年底贷款，如何提高通过率？，下面是蓝莓企服给大家的分享，一起来看看。
年底贷款怎么放
随着疫情政策的逐步放开，让很多企业主看到了新的希望，开始更加努力地“搞经济”，争取过一个好年。但对于大部分中小微企业来说，资金是个问题，融资贷款依然困难，想要大力搞经济却无能为力。现在2022年底了，中小微企业该如何提高贷款通过率，解决资金需求呢？小蓝总结了以下四个步骤：
1. 准备最近三年年度财务报表
财务报表是反映企业或预算单位一定时期资金、利润状况的会计报表，包括资产负债表、损益表、现金流量表或财务状况变动表、附表和附注。企业在融资贷款之前要先准备好近三年年度的财务报表，能很好地向银行或金融机构展示自身实际情况。
如果企业财务制度不健全、没有专业的财务人员，在资金管理和使用上缺乏规范和计划性，即便这家企业实际的经营情况非常出色，也很难得到足够的小微企业融资支持，因此企业应逐步完善自身的财务制度，详细、准确、透明的财务报表，会让企业在融资道路上获得更多的机会。
2. 准备最近一年对公银行流水
对公流水也称公司流水、企业流水，是银行客户《公司客户》（开设基本对公账户）其对公银行帐户上一段时间与银行发生存取款业务清单。通过对公流水，可以看出公司经营状况是否正常、经营持续性如何、业务市场客户分布的广泛性，或者主要供应商分布、发放员工工资是否正常等，都可从公司银行流水记录上得到真实的信息反映。所以在贷款前准备一份对公银行流水，可以事半功倍，让贷款申请更加高效。
3. 准备一份纳税申报表
纳税申报表指纳税人履行纳税义务，按期向税务机关申报纳税期应缴税额时应填报的表格。一般应包括纳税人名称、税种、税目、应纳税项目、适用税率或单位税额、计税依据、应纳税款、税款属期等内容。通过该表，很直接地看出一个企业的经营状况，是否在正常运营，上下游客户的经营交易额等内容，这也是贷款前需要准备的材料。
4. 选择专业的贷款融资平台
有了财务报表、银行流水和纳税申报表这三份表之外，企业还需要选择一个专业安全的贷款融资平台，可以避免盲目申请试错成本高。不同的贷款产品所需的资质条件有所不同，企业首先要确定自己的贷款需求，从贷款额度、款项用途、贷款分期等方面综合考量，可借助蓝莓平台内置的中壬云PVE评测系统作为辅助工具，能够高效快速找到适合自己的贷款产品。
企业只需在蓝莓企服平台上传提前准备的财报、流水以及纳税申报表，即可输出企业未来30-90天现金流区间值。通过该评测结果，再进一步匹配到适合企业自身的贷款产品，全程线上操作，既减去了线下来回申请的试错成本，又能为企业匹配到额度、利率、款项用途都符合的产品，成功率大大提升。
除此之外，企业主平时还要注意个人征信的维护，因为很多时候申请贷款却被拒，大概率跟个人征信有关，个人征信等同于经济身份证，只有维护良好的个人征信报告，才能在将来需要申请贷款的时候，提高贷款审核的通过率。
最后，希望中小微企业主能够快速通过贷款申请，助力经济健康发展！#贷款#
年初贷款和年末贷款
要点英国房价自 2012 年以来首次下跌，过去 12 个月下跌-0.5%
苏格兰的房价涨幅为+1.6%，英格兰东南部和东部的房价涨幅为-1.5%
随着消费者信心和市场情绪改善，本月买家需求增加
买家正在等待价格下跌或抵押贷款利率降低，避免他们的举动受到影响
贷款利率若将低于 4.5%，更多买家将重返房地产市场
要价平均折扣为 4.2%，为 2019 年以来的最高水平
英国房价预计在 2023 年下降 2% 至 3%
我们的 2023 年 9 月房价指数显示，夏季淡季过后，买家需求有所上升，自 8 月银行假日周末以来，对房地产经纪人的询价增加了 12%。
这一买家需求衡量标准目前与 2019 年一致，但比一年前下降了 33%。
询问量的增加部分是季节性的，因为我们通常会看到人们在暑假结束时回到搬家的目标。但这也反映出，在抵押贷款利率即将下降的前景提振下，消费者信心处于两年高位。
全国各地的买家需求都有所改善，最明显的是英格兰南部。
目前抵押贷款利率仍然超过 5%，与 2022 年初相比，家庭购买力下降了 20%。尽管负担能力受到影响，但买家并没有在他们寻找的房屋类型上做出妥协。
