房子对于每个家庭的重要性不言而喻，在现代社会，房子不仅是每个家庭的“避风港”，同时也是一个家庭的重要资产。
在商品房改革之前，我国住房一直采取福利分房制度，每家每户分配到一栋筒子楼中的一间房，人口多、面积小、上班时面对面，下班后门对门是当时的特点。而自从商品房改革后，各种类型的住房出现了公众的视野，从此前的瓦房、平房，到如今的别墅、电梯洋房、豪华公寓等等。
房子既然作为商品，自然就有了优劣之分，此后房子不仅仅只有单一的居住属性，还被赋予了作为买卖的商品增值属性。因此我们知道，买房不能单单只看住得舒不舒服，还要考虑今后转手的问题——每个人都无法保证，自己会一套房住到老。
考虑将房子转手卖给别人，需要将眼光放到10-20年之后，你的房子在未来的市场有没有目标的客户，作为同类型的商品房是否有竞争优势等等。
以高层住宅为例，目前市场主流的住宅就是高层住宅，如果不是地段过于偏远，基本不用担心没人买，但如果你的高层住宅只是2房，在多胎政策开发的今后，多口之家会越来越多，自然3-4房会更为受欢迎，2房高层住宅的优势也会渐渐失去。
如果买到市场潜力低、今后转手困难的房子，那么只能把它当作用来自住的“负资产”，抛开房子本身的房贷不谈，住宅每年都需要支付一定的维修费、物业费，如果居住频繁，每经过10-20年，就需要花一点装修费用进行翻新，否则居住体验将大打折扣。
但如果有幸购入一套具备自住和升值两大优势的房子，不仅能够大大提高我们的生活品质，更能确保今后顺利转手房子，抵销掉对房子的支出。
为了帮助关注买房的少部分朋友，笔者采访30个持有多套房产的业主，并结合多个房地产行业人士的专业意见，为大家总结了10条买房口诀，如果你能耐心读完，将对房地产有清晰的认知。在阅读完后各位有任何意见和补充，也欢迎在评论和讨论，笔者将参考每一位有缘人的建议并为其点赞。
第一：买完工的现楼，不买期房。
相对于多数已经完工的现楼来说，期房的价格会相对更为便宜，但伴随而来的，就是买期房不可控的风险。
房地产开发商的高速发展，一直是通过加速资金流动的方式完成的，在这个过程中，开发商会尽快将楼盘的地基打好，取得销售证后就可以上市销售，等到销售款到账，开发商将会投入资金进行下一个项目开发商，再通过银行借款慢慢完善此前的楼盘项目。
可近两年来，对于房企的资金、风险管控逐渐收紧，一部分负债率高的房企，没有办法再通过银行借款，这也造成了此前规划的房产项目的建设受到阻碍，于是我们可以看到目前市面上的期房，一部分降低交楼的质量标准，一部分停工烂尾。
因此近两年买期房，房子别说增值问题，就算想拿到手用来自住，都困难重重。
第二：买住宅，不买公寓产品。
公寓一直在楼市上争议颇多，其主要有两个明显的问题：一是不能落户且不带学位，户口能带给家庭更多城市福利，学位则能帮助孩子上优质公立学校，这两点公寓通通做不到；二是交易税费高，公寓转手税费相当于总房价的30%，这也意味着买公寓还要多付30%的税费，使得市场流通性大大降低，毕竟公寓价值能不能上涨30%都是个问题。
而如果单论公寓的品质，也是良莠不齐，普通公寓的楼栋设计混乱，为了容纳更多的打工年轻白领，会在一层楼中设立多个门户，居住隐私性很差，但由于其本身价格相比于住宅低，所以成了一把收割都市年轻白领的镰刀，每年都有少量人购买公寓产品。
第三：买中间楼层，不买顶楼和底楼。
目前的高楼层住宅，价格一般都是最高的，但这不代表是最好的，高楼层价格之所以高，是因为其能有更好的视野，同时不受噪音的影响。但楼层高意味电梯使用频率高，在整栋楼出资维修电梯时，通常都会被要求出更多的钱，于此同时，高楼层还存在消防风险问题，在火灾等意外时，高楼层住宅的搭救存在困难。
