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房贷利率下降,房屋成交量上升,“抄底”买房的时机到了?

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最近你们发现没,在朋友圈消失了好久的房产中介们又“复活”了!一天在朋友圈发买房买卖的信息不止十条,各种慷慨激昂的陈词都出现了,诸如“错过了2016年,不能再错过2022,速度抄底”“就会就会就在眼前,就看你能不能抓住了”等等,好像你不马上去买套房子就错失了人生最佳时机一样!

房贷利率下降,房屋成交量上升,“抄底”买房的时机到了?

何以让他们如此激动?源于几点重要信息:第一点,房贷利率持续下降。从2022年开始,很多城市商业银行就在降低房贷利率,进入3月份之后,房贷利率还在降。根据有关数据显示,3月份全国主流100个城市里,超过80个城市房贷利率在下降,有的城市非常“给力”直接就是LPR值4.6%,连“加点”都省去了!这和之前动辄就是五六个点相比,贷款确实便宜了不少。

第二点,首付比例下降,资金来源审核放宽。之前是为了抑制房价过快增长,几乎所有的城市都将第一套房和二、三套房的首付款比例提高了,不仅如此,对买房的资金来源审核异常严格,审核周期也拉得很长,一两个月还算短的,长的不止半年,甚至还有可能最后审批不下来,这导致很多人没有足够的资金去买房。

如今不一样了!很多在银行从事信贷工作的朋友说,贷款买房放款速度比之前快了不少,最快的可能几天下来了,在这之前是根本不可能发生的事。还有就是首付款资金来源,虽然在政策层面没有做出改变,但实际操作上,只要是非信贷资金,基本上不会有啥大问题。

房贷利率下降,房屋成交量上升,“抄底”买房的时机到了?

第三点,楼市成交量有回暖迹象。这两年受到各类政策影响,楼市成交量一直在持续走低,即便后期有城市房价出现了较大降幅,成交量依然没有跟上来。不过这一局势在进入3月后发生了一些转变。

有数据显示,截止到3月26日止,一、二线具有代表性城市房屋成交量环比均上升,一线城市里北京表现最明显,环比上涨80.4%,二线城市苏州表现好,环比上涨67.4%。房屋成交量环比上涨,意味着房地产市场的流动性有所增强,房屋交易完成量增加,买房人不再是观望,而是真实地入场了。

结合上述三点,也难怪房产中介们摩拳擦掌了、激动万分了。就目前的情况来看,从2021年下半年开始全国房屋均价一直在下降,房贷利率也在降低,一二套房首付款减少了,贷款总金额也少了,买房总支出减少了,连贷款手续也比之前简单很多,一切看起来都很顺畅。

房贷利率下降,房屋成交量上升,“抄底”买房的时机到了?

房产市场出现这些景象,像极了2016年全国楼市暴涨之前的景象,很多人会误以为这是一次千载难逢的好机会,会觉得自己曾经错过了一次绝佳机会,这次绝对不应该再放手,真的是这样吗?

恕我直言,即便是看起来相似的场景,同样的事情也不会发生第二次,也就是说2022年的房产市场和2016年的房产市场是截然不同的,咱们一起来做个简单的分析。

2016年上半年房产税会场还比较低迷,下半年房价慢慢涨起来了,整个2016年全国房屋均价在6700多元一平米,2016年后全国房价掀起了普涨行情,到了2021年全国房价是10000多元一平米,按照整数计算,一平米多了2300元。

如果按照100平米计算,平均下来一套房子就多了23万多元,这笔钱算不算多呢?我觉得应该是算的。虽然大家的收入水平相比之前提高了不少,但通货膨胀影响下,货币在贬值,物价也跟着上涨了不少,大家工资收入的很大一部分贡献给了家庭日常支出。

房贷利率下降,房屋成交量上升,“抄底”买房的时机到了?

上涨的工资收入部分被家庭支出消耗抹平,在没有其他兼职收入的情况下,手里的钱不会增多。对于普通人来说,这还不是最可悲的,最让人难受的是,经历了高速发展阶段之后,实体行业趋于饱和,大量人员被淘汰出局,如今这部分收入能否持续保证,还是一个未知数。

收入的持续稳定性成了买房最大的挑战,加上这两年特殊事件的影响,每个家庭手里必须还留有一定量现金以备不时之需,此刻将钱拿来买房,无异于“赌博”了!

其实,中介们在朋友圈卖力宣传,为的是什么?不就是促使大家将钱拿出来买房吗?“抄底”的机会可能真的在,但如今到处是高楼林立,“抄底”买好房的机会绝对比之前概率小太多了,趋势不会因为一两个因素改变而改变,我个人的观点是,既然房价在走下坡路,就观望吧,“底”没有那么好抄!

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