常州可下调存量房贷利率？多家银行工作人员称未收到通知，下面是每日经济新闻给大家的分享，一起来看看。
常州私人贷款利率
每经记者：李玉雯 赵景致 每经编辑：廖丹
7月21日，有消息称常州市部分银行同意下调存量房贷利率。不过，《每日经济新闻》记者就此咨询当地多家银行，工作人员均表示目前没有收到通知。
在记者咨询的过程中，部分银行提到当前可以办理商贷转组合贷，即纯商贷转为“商贷+公积金贷款”，其中商贷部分的利率可以按现行最低的利率水平来执行。同时，由于公积金贷款利率比商贷利率低，整体上便可实现房贷利率降低。
常州“商转组”中商贷利率可转成3.7%
记者拨打常州市住房公积金管理中心热线，对方表示，“如果你做商业贷款转成组合贷款，公积金贷款这部分，按照公积金利率的。银行的那部分按照银行的要求来，看他们那边是按什么利率。”
去年10月起，央行调整个人住房公积金贷款利率，其中首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，五年期以上调整为3.10%；第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，五年期以上为3.575%。
另外，今年6月LPR调整后，5年期以上LPR降至4.2%。根据当前的房贷政策，常州首套房商贷利率执行的标准是LPR-50BP，二套房贷利率执行标准为LPR+60BP。这意味着，常州商贷首套房贷利率最低执行利率可到3.7%，二套房贷利率最低可到4.8%。
工商银行某支行客户经理告诉记者，“商贷转组合贷需要在目前没有其他房贷的情况下才能办理，可以先测算一下公积金贷款额度，剩余商贷中扣除公积金贷款的部分可以转。组合贷款中商贷部分利率要看当时办理的是首套房贷还是二套房贷，若是首套房贷现在可以转成3.7%，二套可以转成4.8%。”
类似地，招商银行某支行贷款经理也表示，转完后商贷部分的利率就和目前利率一样，首套房利率3.7%，二套房利率4.8%。“今年年初，出了商转组政策，现在常州这边银行都可以做（商贷转组合贷）。”
记者注意到，去年9月5日，常州市恢复商转公贷款“先还后贷”服务，随后在当年末，又创新推出商转公“以贷还贷”服务，以满足该市住房公积金缴存人的商转公贷款需求。
今年初，常州市住房公积金管理中心发布《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。根据此办法，商转公贷款包括两种办理方式：
一是“以贷还贷”方式。已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人办理中心认可的担保手续，在商转公贷款抵押手续办妥后中心发放商转公贷款至相应的还款账户偿还商贷。
二是“先还后贷”方式。已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意并办理中心认可的担保手续后，还清商贷，在商转公贷款抵押手续办妥后中心再发放商转公贷款至借款人账户。
银行是否有动力推进存量房贷利率调降？
而近期市场对于存量房贷利率调降的话题热议不绝。此前，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国新办新闻发布会上表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
记者对此联系了多地多家银行，均表示目前暂未接到通知。“我们关注到了市场信号，也在和同业、监管保持积极沟通，这块目前还在内部研讨当中，暂时还没有进一步信息，主要还是结合自身经营随行就市地调整。”有城商行总行人士对每经记者表示。
市场关注的热点也在于，在行业整体息差承压的背景下，商业银行是否有动力下调存量房贷利率？如果推进会对银行带来怎样的影响？
