所有人都希望在买房的时候能用最少的钱买到最好的房子，所以购房成本就是普通居民最关注的问题。而购房成本一般跟两方面因素存在直接影响，一是房价，二就是房贷利率。而从这两点来看，现在的楼市可谓是好消息不断，因为现在不仅是房价出现了下跌，就连房贷利率也出现了明显的下跌！
前几天国家统计局公布了2022年一季度的楼市数据，其中多项重要数据都出现了下跌，比如说销售面积跟销售额。而且稍微计算就可以得到一季度全国商品房均价的9552元/平米，这个数据跟去年2月份房价最高点的时候相比，跌幅超过了13%！
从统计局公布的数据就能看出来，现在房价下跌已经是摆在所有人面前的事情了。当然房价之所以会出现下跌，笔者一点都不意外，毕竟这几年调控政策在不断加强对炒房者的打击力度，让供需关系对房价走势的影响越来越明显。在楼市供应过剩的大背景下，房价迟早都会出现下跌，谁让市场上的房价已经远超居民收入水平了呢？只不过笔者没想到，房价会出现13%这么大的跌幅，要知道这是平均房价，不是某个城市的房价跌幅。
更重要的是，在房价出现下跌的同时，市场上的房贷利率也出现了明显下跌。4月20日，央行公布最新一期的LPR利率，其中一年期LPR为3.7%，五年期以上LPR为4.6%。如果只是从央行数据来看，LPR利率已经连续3个月保持不变了，但房贷利率却出现了下跌。
因为根据贝壳研究院公布的数据显示：2022年4月份重点监测的103个城市主流首套房贷款利率为5.17%，二套房贷款利率为5.45%。
这样看大家可能感受不到房贷利率的高低，好在贝壳研究院也给出了答案，那就是首套房贷款利率比上月下跌17个基点，二套房贷款利率比上月下跌15个基点。而且4月份的房贷利率还创下了自2019年以来的单月最低水平！总之一句话，现在的房贷利率出现了明显的下跌。
不过在目前这种楼市行情下，房贷利率出现下降其实也并不会让人感到意外，特别是今年开始全国就在不断放松对资金的限制之后，房贷利率下跌完全属于意料之中的事情。要知道现在的楼市里，不仅是房贷利率开始下跌，甚至部分城市还下调了首付比例，这种现象跟前两年不断收紧资金的现象完全相反。
而之所以会出现这种情况，笔者认为这跟央行的降准有着密切的关系，例如前两天央行就宣布降准0.25%，释放出大约5300亿元的资金。虽然这些资金并不会全部流入房地产市场，但也能极大的补充楼市资金，缓解银行信贷余额紧张的局面，房贷利率自然就会出现下跌。
那么现在问题就来了，在房价出现下跌，房贷利率也创造近三年的最低单月水平之后，普通人到底能不能出手买房呢？
在笔者看来，现在其实是一个属于普通人的购房良机。因为就像一开始说到的那样，大家在买房的时候都希望用更少的钱买到更好的房子，而现在房价跟房贷利率双双下跌之后，买房的确能节省一大笔成本。而且因为房贷利率降低的原因，普通人在买房之后的月供压力都会小很多，这就意味着居民能有更多资金用于改善生活。
当然因为目前的房地产依旧存在一些问题，比如说开发商资金链紧张的问题。也就是因为这个问题，所以普通人在买房的时候必须要注意期房交付问题，在购买期房的时候尽量选择资金压力比较小的开发商，这样才能确保能按时拿到房子。
所以这一段时间，笔者一直都在建议购房者，如果真的要买房，完全可以选择购买二手房。因为大部分二手房都是现房，全都是一手交钱一手交货，根本就不需要担心钱花了房子却没了。更重要的是，因为今年大批炒房者手里的房子都满足了限售期的条件，所以市场上抛售二手房的人非常多，例如全国就有11个城市的二手房挂牌量超过10万套。在这个时候选择购买二手房，购房者就能拥有更大的议价空间，这代表买房还能省下不少成本。
至于购买二手房是不是在帮助炒房者逃离楼市，笔者觉得这根本就不是普通人需要考虑的问题，普通人在买房的时候唯一需要考虑的问题，永远就只有成本！
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