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别把全部积蓄用来做首付,买房还需交这4笔钱,每笔都不是小数目

买房需要动用的资金很多,不要把全部积蓄用来做首付,更不要借钱凑首付,一定要提前做好相关的预算,准确衡量自己的购房能力,并确定能承受的价格范围,买房除了首付之外,还要准备好着4笔费用,每笔都不是小数目:

别把全部积蓄用来做首付,买房还需交这4笔钱,每笔都不是小数目

第一,契税

房屋交易过程中必须缴纳契税,这笔钱是缴纳给国家税务机关的,有时开发商会代为收取,各地各个楼盘收取时间差异较大,通常最为常见的是交首付时、交房时和办理产权证时,这里要提醒各位准备买房的朋友,开发商再交首付时代收契税就是为了零成本集资,这笔钱不会立马交到税务机关,很大概率会被开发商挪用,万一房企破产,契税费用也会打了水漂,所以缴纳契税一定要等到交房或者办理房产证时。契税征收标准全国统一,首套房,面积小于等于90平的,契税为网签价的1%,90平以上为1.5%;二套房,面积小于等于90平的,契税为网签价的1%,90平以上为2%,结合自己的购房情况,很容易得出计算结果。

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第二,房贷

买房一定要衡量自己的还贷能力,房贷占收入的比例有3条黄金分割线:房贷占收入的20%左右为舒适线;房贷占收入的20%-35%为稳定线;房贷占收入超40%为警戒线。房贷占比超过收入50%的,则会被银行直接拒贷。如果伪造银行流水和收入证明等申贷资料,一方面可能会被银行揭穿导致贷款失败,由于购房者违约使得交易无法进行,定金无法退还,想要回首付款少则一个月,多则半年,等于是给自己惹火上身;另一方面,房贷占比过重,只能压缩其他方面的开支,生活质量会大打折扣。总而言之,奉劝各位买房的朋友,房贷占比一定不要超过自己收入的40%。

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第三,房屋维修基金

房屋维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。基金实行“钱随房走”的原则,所以买二手房时无需缴纳这笔钱,但买新房是绕不开这笔费用的,有的城市要求交首付时缴纳,有的城市要求交房时缴纳,房屋维修基金收费标准跟当地的物价和消费水平相适应,各地收入标准略有差距,以山西省太原市为例,电梯房收费标准为每平米90元,楼梯房收费标准为每平米50元。

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第四,团购金(部分楼盘收取)

为了防止楼盘烂尾,房管局要求购房应收款必须进入监管资金账户,于是一些开发商耍起小聪明,先抬高房价,然后要求购房者缴纳团购金买优惠,享受类似于交5万抵10万的活动,购房者以为是占了便宜,实际是多花了5万的团购费,而且团购费不属于购房款,直接进入了开发商的腰包,所以团购费就是房企绕过备案价和预售资金监管限制的一种手段,一般不建议购买这类楼盘,但如果不听劝坚持要买的,也要准备好这笔钱,因为定金会计入购房款,但是团购金不会,是购房者额外给开发商的一笔好处费。

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除了以上4笔费用外,交房时还需要缴纳首期供暖费,预缴一年的物业费,预存水电费,面积补差费等;拿到房子打算装修时,需要交一笔装修保证金,房屋装修和购置家具家电至少需要几十万,这些钱也一定要考虑到位。否则即使拿到新房也无法入住。

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