2021年末，人民币房地产贷款余额52.17万亿元，同比增长7.9%，比上年末增速低3.7个百分点；全年增加3.81万亿元，占同期各项贷款增量的19.1%，比上年全年水平低7.2个百分点。
2021年末，房地产开发贷款余额12.01万亿元，同比增长0.9%，增速比上年末低5.2个百分点。个人住房贷款余额38.32万亿元，同比增长11.3%，增速比上年末低3.3个百分点。
2020年末，人民币房地产贷款余额49.58万亿元，同比增长11.7%，比上年末增速低3.1个百分点，连续29个月回落；全年增加5.17万亿元，占同期各项贷款增量的26.1%，比上年全年水平低7.9个百分点。
从数据可以看到相比2020年，2021年房地产贷款增速明显下滑。
楼市在3-4季度出现调整的原因主要有：、
1：房地产信贷收紧，是出现2021年下半年市场全面速冻的最大原因。
一季度信贷相对宽裕，但2-3季度开始全国性出现了放款难，特别是热点楼市城市，包括华东、华南，楼市房贷排队现象严重，严重制约了楼市成交。房贷全面收紧，放款普遍都在4个月以上，部分城市甚至需要6个月以上，导致全国楼市二手房交易接近停滞。 这就是出现2021年下半年市场低迷的最主要原因。
2：2020年疫情波动导致前值过高，也影响了下半年的全国楼市同比数据
整体看，因为2020年整体市场上半年萧条，下半年井喷，所以去年下半年整体数值较高，2021年随着各种调控的井喷抑制市场，上半年市场冲高后，开始退烧。下半年持续出现了连续6个月的同比下调，而且从数据看，预计2022年整体市场依然低位徘徊。
3：651次！上半年调控收紧导致整体市场退烧
经过几年的深度调控，房地产市场显现出一些疲态，加之相关部门对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价销售的现象在一些城市和区域逐渐增多。
2020年全年累积调控489次，2021年高达651次刷新历史记录，同比上涨幅度高达33%，单月平均调控次数高达54次。
2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%；比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。其中，国内贷款23296亿元，比上年下降12.7%；利用外资107亿元，下降44.1%；自筹资金65428亿元，增长3.2%；定金及预收款73946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%。
2021年很可能是楼市高峰，未来楼市企稳
相比往年楼市调整博弈期很长，楼市下调缓慢，2022年全国楼市市场因为很多大型房企被抑制了融资渠道，叠加销售端按揭放款放缓，楼市调整速度非常快，从价格的下调速度看，刷新了历史记录。下半年持续6个月同比成交量下调，也刷新了最近多年的历史记录。
但从影响市场下调的政策，市场有逐渐企稳迹象，从最近影响市场最大的信贷收紧看，不论是按揭贷款还是企业融资，都有宽松政策出现，整体市场有望在2022年逐渐释放积压房贷，市场也有望平稳发展。但按照目前调控政策叠加需求变化，率先回暖企稳的肯定主要是一二线城市。
从全国房地产市场数据看，2021年的全年18万亿很可能是最近几年的销售额最高点，未来房地产市场大概率在16-17万亿这个级别之间微调。
1月18日，国新办举行2021年金融统计数据新闻发布会，会上中国人民银行副行长刘国强介绍了2021年金融统计数据，针对房地产市场的新情况、新变化，人民银行等金融管理部门已经采取了一些措施，中国人民银行金融市场司司长邹澜介绍，去年下半年，恒大等个别房地产企业风险显性化，受此影响，房地产各类主体避险情绪上升，金融机构也出现了短期的应激反应。
针对这一情况，按照党中央、国务院部署，金融管理部门第一时间采取应对措施，重点开展了以下工作：一是坚持法治化、市场化原则，配合广东省政府、相关部门和地方政府，做好出险企业风险化解工作。二是指导银行业金融机构准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。三是出台《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，指导金融机构以市场化方式支持风险化解和行业出清。
在各方共同努力下，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。从数据上看，2021年末，全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，增速比9月末提高了0.3个百分点，其中四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元，较三季度多增1578亿元。
1月17日，人民银行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，当天开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
在政策利率降息的强势带动下，可以肯定的是，1月20日（本周四）新一轮的贷款市场报价利率（LPR）最新报价中，也会带动近两年未动的5年期LPR下调。5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。
整体看，宏观政策必须稳定经济，从12月20日单独降息1年期lpr到1月20日全面降息，房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。对于购房者来说，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特别是一二线城市逐渐见底，市场企稳将是趋势。
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