如何确定公积金贷款额度，下面是幸福安康到永远XX给大家的分享，一起来看看。
公积金评估贷款费用
各位朋友，大家好。最近很多朋友在咨询公积金贷款额度的问题，今天呢，我就把确定公积金贷款额的方法给大家简单介绍一下:
需要看房物的土地使用性质，出让或者划拨性质；需要预审--签单前，买方夫妻双方带着征信和身份证到公积金管理中心，查询账户情况，贷款年限，确定贷款额等，建议由专业人员陪同。买方的贷款额还要根据买方的公积金缴费基数，缴存年限及可支取余额，共同来决定贷款的额度；倒推法.预审确定了贷款额，比如说50万，公积金贷款首付3成，贷7成，主要参考本小区税评价值。
公积金贷款额=契税评估价*70%
看这个小区参考之前的税评价值，税评是否足够？如果这个房子不满2年，还要考虑到卖方缴税，如果卖方不同意，就容易产生纠纷。所以，公积金贷款额多少，和税费也有关系。
在购买二手房的时候，因为公积金贷款是先过户后审批的，这个都需要提前与卖方协商一致。区别:
商贷的贷款额是根据评估公司评估的；
公积金贷款额是根据税评价值贷的，也和自身账户情况有关❗不需要评估公司评估❗❗
住房公积金贷款评估标准
首先公积金分为国管公积金与市管公积金，以下内容是二者政策上的区别。
国管公积金贷款:当前可申请“顶线”额度与其【余额】挂钩，需要根据申请人的还款能力等因素，综合评定确定额度。
市管公积金贷款:当前可申请“顶线”额度与其【年限】挂钩，与余额无关。缴存/年，可申请10萬额度对于缴存不满1整年的情况，按照1年计算。如果已婚，则按照其夫妻双方中缴存年限最长的一方计算。
国管和市管的住房贷款利率是一样的:5年以上的贷款利率是3.25%(首套)，3.57%(二套)。
国管和市管的住房贷款额度也是一样的:首套顶线120w，二套顶线60wo
国管和市管的贷款年限也是一样的:顶线25年。
公积金(国管、试管同理)申请流程:
1、在当地公积金管理中填写申请表;
2、持各项资料到住房公积金管理中心审批贷款额度并极端应交费用;
3、在指定日期去银行规划并领取银行回执:
4、携带相关材料，到相应银行办理最后申请手续。
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国管公积金的提取:完成首付、过户、放款后才能提取，余额不能作为首付款使用。
市管公积金提取:过户后即可提取。
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1：不上征信:不显示负债，不影响房贷;
2：资料简:社保公积满半年以上:
3：利息低:年利率4.3%左右。
4：额度高:单人200w
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