#网聚美丽兰州#网络中国节#存量首套住房贷款利率调整政策落地！房贷利率“减负”由此开启，下面是兰州晚报给大家的分享，一起来看看。
兰州目前贷款利率
对众多房贷者来说，9月25日是个特殊的日子。当日，存量房贷利率调整作为一个重磅利好政策正式落地实施。
“第一时间了解到存量首套住房商贷利率调整的消息后，我们一家人就在时刻关注本地动态，当得知贷款行将采取系统默认统一下调的方式时我们就安心了，因为中间免去了自主协商和申请这一冗繁的步骤。”家住雁滩的陈先生愉快地告诉记者。
“每个月节省484.34元，一年就是5800多元呀！”“一个月立省200多元！”……存量房贷利率批量下调后，不少市民在社交平台上晒出调整后的房贷利率情况，并直言减轻了房贷压力，不少人还分享了房贷调整后的动态。
兰州银行营业网点客户正在办理业务
各家银行已批量下调首批存量首套住房贷款利率
自8月31日，中国人民银行国家金融监督管理总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，推动降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率以来，中国人民银行甘肃省分行和甘肃省市场利率定价自律机制及时指导省内地方法人机构，稳妥有序地开展存量首套房贷利率调整工作。
自存量房贷利率调整政策发布后，我省多家银行将服务前置，为简化办理流程，对配套金融服务进行优化，并明确存量个人住房贷款利率调整的条件和规则。早在9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、兴业银行、兰州银行、农商银行等多家银行对外发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，明确存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整的条件和规则。9月25日，市内各家银行已批量调整符合条件的首批存量首套住房的贷款利率，调整后的新利率当日生效，借款人可通过银行APP，查询是否符合首套住房贷款的标准。对于能够享受此次利率下调优惠政策的人群，银行对外公布的条件基本一致。
记者从银行方面了解到，此次调整的范围为贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前，用以购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
需要注意的是，以上贷款须为首套个人住房贷款。具体包括原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的；房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于不良状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。
对符合要求的存量个人住房贷款，调整后的利率水平不低于原贷款发放时房屋所在城市的首套房贷利率政策下限。贷款发放时执行利率已为所在城市首套房贷利率政策下限的贷款，或当前按所在城市最新政策仍属于二套房贷利率标准的贷款，不进行利率调整。
“二套转首套”如何申请？
业内人士普遍认为，降低存量首套住房贷款利率政策有多方利好。对于银行来说，可以有效减少提前还贷的现象；对借款人而言，利息的节省在一定程度上减轻了月供压力，有利于扩大消费和投资，更好地兼顾刚性和改善性住房需求。此外，此次调整中，“二套转首套”是除符合批量调整情况的客户外，重要的受益群体。
那么，“二套转首套”如何申请？固定利率或基准利率定价的存量房贷又该如何申请利率调整？……记者了解到，“二套转首套”利率调整申请须原贷款经办机构逐笔审核，借款人可通过银行APP“存量房贷利率调整”栏目查询审核结果。对审核不通过的，将通过短信告知，如对审核结果存有异议，可联系原贷款经办机构，并可按要求重新提交申请。
“对于当前执行固定利率的客户，可以先申请调整为贷款市场报价利率（LPR）浮动利率，再依据此次政策调整利率，且一旦调整为浮动利率后，均执行浮动利率。对有缩短贷款期限、调整还款方式需求的客户，无论以前还是以后无论是否可以享受此次利率调整政策，均可通过线下渠道向银行提出申请办理。”农行兰州分行相关人士告诉记者。
记者从市政府金融办了解到，根据银行反馈，对原贷款发放时执行二套房贷利率标准，当前已符合所在城市首套房贷利率标准的存量房贷，即“二套转首套”的存量房贷，或逾期贷款归还拖欠本息的存量房贷，借款人2023年9月25日起，可通过银行线上或线下原贷款机构主动申请利率调整，经审核符合条件后按上述调整规则调整贷款利率。其中，2023年10月22日（含）前完成申请的，将于2023年10月25日对审核通过的业务进行集中统一利率调整，利率调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。2023年10月22日后申请利率调整的客户，贷款机构将逐笔进行人工审核，审批通过后次日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
对于当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷，需由借款人向原贷款经办机构主动申请利率调整，先转换为LPR定价的浮动利率贷款，再按上述调整规则调整贷款利率。
兰州日报社全媒体记者 薛晓霞 文/图
责任编辑：金露
房贷利息调整最新消息
界面新闻记者 | 安震
界面新闻编辑 |
9月25日，首套存量房贷调整正式实施！
“之前我的贷款利率是5.45%，现在已经收到了短信通知，下调至4.3%，每个月能少还近2000元。明年1月1日以后，利率还能根据LPR（贷款市场报价利率）下调至4.2%。”上海一位贷款人向界面新闻表示。
按照此前央行和金融监管总局发布的通知，各家商业银行在今天批量下调首套住房商业性个人住房贷款利率。对符合条件的首套存量房客户，不需要申请，银行集中统一调整，新的利率当天生效。
北京一位贷款人向界面新闻记者展示的手截图显示，贷款利率从LPR+55.1个基点下降至LPR+55个基点，即4.85%。“降得挺少的，聊胜于无吧。”
多位贷款人向界面新闻证实，已经收到银行短信或在手机银行App查询到调整结果。
今天一早，“存量房贷利率今起下调”冲上热搜，建设银行、邮储银行、西安银行App或小程序一度出现卡顿或网络繁忙。
对此，邮储银行回应称，瞬时访问查询的用户较多，用户如果首次访问显示系统繁忙，可以稍候重新访问。截至发稿，系统已经恢复正常。
不过，也有贷款人称，还未看到银行系统贷款利率有变化。对此，一家国有大行个贷经理对界面新闻表示，不同银行系统调整时间稍有差异。“但只要符合政策，最近这一两天肯定都能调整完毕，10月起，还款金额就会发生变化。”
前述个贷经理表示，不能排除是贷款人政策理解有误或者是银行系统信息滞后，没有及时调整。如果对于调整幅度有疑问，最好还是咨询贷款时的银行网点。
界面新闻注意到，目前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等多家银行已经对需要主动申请的情况作出安排，其中主要涉及“二套变首套”，也就是贷款时不是首套房，但目前已经满足首套房认定的情况。
建设银行表示，9月25日起，将在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”； 交通银行明确，9月25日起客户可登录手机银行进行线上LPR转换申请。
不过，各家银行均需要提供“首套住房贷款证明材料”。工商银行称，由于各地区因城施策，因此具体材料有所差异；中国银行则表示，因审核需要，后续贷款经办机构客户经理会联系贷款人，邀请贷款人到贷款经办机构提交相关纸质证明材料等。
中国银行表示：“如您不符合调整条件，系统会显示不符合调整的具体原因，例如您的贷款是固定利率、人民银行基准定价贷款或贷款状态为不良等。对固定利率或人民银行基准定价贷款，您需前往贷款经办机构变更为以LPR定价的贷款之后，再申请存量房贷利率调整。”
各家商业银行均表示，主动申请调整的客户，银行将在贷款审批通过后于2023年10月25日进行集中调整。
招联首席研究员董希淼认为，降低存量首套房贷利率具有“一箭三雕”的作用：一是有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，进而促进房地产市场健康平稳发展；二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为，为银行留住优质的房贷客户；三是有助于减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力。
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