从去年四季度开始，房地产利好消息频传不断，从国家到地方，楼市稳定信号尽情释放。虽然对市场也形成了一定的带动作用，但效果还不够明显。2022年以来，利好释放的节奏明显加快。
特别是3月16日，金融委召开专题会议，提出货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
随后，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行纷纷表态维稳，主要围绕积极化解房地产风险，积极推动房地产行业转变发展方式，从并购、信贷、融资、房地产税等多方面维护房地产市场平稳健康发展。
多个部委集中表态房地产可以说是空前的，既能看出房地产市场形势的严峻性，又预示着各地会加快出台房地产利好政策，极大提振了市场信心。除了一些城市放松限购限贷外，也有城市在限售的取消上率先出手。
而最普遍的则是各地银行对房贷利率进行了下调，同时房贷周期大大缩短，放贷效率大幅提升。数据显示，103个重点城市中，有82个城市主流房贷利率下调。甚至有地区出现“零加点”，即房贷利率与LPR（贷款市场报价利率）基准利率持平，带动楼市出现“回暖”现象。
据不完全统计，今年以来，已有上海、深圳、天津、苏州等十余个城市出现首套房贷利率低于5％的情况。相信随着楼市宽松信号的不断强化，未来将有更多城市跟进。
大家可以看到，无论政策如何宽松，房住不炒的定位没有改变，这也意味着不会靠炒房者来拉动房地产市场的恢复。国家也不止一次提到，满足房地产企业正常融资需求和合理住房消费需求，促进房地产市场健康稳定发展。那么重任就落在了刚需和改善购房者身上。
对于有需求的购房者来说，恰恰是机会，所以没有必要太过担心未来房价走势，这个早就定了，不会大涨大跌，只需要寻找财务稳健的房企，选择合适的城市和地段，以及准备好资金，这才是购房者应该考虑的。
至于最佳时机，在卖房者眼里或嘴里，什么时候只要他卖都是最佳时机，不能完全听信，但你自己要有判断，国家在稳定房地产市场上的决心你和力度是空前的。
前不久，《2022年2月百城居民置业意愿调查报告》显示，居民置业意愿明显增强，整体置业意愿较上月出现回升，42%的受访者购房意愿强于上个月，占比较上个月提升16个百分点。这不难理解，购房者的乐观态度是靠国家在政策上传递出的信心决定的。
实际上，购房者对利率的下调是非常敏感的，要高于首付比例下调，因为首付比例下调给大家的的确是市场信心，也是购房门槛的降低，但那都是自己的钱，不是说首付比例少了就不用还了。所以，购房者认为，利率下调对购房的影响还是比较大的。
有人算了一笔账，以商业贷款300万举例，如果贷款是30年，房贷利率为6.3%，本息共668.49万，每月应还18569元。而如果是5.3%的利率，本息共599.73万，每月应还16659元，也就是说，相比去年最高水平，目前购房购房者还款总额要减少近69万，每月可以少还近2000元。
当然，这个只是举例，现实中从最高降到最低这么大幅度下调并不多见。但，利率下调趋势是一定的，购房者可以根据自己的实际情况选择。
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