植信投资研究院资深研究员马泓表示，宏观层面，在货币政策和利率环境相对比较宽松的背景下，商业银行资金成本和贷款利率普遍处于较低水平。是否调降存量房贷利率取决于商业银行本身是否能够承受这部分贷款业务的调整。调整存量房贷利率会对商业银行的利润和部分经营考核指标产生直接影响，难度可能在于该商业银行是否对此敏感，即对于商业银行总的业务影响程度是否较大。个人方面如果享受到新的、偏低的房贷利率，可能会对激活个人消费支出带来正面的推动作用。
“值得关注的是，个人按揭贷款业务占比相对较高的国有大行和股份制商业银行，这个是关键点，如果这些重要的商业银行能够进一步推动这项业务的开展，未来调整存量房贷的业务可能会进一步推进。”马泓说道，另外，如果存量房贷利率下调也可能会对新的房贷利率起到带动作用，进而可能对新房销售带来积极的效应。
马泓表示，参考当前提前还贷业务的诉求，如果有部分银行先行开展调降存量房贷业务，可能后续会有更多相关需求被提上日程，商业银行是否有足够的办理业务能力需要留意，可能也会与办理提前还贷业务出现类似的排队状况。更广义层面，我国商业银行个人按揭贷款业务在不同层级和区域的商业银行之间存在分化，全国范围的状况可能会有偏差。
每日经济新闻
2019常州房贷利率
撰文：常州楼市编辑王露，欢迎加微信JAYCHOUwl，咨询买房问题
一周三场土拍的黑色五月终于结束了，我忍不住想仰天大笑：哈哈哈！
然而，随着6月的到来，常州楼市2019年下半场即将开局，俗话说的好，生命不息，斗争不止！地产人前进脚步永不停歇！
如今，常州主城各区地价已被刷新，下半年是否会再创新高？高价地是否能顺利上市？人们最关心的下半年房价走势会如何？今天我来为大家一一揭晓答案！1、抢跑不断！本周常州楼市11盘加推，超2600套房源入市
据克尔瑞最新数据显示，本周（5.27-6.2）常州楼市共计4354套房源获批，除商业、车库外，共2606套住宅房源入市。与上周相比，住宅房源环比新增超6成。
图源：常州房价动态
此外，11家楼盘首开、加推入市，包含很多备受购房者关注的人气项目。
龙运天城9#楼于5月27日开盘，主力户型为103.74㎡、133.58㎡，各50套，整体备案价格为15991-19292元/㎡；
新城樾隽中央8#楼已于5月28日加推，共计52套房源，户型建筑面积188㎡，均价25000-26000元/㎡；
5月29日，纯新盘路劲雅居乐国仕九礼首开6、7#洋房，户型面积141、165㎡，毛坯均价21740元/㎡，一共60套房源全部卖完。其中最贵一套总价为688万！详情点击：可怕！常州300万起的豪宅纯新盘，开盘竟然卖光了…
此外，德信佳源君宸府、新城招商·璞樾和山、新城光明璞樾门第、雅居乐路劲棠颂、美的阳光城江山樾以及花语江南也在上周推出房源，具体去化情况我们备案见！2、注意！常州这些楼盘被买房人疯狂买入......
根据2019年常州1-4月份市区新房成交均价表，我们可以发现，常州的市区购房门槛已经平均在15612元/㎡，短短四个月时间，新房均价涨了近1000元/㎡！
那现在常州哪些楼盘最受购房者关注呢？此前我的同事史钰婷整理了常州14家楼盘的开盘数据，发现常州楼市两极分化现象明显，一些性价比高的限价楼盘卖的最好！
注：1、以上数据来源于常州房地产信息网，截止至5月30日；2、开盘时间数据来源房天下网站；3、由于很多不确定因素，网站数据上传工作可能稍有延迟。
5月16日和5月26日，新城湖悦朗隽接连开盘，两次开盘全部卖光，9500元/㎡左右的低价盘简直要被抢疯。目前上传的备案数据也是十分耀眼。
钟楼的晋陵文锦，毛坯均价22000元/㎡，要买好的楼层只能靠关系，首开192套房源，已经卖出去156套，去化8.1成。前两天，又偷偷加推了5#，据了解还剩顶底楼。
