大家认为，全款买房和贷款买房，哪一个更划算一些？要是算利息的话，肯定还是全款买房合适。如果是一套100万的房子，商贷首付最低比例是30%，也就是30万元，那么剩余的70万元就需要贷款。
按照4.65%的利率，等额本息贷款30年，那么总支付的利息就高达59.94万元，接近60万元。这相当于借了70万最终要还款130万元，对于人们而言，肯定是不划算的。但是，人人都知道全款买房划算，可是贷款买房的人却越来越多。
越来越多的人贷款买房
网络上曾经有一组数据，称我国有4亿房奴，换句话来说，就是接近30%的国人都是贷款买房的。而且，我国15岁—59岁的人口才仅仅只有8.9亿人左右，这部分人群才是有背负贷款的能力。
如果贷款买房的人真的有4亿的话，那真是说明了，绝大多数购房者都是贷款买房的。当然，4亿这个数据并没有来源，所以说可能有夸张的成分。不过，从官方公布的个人住房贷款数据来看，倒是呈现“越来越多”的趋势。
央行发布的最新数据显示，截至2021年11月末，我国拥有38.1万亿元的住房贷款余额，比10月末的数据足足增加了4013亿元。同时，这个增幅还在扩大，比起10月的增幅，11月还多增加了532亿元。
再回顾2020年的数据，到2020年末时，个人住房贷款余额为34.44万亿元，这时已经比2019年增加了14.6%了。放在一起看，就说明2021年的前11个月，个人住房贷款又增加了3.66万亿元。
按照这个增速，2021年全年，个人住房贷款余额可能比2020年末时增加4万亿元。这也意味着，选择贷款买房的人是越来越多了。可是，明明全款买房才是最划算的，为什么还有这么多人选择贷款买房呢？
房价太高
这个答案相信每个人都是“心中有数”，谁都知道全款买房划算，不用付高昂的利息，但是无奈的是，绝大多数人都没有全款买房的能力，说白了就是没那么多钱。当然，倒也不是因为绝大多数人的收入不够高，而是因为收入“赶不上”高房价。
我国的房价曾经有过“买房就涨”的一段时期，导致我国房价在近些年来一路升高。虽然早从多年前开始，国家就在干预，尤其是2021年，更是出台房地产调控政策高达600余次，但房价只是达到了“稳定”，而不是下降。
目前来看，我国的房价仍旧处于高位，从整体来看，2021年全国商品房平均价格已经突破1万元/平米了。如果分地区来看，有些城市的房价更是高得“离谱”。
根据安居客的数据，2021年全国平均房价最高的城市是北京，已经达到了58740元/平米；其次，深圳、厦门两地的房价也都在50000元/平米以上；最后，包括三亚、广州、珠海等11座城市的房价均已经超过了20000元/平米。
要知道，在这11座城市中，有些城市甚至连二线城市的标准都没达到，但房价却非常高，一套100平米的房子要花200多万元，这个价格谁能买得起呢？但是房子在国人心中，却是成家立业的基础，因此贷款买房自然成为了主流。
不过，也并不是所有人都是因为付不起全款才不买房的，也有部分人，即便拥有大量现金，也会选择贷款买房。
通货膨胀
为什么会这样呢？因为贷款买房其实有一点很多人都没太注意的重点，那就是贷款之后房贷利率是几十年都不变的，等额本息的话，现在的月供是3000元，20年后，每月的月供还是3000元。
大家也都知道，通货膨胀之下，钱是会“贬值”的。就好比第一批申请房贷的人，每个月的月供也就是几百块，在那个年代压力也不小。可是过了20年之后，几百块的还款压力几乎等于没有，压根不会有什么害怕以后还不起贷款的担忧。
所以说，有不少人就是看中了这一点，宁愿选择现在用资金去做其他投资，而不是全部投入房产中，反正月供会越来越轻松的。
当然，一个人一个想法，贷款有贷款的优点，能让绝大多数人实现“购房梦”；而全款也有全款的优点，不用多还高额利息。至于要选择哪一个，我们还是要根据自己的实际情况来看，不知道如果是大家，在资金充裕的情况下，会选择全款买房还是贷款买房呢？欢迎在评论区内留言讨论。
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