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贷款买房一定要知道的知识点

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贷款买房牢记3个原则,第一,贷款越多越好,第二年限越久越好,第三,月供越少越好,不按这个方法来的,全部都是错,千万千万不要搞反了。我们一条一条解释,第一个贷款为什么贷款越多越好,为什么能贷七成就不要贷五成去了,因为趋势。人生在世,最重要的不是你做了什么,而是趋势是怎么走的。

贷款买房一定要知道的知识点

人生不过是一叶偏舟,你往那里划不重要,选对方向才重要。很多人特别喜欢全款,觉得无债,一身轻搞错了,你这个是有前提的,那就是钱的购买力的不变才行。在这种情况之下,你才没必要去贷款,才没有必要去多还利息啊。可问题是购买力是不变的吗?

30年前冰棍一分钱一根,现在多少钱?三年前西瓜5分钱一个,现在多少钱?三年前的月嫂15块钱一个月,现在多少钱?这是什么?这就是风向啊,通货膨胀导致购买力缩水。这个才是你要考量的最大权重,想跑赢风向,你就得顺风划船,想跑赢通胀,你就得借助通胀,通胀可以让钱贬值,那就也可以让借来的钱贬值,而钱是怎么样,是劳动的寄存器啊,你的钱放在你手里,贬值的是你的劳动,借来的钱放在你的手里,贬值的是别人的劳动了,别人用他的劳动给你换了一个大房子,请问是不是好事儿啊?

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第二个年限,为什么年限要约久越好,为什么能贷30年,不带20年?因为规则通胀赛跑是一个长期的过程,它在跑你就也得跑,才能跑得过它,你只要一停,马上就会被它超过,只要你停下来,无论你挣多少钱,都会被逐渐拉平。

大家很多人很能挣钱吧,下海捞到了第一桶金,这镇上的首富,街坊里边的明星,后来又变回普通人了。30年前十万是个巨款。今天为什么呀?因为你停了呀,但通货膨胀没停啊,无论你多能挣钱,无论你进了多少钱,你的力量在时间面前都不值一提。

无论你速度有多快,无论你领先了有多少,只要你停下来,就一定会被通胀超过。所以想跑赢,你就得尽量把时间拉长,能跑30年就不要跑20年,能多跑一会儿就不要提前停下来。第三个,月供为什么月供要越少越好?为什么一定要选等额本息?

因为极限啊,因为买房的这个极限运动,大家倾尽所能,就是为了构造一个好房子,恨不得把所有的钱都拿出来,买到一个最好的能够到200万就买200万的,能够到300万就买300万的,每一分钱都需要用尽的。就是为了让这个房子能再好那么一点点。

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那这样的话其他方面就一定会捉紧见肘。比如说月供稍微多一点,你的生活水平就会直线下降,而问题恰恰就在这儿。但我本息和等额本金是不一样的,同样是贷款200万30年等额本息固定还款10736 ,但等额本金第一个月就要还13888 。

本来就是咬着牙买房,现在要凭空多出来3000多块,这会极大的影响你的生活。可是拉长时间呢,30年后,这3000块钱就是毛毛雨的,这就是为什么一定要选等额本息,因为他可以在你最艰难的起步阶段帮你压低月供了。

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月供越少就意味着你可以有更好的容错,可以享受更好的生活,月供越少就能分出更多的钱给首付,换出更大更好房子月供越少,你的日常的压力就越小,生活的品质就越高,月供越少。你还的时间就越长,通胀稀释贷款就越充分,明白了吗?

所以一定要记住贷款要多,年限要久,月供要少,能贷七成,不贷五成,能贷30年,不到20年能选等额本息,不选等额本金千万千万不要弄反了。

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