武进高新区的中梁百悦城，首开283套房，1个月已经备案9.6成。
新北的新城樾隽中央，首开的时候首付100多万的房子，几百人疯抢，可以说是让很多卖不动刚需盘高价盘分外眼红了。4月19日开盘的104套房源，目前已经备案101套，去化9.7成。
此外，位于武进区的星河国际八期几次开盘结果也非常亮眼！4月22日加推的192套房源，现已备案157套，去化8.2成。这么多年过去，星河国际依旧是人气不减。
我总结了一下，如今在常州最受关注的房子有这三类：1、价格低的。如西太湖的新城湖悦朗隽，不到10000元/㎡的价格，直接遭到买房人哄抢！
2、受认可的品牌房企开发楼盘。如新城樾隽中央，同为高价盘，为什么就他不愁卖？
3、一定区域内数量稀缺的新房。如晋陵文锦，区域新房的稀缺+地段学区优势，不用宣传一样卖的好。
看完以上数据，
我们来看看下半年常州楼市的几大悬念：
1、下半年房价涨还是跌？
2、利率是上浮还是回归基准？
3、常州各区房价是否会全面突破2万/㎡？
1、首套房利率上调至上浮10%，房贷或将收紧，买房成本上升
今年，常州房贷利率在持续了一段时间上浮4-5%之后，近期开始出现收紧趋势。
据我们此前统计，常州除了兴业银行普遍做到10%，其他银行还没有接到利率上调通知。不过据相关人士透露，接下来常州集体上调利率的可能性非常大。
此外，南京、合肥、深圳等地部分银行在房贷方面已经不断收紧。有业内人士认为，房贷在下半年仍有持续收紧的趋势，2019年想要房贷利率回归基准恐怕难了！2、下半年，常州高价地或将集中入市，未来形势......
据统计，去年至今，常州楼面地价超8000元/㎡的地块有25幅，但是上市的仅6幅，也就是说接下来常州将有19幅高价地要上市。
纵观目前常州已入市的高价盘，可以说是举步维艰。真正卖的好的屈指可数。2019下半年，常州高价盘的去化之路，形势将会更加严峻！
6月又有一批楼盘即将开盘，值得注意的是，其中不乏非常抢手的神盘，还有价格美丽的低价盘，最低9700元/㎡起！还有3大纯新盘也将上市！1中南红玺台（纯新盘）
项目信息：整体项目规划是5栋高层6栋洋房。其中高层面积97、113㎡，总高23～26层。洋房是132㎡。
项目地址：丁香路与玫瑰路交汇处（钟楼觅小北郊旁）
据了解，中南红玺台紧邻雅居乐路劲棠颂，都位于钟楼新城板块，预计最快6月首开洋房9#，高层12、13#。高层面积97、113㎡，预计16000元/㎡；洋房面积132㎡，预计17000-18000元/㎡。
项目信息：整体项目规划打造3栋高层和2栋洋房产品，共140多套房源，为毛坯产品。
项目地址：通江路以西，黄河路以南（锦江国际大酒店旁边）
位于市政府板块的牡丹和府，预计6月首开3#4#，均为总高26层，3#户型面积147、153㎡,4#户型面积138、110㎡，项目整体定位高端改善产品，高层毛坯均价1.7-1.8万/㎡，预计2021年上半年交付。
项目信息：项目规划建设11栋6层洋房、7栋11层小高层以及1栋商业。
项目地址：环湖北路与竹月路交汇处
武进西太湖的金新滟澜湖，预计6月首开2#3#洋房，具体价格待定，户型建筑面积约126、143、153、168、251、285㎡，预计2021年年初交付。
最后，我们来回答下半年的几个问题：
1、下半年房价涨还是跌？
无论是宏观政策上的调控，还是近期苏州等被点名城市的表现都在警示我们，房价是有红线的。下半年常州房价也许会涨、也许会跌，但我相信这属于正常的房价波动，大方向看，常州房价将以稳为主，小幅上升！
2、利率是上浮还是回归基准？
利率的调整或许是灵活的，楼市火爆就上浮，楼市冷清或许就下降了。
3、常州各区房价是否会全面突破2万/㎡？
随着后期高价地上市，常州房价破两万指日可待！
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