现在随着社会发展买房已经成为了现代年轻人必须要完成的目标了，这代表了我们在一个城市有了归属；同时房产也是很好的金融资产可以有效地帮助我们个人抑制存款贬值，所以很多人手里有钱有名额的情况下都会考虑买套房作为固定资产可住可投资。
今天小刘就跟大家分享一下申请房贷需要注意哪些事项
一、房贷年限不是谁都可以申请到30年
普遍情况下，银行或者是住房公积金管理中心的贷款年限可以申请到30年。要求如下：
年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;有合法有效地购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。二、别花光你的公积金账户余额
如果你想要使用住房公积金贷款来买房，那么你就一定得将你公积金账户中的钱保留起来，不要每个月都用于交房租或提取出来用到别的地方上。
因为，公积金贷款的额度都是跟公积金账户余额挂钩的，如果你账户上的余额已经为零了，那么你是申请不到住房公积金贷款的。
三、想买房就得保持工作的稳定性
有人喜欢新鲜，讨厌一成不变的工作，所以他们总是尝试各种各样的工作，不停地从这家公司跳到另外一家公司，而且任职时间都不长。
但是，如果你想要购房的话就得改掉这个习惯。因为工作的稳定性及收入的稳定性是银行和住房公积金管理中心考量你还款能力的一个重要指标。如果你被判定为不具备稳定的还款能力，那么你也是有可能申请不到房贷的。而且，最好不要在准备买房前离职!
四、别一发工资就将钱转走
有些人的工资是要交给父母或者是配偶来管理的，或者是自己有投资理财的渠道。往往他们在工资已到账之后就将工资转走了。但是，这样的行为是很不利于购房的。
因为，贷款买房时银行通常都会需要贷款申请人出具一份有效的银行流水账单。这种工资一到账就立马转走的银行流水是不具备“有效证明”的。所以，你想要买房那么让工资在自己的银行工资卡里面多呆一段时间是很有必要的。
五、贷款银行不一定要用开发商指定的
我们在贷款买房的时候，开发商通常都会建议我们到指定的银行去办理房贷。但是，我们不一定要到开发商指定的这些银行去办理，我们也可以选择自己比较理想的，房贷利率和房贷成本比较低的银行去办理房贷。
不过，选择开发商指定的银行办理房贷也并不是那么不理想。因为开发商如果与这家银行有合作的话，那么该银行肯定会优先给这一家楼盘的购房者办理相关业务，而将零散的客户排在后面。（这里我还是建议先跟开发商沟通看他们是否同意你自己选择别的银行）
六、选择适合自己的还贷的方式
目前，主流的还贷方式有两种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款，这两者之间产生的贷款成本是不一样的。
其中，等额本息的还款方式是将所有本金和利息相加之后等额分配到还款期数当中，（这种还款方式就比较适合工作稳定收入中等有规划的上班族每月还款一样相对轻松一些）。等额本金的还款方式前期还款压力会比较大，但是还款压力也会随着还款期数的减少而减少（这种就比较适合收入较高或者做生意的人群）。
因此，建议大家最好根据自己的还款能力来选择还款方式。这样可以在一定程度上降低贷款成本的支出。
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