今天看见一条消息，有1.3亿热度：北大教授劝年轻人别太早买房。
北京大学国发院院长姚洋近日表示，“我见到年轻人，我也会劝年轻人说你们不要去买房子，没有一个国家说30岁就自己去买房子的，劝了也没用，特别像男生，要没房子哪行，女朋友同意，丈母娘也不同意，没办法，这是社会已经形成了这样的一个气氛。
房子毫无疑问是生活的必需品，无论是不是年轻人都有大部分是公积金贷款买房子的，今天就和大家来说说买房还贷的“四金”“四费”！
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）申请银行贷款，有些费用需要交，有些则是“霸王条款”！定金、订金、认筹金、意向金，有何区别？抵押登记费要不要交？
▶ 定金
合同履行之前需要的保证金，最多为合同额度的20%，如果超过可当场回绝。
PS：定金不能退！定金违约赔付双倍！
▶ 订金
初步达成协议后，支付一部分预付款取得在此期间的优先购买权。认购协议签订之前需要确定房号、面积、每平方米单价、总价、交房时间。
PS：订金可退！
▶ 认筹金
缴纳认筹金获得房屋优先购买权，并取得一定的优惠及优先选择权。
PS：认筹金是国家明令禁止的措施！无法律效应！
▶ 诚意金
多见于存在中介的房屋买卖中，缴纳后可直接抵扣房款使用，金额由买卖双方自由约定。
PS：法律上没有诚意金这个说法，所以缴纳方需要当场确认合同的合理性及公章的完整性！如果出现楼盘烂尾等现象，这部分钱款极有可能“打水漂”！
▶ 房地产估价费
银行对贷款者的房屋价值进行评估，通过这个方式来控制贷款风险。费用为房价的1%~5%，由评估公司收取。
（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）▶ 抵押登记费
住户80元，非住户550元。
PS：这笔钱只能向抵押人银行或者开发商收取！禁止银行转嫁成本！
▶ 房屋贷款保险费
一般为一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。
PS：公积金贷款者强制买，商业贷款可以不买！
▶ 房屋利息费用
这部分想必都懂，不用过多解释，但是需要提醒大家的是：提前还贷未必划算！大家都知道贷款还贷都是先还利息部分，所以前面已经把利息还完了，没必要提前还贷！当然，具体情况具体分析。
好了，以上就是今天的全部内容了，这下正在考虑贷款买房的朋友们能正确区分四金四费了吧，希望对大家有一定的帮助！
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