4月15日央行正式宣布降准0.25个百分点，虽然这次降准的幅度并不是很大，但预计也能够向市场释放5000多亿的流动资金，这将进一步增加市场的流动性。
看到央行降准之后，很多人可能觉得在当前经济下行压力比较大的背景下，如果货币市场比较宽松，有可能导致很多资金进入楼市，进而推动房价的上涨。
毕竟最近一段时间各地的房贷利率已经开始逐渐下降，在央行降准的背景下，各地的房贷利率还有可能进一步降低。
4月14日在央行举行的2022年第1季度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司的负责人表示，3月份以来由于市场需求减弱，全国已经有100多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况自主下调了房贷利率，平均降幅在20个到60个基点不等。
当然除了贷款利率下降之外，目前开始有越来越多的城市给楼市“松绑”。
过去两个月时间，在经济下行压力增大的背景下，有很多地方都有意无意地放宽了对房地产的调控，特别是进入4月份以来，已经连续有十几个城市出台楼市新政，这里面不乏一些新一城市以及一线城市。
3月26日，秦皇岛市发布了关于废止《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市调控的意见》以及《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》两个文件，这意味着秦皇岛对楼市的调控已经开始放宽。
4月1日，大连市发布了关于全面放开落户条件的通知，中等职业学历以上、在校学生、有缴纳社保记录、拥有合法房产权等均可落户，此外大连户籍人员的父母配偶子女也可投靠落户，这个门槛已经是目前全国大城市当中最宽松的落户政策之一，这其实也是片面支持楼市的一种措施。
4月2日，四川绵阳市发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知，通知提到对夫妻住房公积金贷款最高额度，拟由现行60万元上调至70万元；另外对多孩家庭给予购房优惠政策。
4月5日，兰州为优化营商环境出台了四大硬措施，其中就包括降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低只需要两成，二套房首付比例最低只需要三成。
4月11日，苏州开始调整限售政策，二手房限售年限由5年改为三年。
4月12日，南京外地户籍家庭在六合区的购房条件有所放松，可凭证件开具六合区购房证明。
4月12日，天津印发公积金新政规定，父母可提取住房公积金，支持子女购房。
4月12日，上海临港新片区管委会发布《关于优化调整临港新片区人才住房政策操作口径的通知》，通知将原《购房资格确认函》调整为《临港新片区人才住房政策认定函》，有效期由原6个月调整为12个月；另外购房资格由原来的在新区工作满一年调整为满3个月或6个月。
从这些发布相关政策的城市来看，他们整体或在部分地区为楼市进行“松绑”。
降息+房贷利率下降+楼市松绑，这三者结合在一起，难免让人产生很多想象空间。
尤其是在当前经济增速放缓的背景下，有很多地方有可能将房地产作为拉动经济增长的重要砝码，
房地产的发展不仅关乎到各地方经济的增速，也跟各地方财政收入息息相关。
特别是在过去两年时间，疫情反复出现的背景之下，很多地方政府的财政支出都比较大，这时候各地方政府都有可能想着通过卖地来增加财政收入，同时带动经济的增长和就业。
而且从以往的经验来看，每一次房地产松绑确实对各地经济、财政的拉动比较明显。
在购房政策放宽之后，大家的购房门槛降低了，再加上购房的贷款成本降低了，对应购房的人群就会增多，如此一来，楼市的需求就会反弹。
一旦需求增加了，对应的房价也会跟着上涨，这时候开发商拿地以及建设项目的积极性就会空前高涨。
而开发商不断地开发项目，对拉动经济会起到很明显的效果，毕竟房地产涉及的产业非常广，上下游产业链非常多，一旦楼市销售火热了，对应的上下游产业链也会跟着受益。
但是这一次跟以往有很大的不同，大家不要奢望着各地楼市松绑、再加上货币市场宽松之后，房价就会快速反弹。
首先、首先“房子是用来住的，而不是用来炒的”基调不会改变。
虽然目前有多个城市从不同方面对楼市进行“松绑”，但这些举措只是局部的，而且力度相对比较小。
我觉得这种松绑更多的是为了满足刚需人群的购房需求，假如这种松绑有可能带来楼市过热的局面，那政策随时有可能会收紧。
大家不要觉得经济增速压力增大，楼市调控的根本方向就会改变，大家一定要记住，房子是用来住的，而不是用来炒的将是一个长期不会改变的基调。
其次、楼市越来越饱和，需求的增长空间有限。
过去几年我国城镇化发展非常迅猛，每年都新增大量的城镇人口，这是支撑楼市发展的重要根基。
但是随着我国城镇化率不断提高，新增的城镇人口肯定会放缓，尤其是在我国大力推进乡村振兴的背景下，未来城镇人口的增速肯定会放缓。
但在城镇人口增速放缓的背景下，目前各大城市的商品房存量却越来越多，而且每年还有大量的新房入市，结果导致很多城市空置率越来越高。
目前有很多小城市空置率都达到20%以上，未来这个空置率还有可能进一步提升。
这种情况跟十几年前，甚至几年前都是完全不一样的，说白了现在市场已经变了，楼市不可能永远像过去那样处于供不应求的状态。
未来我国楼市由增量市场进入存量市场，将是一个不可避免的趋势。
最后、经济放缓，大家的收入也会放缓，买房会深思熟虑。
当前全球面临很多不确定因素，俄乌冲突、通胀压力、疫情反复等各种因素让全球经济发展前景不容乐观。
预计今明两年全球经济增速会放缓，包括我国在内经济下行压力也比较大，这两年很多企业的日子估计都比较难。
比如最近一段时间，很多互联网大厂都开始了大范围的裁员，这种情况在过去十几年是很难看到的。
在这种大背景之下，我相信大家买房都会更加谨慎，毕竟买房下来之后，你要面临房贷压力，如果不小心工作丢了，房贷怎么还都是一个大问题。
所以在经济增速放缓，大家收入也跟着放缓的背景下，就算贷款利率下跌了，调控政策也放松了，也不一定能够吸引大量的人群去买房。
所以综合各种因素之后，就算各地房贷利率有所下降，但房价也不可能像过去十几年的那样出现快速上涨，想要让房价出现大幅度反弹更不可能。
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