按房产类型和规模划分的买家需求份额几乎与一年前相同。买家感兴趣的价格范围也没有变化。
除了一些小的地区差异（例如伦敦对公寓的需求略有增加）外，绝大多数人都在等待他们想要的房屋类型。
人们似乎宁愿等待房价或抵押贷款利率下跌，也不愿冒险搬到错误的房产。这就是为什么房价指数表明今年的协议销售数量将比去年减少 20%，抵押销售数量减少 28%。
这是一种理性的做法——买房是一件大而昂贵的人生大事。年轻的买家需要更长的抵押贷款来增强他们的购买力，因此购买一套让你满意十年或更长时间的房产是有意义的。
房价指数去年下跌了 0.5%。这是自 2012 年 6 月以来十多年来首次出现年度下降。
尽管抵押贷款利率对购买力造成了巨大打击，但我们去年看到的房价下跌幅度仍然不大。
尽管许多家庭推迟搬家，但固定利率贷款增加、负担能力测试更严格以及就业市场强劲，在一定程度上保护了房地产市场。
房价下跌主要集中在英格兰南部，那里较高的抵押贷款利率对买家的承受能力影响更大。
另一方面，苏格兰的房价去年上涨了 1.6%。这里的房价比全国平均水平低40%，因此许多买家可以承受更高的抵押贷款利率。
我们预计整个秋季房价指数将出现环比小幅下跌。年底房价将比年初平均下降 2% 至 3%。
这将使房价比 2020 年初（即疫情爆发前）高出 17%。
迄今为止，房价的小幅下跌不足以提高负担能力并支持房地产销售量的复苏——即使抵押贷款利率降至 5% 以下。预计 2024 年初房价将进一步温和下跌。
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抵押贷款利率有望降至 5% 以下降低抵押贷款利率是未来 12-18 个月提高负担能力和购买力的关键途径，比房价下跌更重要。
最新的通胀消息好于预期，随后银行利率上调的暂停改善了未来几个月抵押贷款成本的前景。
此外，上个月银行固定利率贷款的融资成本有所下降。这意味着银行有降低抵押贷款利率的空间。
然而，这一基本成本仍比 2023 年春季高出近一个百分点。
贷款价值比 (LTV) 为 75% 的 5 年期固定抵押贷款利率在春季下降至 4.2%，这提振了买家需求。
在英国最大的贷款机构中，5 年期 75% LTV 抵押贷款的平均利率目前为 5.1%。
我们预计未来几周抵押贷款利率将继续缓慢下降至 5% 以下。然而，通胀情况以及当前 6.7% 的通胀率能以多快的速度降至英国央行 2% 的目标仍存在不确定性。
我们一直认为，抵押贷款利率超过 5% 意味着销量减少，房价同比下跌。抵押贷款利率越接近 4%，就会有越多的买家重返市场，从而支持销售和定价。
平均 4.2% 折扣比原要价低 12,125 英镑房地产市场仍然是买方市场，待售房屋比 2021 年 9 月增加了 80%。
这为买家提供了与卖家谈判的选择，并导致夏季要价折扣增加。
现在平均折扣比原要价低 4.2%，即 12,125 英镑。这是自 2019 年 3 月以来最大的平均折扣，尽管仍低于 2018 年底的高点。
伦敦和东南部待售房产的要价折扣最大，这些地区的卖家平均要价下降 4.8%。英国其他地区的平均折扣为 2.8%。
房地产市场继续适应较高的借贷成本。自 2021 年以来，抵押贷款利率增加了一倍多，加上生活成本的增加，对购房者和更广泛的房地产市场来说意味着巨大的调整。
与购买力受到的打击相比，对房价的影响很小。贷款机构的宽容、严格的抵押贷款监管和强劲的劳动力市场缓解了压力。此前类似经济状况的周期中，房价下跌幅度要大得多。
迄今为止，影响最大的是市场销量。预计到 2023 年，这一数字将达到 100 万，比 2022 年减少五分之一。
尽管买家需求较低，但这一数字仍高于 2019 年的水平。
随着银行利率走高，一些买家推迟了购房计划，今年秋天又重返房地产市场。
抵押贷款利率越快转向 4.5% 或更低（对于 5 年期、75% LTV 固定利率），买家就越早返回房地产市场。这似乎更有可能发生在 2024 年。
较低的抵押贷款利率并不意味着房价将开始上涨，而是增强市场的销售循环市场流动性。
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