美元基准贷款利率（美元利率）

美国楼市寒冬远未结束：销售先行指标创疫情以来新低，按揭贷款利率20多年最高，下面是华尔街见闻给大家的分享，一起来看看。

美元基准贷款利率

美国8月成屋签约销售指数下跌幅度超预期，创下2020年4月新冠疫情爆发初期以来最低，也即接近历史最低水平。库存有限和房价飙涨都让购房人保持观望状态。成屋签约销售指数是成屋销售的领先指标。

根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据，美国8月成屋签约销售指数仅为71.8，创2020年以来最低，环比跌7.1%，创去年9月以来最大月跌幅，大幅不及预期的下跌1%，7月前值为环比上涨0.9%；8月成屋签约销售指数同比大跌18.8%，预期为下跌13%，7月前值为下跌13.8%。

分地区来看，美国四个地区的成屋签约量均出现下降。其中，南部地区的合同签署量跌至2010年以来的最低水平，而西部地区的数据更是创下自2001年以来最弱。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在数据新闻稿当中表示：

一些潜在的购房者正在暂停并重新调整他们的预期。很明显，增加住房库存和更好的按揭贷款利率对于重振房地产市场至关重要。与去年同期相比，基于未调整的数据，成屋签约销售下降了近19%。

NAR每月根据已签订合约但尚未进行过户移转的现有单户住宅、公寓，编制而成成屋签约销售指数（Pending Home Sales Index）。由于房屋通常于出售前一到两个月内签订契约，并且契约内包含毁约需支付赔偿金的条款，因此几乎可认定未来就会成交。该指标可视为成屋销售的领先指标，用来衡量美国整体房屋销售的状况。美国成屋销售占住房销售量的约九成。

同日，房地美公布的数据显示，美国30年期固定按揭贷款利率上升至7.31%，创2000年以来新高，此前一周为7.19%，连续第三周上涨。

按照本周的平均利率计算，拥有60万美元按揭贷款的买家每月需要支付4118美元，比2022年初美联储开始提高基准利率之前高出58%。

房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示：“与世纪之交时不同，如今的房价与按揭贷款利率一起上涨，这主要是由于库存太低。这些不利因素导致买家和卖家都坚持等待更好的大环境。”

本周稍早公布的数据显示，美国7月标准普尔凯斯席勒（S&P/CS）全国房价指数经季调后创下历史新高，已连续第六个月上涨，7月环比上涨0.6%，房价的同比涨幅为1%。

此前公布的数据显示，美国8月成屋销售意外创七个月新低，当月销售环比跌0.7%、同比跌15.4%；库存跌至1999年以来8月份同期的最低水平；房价同比涨3.9%处记录最高水平。就连今年以来明显更为强劲的新屋销售，也在8月表现疲软，8月数据大幅不及预期，环比跌幅创近一年最大。

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美元利率

本报记者彭妍

多家国有大行已于7月1日起正式下调美元存款利率。

“1年期美元定期存款只有一档了，即0.5万美元（含）以上一年定期利率为2.8%，5万美元（含）以上年利率4.3%的那一档已经取消。”工行某支行网点的理财经理告诉记者，这个调整从7月1日开始执行，该行目前美元最高优惠利率1年期为2.8%。

建行某支行负责人对《证券日报》记者表示，美元个人定期存款差异定价，从6月5日开始执行存款金额5000美元至5万美元（不含），1年期美元定期存款年利率为2.8%；存款金额在5万美元以上，1年期为4.3%，不过从7月1日起降至2.8%。

就国有大行下调美元定期存款利率的原因，中信证券首席经济学家明明对《证券日报》记者表示，根据2023年一季度货币政策执行报告，今年3月份，境内美元储蓄存款利率和美元贷款利率出现倒挂，因此从银行角度来看，降低美元存款利率存在一定必要性，以缓解美元存贷款的净息差。此外，美元存款利率与人民币存款利率的协同下行也存在一定合理性，抑制企业与个人短期囤积美元的行为，对于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定具有重要意义。

“银行主动调降美元存款利率，能够在一定程度上为近期美元理财热降温。在人民币对美元贬值幅度接近阶段性极值的背景下，主动为美元投资降温，也有助于降低后续人民币汇率反向波动可能给投资者带来的汇率风险。”星图金融研究院副院长薛洪言对《证券日报》记者表示。

对于美元存款利率未来走势，薛洪言表示，美元存款利率主要取决于美联储后续加息节奏，从当前市场预期看，美联储年内大概率还会加息1次至2次，且有较强意向在相当时间内将联邦利率保持在高位，所以，国内美元存款利率大概率仍将处于较高水平，后续会随着美国进入降息周期而逐步下降。

在银行接连调降人民币存款利率的背景下，虽然近期商业银行也下调了美元存款利率，但相比较而言，目前境内主要银行的1年期美元储蓄存款利率最高不超过2.8%，而1年期人民币存款平均利率约为2%，利差在0.8个百分点左右。美元存款产品利率仍略高，普通储户是否有必要“换汇存美元”？

明明表示，参与美元存款主要面临汇兑风险。近年来，人民币汇率弹性增强，汇率波动或抵消存款息差带来的收益。当前美元兑人民币汇率处于历史相对高位，主要受到美元指数阶段性走升和基本面阶段性偏弱的影响。尽管美国一年期存款利息处在高位，但一年之后汇率波动或抵消存款息差带来的收益。因此，博取美元存款高收益的策略可能并不适宜，储户应该树立风险中性的理念，根据自身需求合理管理美元头寸。

薛洪言也持同样看法。他认为，今年以来，人民币对美元呈现贬值趋势，美元存款持有人除享受较高的存款利息外，还获得了明显的汇率收益，导致美元存款的吸引力上升。但当前人民币对美元汇率已经贬至去年低点位置，继续贬值的空间已较为有限，相反，随着国内经济逐步复苏向上，人民币对美元汇率大概率会触底反弹。在当前时点选择美元存款的投资者，未来可能会遭受汇率方面的损失。

图片 | 包图网

制作 | 张文玲

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