结婚后，贷款买房月供，还是租房生活？，下面是小白读财经给大家的分享，一起来看看。
房子贷款在ying
一、关于房子
前些天，“你能够接受租房结婚吗？”上了热搜榜，超过1亿的阅读量和1.3万的评论量说明了当今年轻人对该话题产生了强烈共鸣！
对于大部分人而言，房子是家的象征，但连年的房价上涨，让许多人望房兴叹，可年龄不等人，恋爱和婚姻不期而遇！
对此网友们的观点：
1、yingyingpengpeng：我是女方我不能接受没房子结婚，可以不全款，但是一定要首付一套，因为我从小就是在没房子的情况下长大的，不能说颠沛流离吧，但是那种住两年就搬家的滋味真的很没有安全感，家具和家电因为搬家拆卸，导致越搬家越少，最后家里没有几件像样的东西，还有朋友，刚刚认识没两年，就分离，导致到最后不愿意和邻居的小朋友玩耍，因为怕搬家的时候会分离，金窝银窝不如自己的狗窝，有家才能有归宿，我不想生了孩子后，让自己的孩子过我这种生活，一定一定要有房子在结婚，可以首付没必要全款，最起码两个人有归宿，在一起奋斗。
2、北城相拥、南城逆流：作为男方，至少我的观念里，该有的这些有了，我才会谈结婚。哪怕房子只是交了首付，至少该有的有了，剩下的慢慢再填补，不求别的，只求给自己，也给对方家庭一个安心。
这两个网友的留言点赞量非常高，应该是获得了大部分人的认同。
二、买房真的难么
不少人都在哭诉生活艰难，买房不易，真相究竟是什么样的呢？
这两天，一篇名为《流浪到鹤岗，我五万买了套房》的文章火了。作者是浙江省舟山市33岁的普通青年李海，他自述花费五万八千在鹤岗买了一套77平方的房子，自此人生找到了归宿。
当然，我们不能就此下结论，在黑龙江省鹤岗市五万就能买一套房子，但查询后，发现当地的房子的确便宜，10万左右都能买到房子。若有20万-30万的预算，你已经可以全款买到不错的房子。
当然，绝大部分人不会跑到鹤岗市买房，但我们真的缺房吗？
大林不知大家的情况，但自己真的不缺房，老家的两层小楼200平方，八个单间，家里才四口人。然而，我依旧忧虑，因为在工作的大城市买不起房。问题就是有工作的地方买不起房，有房的地方没工作。
三、城市才能提供大量就业
城市似乎有魔力，能够源源不断地创造工作机会，吸引外地人口。
其中的原因在于农业、制造业和服务业间巨大的产值差异。
2008年-2018年，农业产值增加97.64%，制造业增加144.07%，服务员增加243.24%，农业增速最慢。
农业产值要平摊到18亿亩的耕地上，单位土地产值非常低，制造业和服务业多集中于城市，单位土地产值非常高。以深圳为例，分析每一平方米的GDP平均产值（估算值）：
全深圳市：1213.01元/平方米
全国耕地：5.39元/平方米
考虑到深圳市农业产值占全市GDP比例非常低，我们几乎可以认为深圳GDP基本由制造业和服务业创造。可见，同样的土地面积，农业较之制造业和服务业产值差距超100倍。
农业、制造业和服务业的单位产值的巨大差距引发了人口流动。现在，年轻人基本从农村往县城流动、县城往地级市、中小城市往一二线城市流动。中国城市化率也从1982年的20%升至2018年的近60%。
对于大部分年轻人而言，真的不得不离开家乡，因为自己所学专业，只有城市才能提供工作机会，而且城市越大，则机会越多。
大林在招聘网站上查询了与自己专业接近的职位：
县城提供9个
地级市提供78个……
更重要的是高工资职位多聚集在大城市。
四、房价为什么跑得快
在城市工作，一段时间后，买房就成必然需求。
按理说，上班族每年涨工资，房价也应该同步上涨，但事实是房价涨得更快。
我们一般用GDP增速衡量财富的创造速度，货币M2增速衡量货币的膨胀速度。2009年-2018年，货币M2增速大于GDP增速，若把时间往前拨30年，情况也类似。因为首付三成就可以买房，房贷就成了货币M2的重要投放点。工资上涨跟不上房价上涨很正常。
更可怕的是房租上涨速度会加快。早前，北京天通苑一套120平方米的三居室准备出租，房东心理价位是7500元一个月。结果，两家长租公寓轮番较量，从8500元一路加到11000元，且一次性付清11个月的房租拿下房子。这波抬价操作惊呆了房东。但城市是有发展规律的！
工业化后期，工资、房价和房租交替上涨，大城市所有东西都在变贵，除了了金融业、高科技和高端服务业，其他一般的行业都待不下去，不得不向次一级城市搬迁。
然后，次一级城市又步大城市后尘，让一般行业向更次一级城市搬迁。五、租房结婚，怎么解？
当网络拷问：“租房结婚，你愿意吗？”
其实，我们不必深陷无力感中，解决之道是发现城市发展规律，顺势而为。
一般城市都是产业发展，而后房地产跟上，工资上涨，最后房租和生活成本慢慢高企。