相对而言，中间楼层既保证了视野与安静的环境，同样能避免出资多、消防风险等问题。
第四：买中庭，不买马路边的房子。
靠近马路边的住宅，通常会遭受更多的噪音、灰尘影响，这一点对于低楼层的住户尤为明显，虽然一栋楼中，靠近马路边的住宅价格会更为便宜，但未来转手会变得更为困难。
相比之下，中庭的房子噪音影响小，面向小区内部，还能观赏到小区的绿化和环境，但同样最好不要买低层的住房，否则不能保证居住隐私性。
第五：买边户，不买中间户。
中间户不一定就在一层楼的中间，一般而言，正对电梯口的门户被称之为中间户，或者就在电梯出口旁，购入中间户的房子，在上下班的高峰期，会有大量的人流经过门口，门口容易机会的同时，隐私性被大大降低，而且中间不能做到南北通透，房子里通常会有暗厨和暗卫，潮湿的环境容易滋生细菌。
第六：买三房，不买两房。
现在不管是在一二线城市，还是三四线城市，能买3房以上还是得尽量买，这主要从两方面考虑：一是目前年轻人工作压力大，生完孩子后通常都需要老人到家里帮忙照顾，所以需要预留住房给老人居住。二是多胎政策开放后，未来多口之家将成为主流，为了保证房子在市场有优势，即使两房住宅能够保证房间面积大，也要尽量选择三房或者多房的住宅。
第七：买大楼旁项目，不买小楼盘。
规模比较大的楼盘项目，周边的设施规划会更为完善，诸如交通、医疗、商业、教育等应有尽有，不需要担心长途跋涉去购物、上学的问题，另一方面，大型楼盘内部的小区面积也会较大，提供更多的散步休闲空间外，还会搭建游泳池、老年社区、儿童运动场所等设施。
相反，小楼盘的项目往往只有独栋或者三四栋，不会有完善的小区，生活质量大打折扣，这样的楼盘在市场上竞争力较差。
第八：买规划区楼盘，不买郊区。
得到城市规划的地区，可能最开始风貌并不好，无论是交通、商业等配套均不完善，但只要保持充足的信心和耐心，就会看到未来人才、技术的引进，商场、交通、医疗等逐步得到完善，区域价值大幅上涨。
而没有得到规划的住宅区域，虽然会建造高端住宅产品，例如别墅、多层洋房等等，而且绿化丰富，看起来居住会很舒适，然而这些区域没有产业支撑，自然提供不了就业岗位，也不会有人口流入，人口通常也代表着市场，没有市场的住宅，买来也只能用于自住或者闲置，最终烂在自己手上。
第九：全款买房，不要贷款买。
目前楼市趋势难以预测，最直接的表现，就在于房屋上升幅度已经不能像过去一般，直接覆盖掉利息和住房成本，而且其他市场情况同样不乐观，如果想单纯依靠创造未来的价值，几乎不可能。
因此如果考虑买房，应该考虑全款买房，这样一方面不用支付高昂的利息，另一方面开发商对于全款买房的客户，也会给予相当的优惠，好处可谓不少，所以能够全款买房的，不要贷款去买房。
第十：楼房要远离8种设施，靠近3种建筑。
买房要尽量远离垃圾场、火葬场、海鲜市场、发电站、飞机场、KTV、火车站等设施，这些地方虽然提供了充足的人流，但本质上这些建筑并不能对生活质量有所提升，反而噪音等影响会让房子的价值降低。
相对的，住宅要更靠近学校、交通、商场等建筑，这些建筑不但能吸引更多人流，而且会给住房带来加持，带来了市场的同时，还提高了住房在市场的竞争力，这也楼盘的价值也自然能得到提高。
总的来说，首次买房要遵照以上方法的同时，还需要根据自身的情况去衡量，无论是资金、家庭成员、工作安排等等，因此不能统一作为标准。随着市场趋势越发难以预测，未来置换房子的难度越来越高，往往买对一套房子，无论是自住还是作为资产，都令人感觉到安心，但买错的成本就特别大，因此买房时需要更为谨慎，参考更多的专业意见，才是最佳策略。
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