贷利率过高依然还是占据着购房成本重要的一项,而作为那些希望房子保值增值的人来说,本轮楼市降温之后,他们才发现,虽然现在的房价依然高于之前自己购买的房子,但怎么算房子都赚不到钱,很大程度上在于利息挤压了利润空间,导致房价涨了几千元每平米,结果还是没有增值!

房贷利率对于大家的购房影响其实是很大的,过去在房价过快上涨的背景下,很多人对于房贷利率的上涨表现得没有那么关心,可随着楼市降温,大家才发现自己很难从房子上面赚到钱,原来购房成本当中利息占比一点也不比本金成本低,如果一套房想要挣到钱,那么每年的房价涨幅肯定是要明显高于利率水平的,不然没有利润差,如何能够赚到钱!

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