大部分上班族基本等到工资上涨阶段，才会觉得那座城市有吸引力，我们已经慢了两个节拍。
为此，年轻人无需纠结于“结婚后，贷款买房月供，还是租房生活”。无论在哪里工作，只要紧盯自己所在城市、或是周边，或是心仪地区的产业发展状况，在经济已经起步，房价还不高的情况，早早下手，自然能买下安居之所。
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房子按揭
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，从今天（25日）起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。
据了解，调整分为两类情形：首套房和“二套转首套”。全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。调整后，房贷月供能省多少钱？“二套转首套”又该怎么申请？
存量首套房贷利率25日起下调
无需申请，自动下调
山东济南的邢先生得知存量房贷利率将下调的消息后便一直关注，24日，他在银行手机客户端上发现，自己的房贷还款计划已经更新。
邢先生：政策太给力了，确实降了不少。我之前利率是4.9%，之前一个月还11000多元，调整之后就是利率是4.2%，每个月能少还将近900元。
记者查询发现，目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”功能，借款人可以便捷查询本次调整后的房贷利率，并实时关注办理进度。
对于首套房贷利率调整，借款人将不需要任何操作，银行将主动批量调整。
“二套转首套”
可在线上、线下申请，操作简便
相比存量首套房贷利率由银行直接调降，不少家庭更关心的是当初按二套发放的房贷。现在已经符合所在城市首套房标准的房贷，也就是二套转首套该如何操作？记者从相关银行了解到，这种情况需要借款人向银行申请。
北京的刘先生曾在外地用贷款购买过住房，贷款按照二套房贷利率政策办理。前不久，北京实行“认房不用认贷”政策，刘先生这套房子将被认定为首套住房。这样的情况利率怎么调整？
刘先生来到工商银行北京分行望京支行咨询，工作人员赵慧说，这种情况属于“二套转首套”，需向银行提出利率调整申请。
赵慧：刘先生一家在北京仅有一套住房，符合当前北京市首套住房标准，刘先生贷款利率可降到签订合同时，北京首套房贷利率政策下限，即LPR不加点。调整后，刘先生的贷款降低了108个基点，每月还款减少近2000元。
据了解，像北京、上海等一线城市，如果房贷总额在200万元以上，利率调降之后，每月节省的房贷月供甚至可能达到1000元以上。
对于“二套转首套”的用户，各家银行都开通了多种申请渠道，既可以去网点办理，也可以在手机银行直接申请。
△工商银行手机银行
全国范围幅度调整约80个基点
存量房贷调整还有哪些应知道？
房贷利率的降低，无疑将减轻存量首套房贷家庭的负担。据测算，这次存量房贷利率调整，全国范围调整的平均幅度大约是80个基点。由于“因城施策”等原因，不同的城市调整后的利率水平也有所不同。
有部分存量房贷者，现在还是采用的固定利率，这些房贷利率是否会调整呢？记者从多家银行了解到，这些人需要把固定利率转为采用LPR定价的浮动利率贷款，才能享受这次利率调整的优惠，没有申请转换的，将无法办理。
哪些情况的房贷可以申请“二套转首套”？所在城市已宣布执行“认房不认贷”政策；买房时因在其他城市有过房贷记录，导致按二套房贷利率标准办理的房贷，可以申请“二套转首套”；买房时不是家庭在当地的唯一成套住房，但后来出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房的，也可以申请调整。
“二套转首套”申请25日开始受理，何时能生效？多家银行明确，“二套转首套”的房贷利率申请，9月25日开始，银行将于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。如果错过了10月25日之前的集中申请期，也可以申请调整，银行将在完成审核当天开始调整利率。
多家银行还提示，房贷月供有多个月拖欠者，需将欠款还清后才能申请首套房贷利率下浮。
业内人士提醒，如果申请贷款首套利率调整，还款不能存在拖欠90天以上这种情况，要保持贷款还款正常。
监制丨刘黎
记者丨谭瑱
编辑丨秦静
图片来源丨视觉中国
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