去年一整年的房贷政策收紧，在今年终于有了松动迹象。3月份以来，上海、深圳、哈尔滨、苏州等地二手房的首套房贷款利率已经下调至5%以下，个别地区开始出现4.6%的利率，与本月5年期以上贷款市场报价利率（LPR）报价持平。
多地房贷利率下降
地方出台支持政策
贝壳研究院数据显示，3月以来，103个城市中82个城市房贷主流利率下调，平均的主流首套房贷利率为5.34%，较上月回落13个基点，创2019年以来月度最大降幅，房贷利率接近2020年三季度的水平。
哈尔滨部分国有大行工作人员表示，自3月23日起，新签约的二手房的首套房贷款利率已经下调，由此前的5.05%下降到了4.85%。“这0.2%也不少了”，正在哈尔滨某房产中介机构看房的王女士说道，“比如一套200万元的房子，首付60万元贷款140万元，贷款30年下来，每月能省一顿火锅，30年省下6万多，做点小生意的本钱出来了。”
而对于“零加点”的城市来说，比如苏州地区有不少银行首套房贷款利率降到4.6%，已经与LPR持平，这与近年来苏州房贷利率在2020年初6.12%的巅峰相比，降幅足足达到1.52%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去多数贷款利率还是超过5%的水平，当前房贷利率出现和LPR齐平的现象，有助于市场回暖。近期，部分地区二手房市场成交量有所回升。
“一个月里平台上多了近万套二手房。”苏州某房产中介表示，苏州房贷利率全线触底了，后续可能反弹回升，很多人都看上了这个短暂的窗口期。
贝壳研究院数据显示，3月份以来（3月1日至17日），其监测的50个城市二手房日均成交量较2月份（春节后）日均成交水平增长约17%，周度房价指数保持平稳。
除了下调房贷利率，下调首付比例以及缩短房贷放款周期也成为了很多地方为楼市“松绑”的措施。今年以来，江西赣州、重庆、广东佛山等地均出现了低至两成的首付比例下调。
不少银行表示，购房者备齐资料，待审批完成后银行普遍能在2周内完成放款。北京、上海的房贷发放周期缩短至1-3周，而在一些二、三线城市，走纯商贷且贷款金额相对较少的，可以达到1-3天的“秒批”。
二季度市场
有望进一步修复
中国地方金融研究院研究员莫开伟表示，当此特殊客观经济金融环境下，降低房贷利率和加快房贷审批速度，目的是将已有的民众购房需求潜能释放出来，解决购房民众购房观望态势上升与楼市销售不旺的矛盾，将应有的民众购房消费需求激活，从而缓解当前房地产业疲软局势，确保我国房地产业健康可持续发展。
三月的政府工作报告提出，继续保障好群众住房需求，坚持房住不炒定位；16日国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，关于房地产企业，表示要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出房地产向新发展模式转型的配套措施；随即，央行、银保监会、证监会召开会议，传达学习贯彻国务院金融委会议精神，均对房地产发展作出安排。
中指研究院分析，政策面上，对于房地产行业来说，金融委会议明确提出了应对房地产企业的风险化解要求，各部委表态积极配合相关部门化解房地产企业风险，对市场预期的稳定起到积极作用。
“在宏观政策稳健的框架下，住房信贷环境进一步趋暖，促使二手房市场成交回升，”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，预计年内住房信贷环境保持宽松，地方支持性政策进一步传导并生效，促进市场修复。
文/刘雨欣
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