楼盘网原创/胡
从98年房改开始，我们的房地产市场就进入高速发展的状态，城市化的推动促使更多的农村人口逐渐向城市迁徙，在城市拥有了稳定的工作和更高的收入之后，租房工作已经不能满足生活需求，买房需求成为了很多人在城市工作奋斗的目标，毕竟从资源方面考虑，城市资源要远远多余农村资源，而房子、户籍、资源之间又存在着直接和间接的关系，如果能够在城市买上一套房定居下来，对于自己和下一代来说就会有更高的起点，在几亿人的需求之下，楼市供需关系进入了紧张的状态，在过去很长一段时间里，开发商的房子基本上开盘即售罄，很多人连夜排队的买房，这也给房价上涨奠定了良好的环境！
逐渐房子的金融属性被开发出来，很多人发现几年前买的房子竟然悄无声息地升值了，过去20年，我们的平均房价已经从2000元左右上涨到了万元左右，足足涨了5倍左右，如果单看一些房价上涨过快的城市，其房价涨幅更是达到了10倍以上，房子不仅可以居住还能对家庭资产形成保护，在通货膨胀的时代下，房子这种商品迅速成为了大家争相抢购的商品，很多人买房首先看的就是其增值属性，居住属性只能次之，前面笔者说到了供需关系，这里有强调了金融属性，在这两大因素的合理影响下，也就造成了过去这些年房价过快上涨的结果，除了炒房者，生活中但凡有点余钱的人，都会把钱拿来买房，而不是存银行，毕竟银行利率才3%左右，而过去的房价涨幅至少都有8-10%以上。
而这明显超过大家经济承受能力的房价，是时候该解决了，因为高房价已经对大家的生活质量造成了影响，很多刚需拿出一两代人多年的积蓄买房后，除了住房质量提升以外，其他生活质量都出现了下跌，经过最近几年的持续影响，去年开始全国房价逐渐开始松动，跌幅高达15-20%以上，一套房相对高点节省个几万几十万成为了常态，对于这突入起来的楼市降温，开发商和炒房者感觉到明显不适，到了今年，关于楼市松绑的信号变得越来越强烈了！
今年以来多个城市开始出现了松绑，当然这波松绑不是关于限制性政策的松绑，更多的还是在贷款方面的松绑，比方说降低房贷利率。
根据数据显示，2022年3月其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点；103个城市中，有82城房贷主流利率下调，包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率低于5%。
而单看一些城市房贷利率更是创下了新低，比方说苏州多家银行首套房利率已经跌至4.6%，杭州的房贷利率已经“三连降”，首套已从3月初的5.6%调整为5.3%，二套由5.7%调整为5.5%左右，如果按照当前的这个趋势，不排除接下来有更多城市的房贷利率跌破5%的大关。
对于近期楼市的这个变化，很多网友都表示会不会刺激到楼市，在笔者看来刺激楼市成交量回升是肯定的，但主要作用还是利好刚需者，而不是炒房者，楼市整体方向不会改变。理由就在于，本轮楼市降温，新房市场和二手房市场出现了很明显的滞销情况，表面上看是调控的影响，但实际上也暴露出楼市供应过剩的问题，以目前市场销售情况，有太多的二手房需要等待出售，这个周期可能长达几年的时间，很多二手房挂牌时间已经超过了1年以上，大家对房子增值的信心明显不足，入市信心会更加的谨慎，投资者短期内基本上不会买入，他们的投资观望情绪也很明显！
而本轮多地房贷利率的下调，至少能够给刚需们节省几千到几万元不等的成本，也许这个钱在买房的成本上占比很小，但如今不只是利率下滑，房价也在下滑，对比过去楼市火热的时候，现在这个时期买房无疑于是最优惠的阶段，而笔者对于今年刚需买入也是信心十足，市场已经完全从过去的卖房市场变成了买房市场，虽然近期楼市所谓的“松绑信号”明显，但基本上不会改变房价降温的大趋势，至于房价反弹更是无从谈起，太多的利好因素都没有了，楼市正在逐渐朝着稳定健康的方向发展着！
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原文地址"多地下调房贷利率，破5%成可能，房价会涨吗？"：http://www.guoyinggangguan.com/gfdk/3360.html。
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