降低首付比例、提高公积金贷款额度？北京楼市调控细化到区，房山或开启热销，下面是时代周报给大家的分享，一起来看看。
北京公积金首付贷款
本文来源：时代周报 作者：赵佳琪
北京楼市“一区一策”调控政策落地有了新进展。
4月10日，北京市住建委官网发布2023年北京市政府工作报告重点任务清单及进展情况。发文明确，多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照“一区一策”的方式由房山区试点。同时，相关情况报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。
“职住平衡最重要的体现就是‘工作在哪里，就住在哪里’。”58安居客房产研究院分院院长张波向时代周报记者表示。“职住平衡可以兼顾产业发展和就业人群居住，减少就业人员通勤时间，最大限度提升区域宜居宜业性，还可以很好地起到中心城区人口疏解作用，缓解主城区交通压力。”张波说。
支持多子女家庭和职住平衡家庭购房，目前尚无具体条例。不过，中指研究院市场研究总监陈文静向时代周报记者表示，参考全国其他城市以及北京以往出台的相关政策，预计购房支持政策或落脚在优化“认房又认贷”标准、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、调整社保/个税年限等方面。
中原地产首席分析师张大伟向时代周报记者表示，未来房山最有可能试点的政策应该是二孩、三孩家庭公积金贷款额度提高、职住平衡家庭可以享受二套房首付降低政策。
“若政策落地执行，或对市场情绪产生较好带动，有利于提升房山区房地产市场活跃度，加速去化现有库存。”陈文静表示。
由房山区来试点“一区一策”调控政策，此前或有端倪。
今年1月底，北京市政府印发《2023年市政府工作报告重点任务清单》，其中第232条提到，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，健全工作机制，完善“一区一策”调控措施。
2月，市场开始流传房山将试点“认房不认贷”的消息。虽然随后被北京市房山区住建委否认，但有观点认为，哪怕细则之一不是“认房不认贷”，但房山率先进行试点的可能性很大。
从楼市成交历史数据来看，房山并不是火热区域。中指研究院数据显示，2017年以来，房山区房地产市场整体表现较弱。2022年房山区商品住宅成交43.4万平方米，同比下降48.1%，明显高于北京全市降幅（-25.1%）。而2023年一季度，房山区商品住宅成交在低基数以及部分项目集中网签等因素下，同比增长，市场情绪略有修复。但4月以来，房山区商品住宅日均成交面积较3月中下旬日均下降了46.6%，降幅高于北京整体水平。
与此同时，房山区短期库存及出清周期较大。中指研究院数据显示，截至2023年3月末，商品住宅可售面积为103.2万平方米，按近6个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为22.3个月，新房市场去化压力较大。
为提振楼市信心，今年2月，北京市房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。
张波表示，选择在房山区先进行“一区一策”试点，一方面考虑到了房山区的楼市基本面，待售和新增新房需要加速去化；另一方面，北京房山区也是产业重点区域，新能源、新材料、医药健康、智能制造四大产业是主要发展方向，是首都科技成果转化和高精尖产业集聚重要承载区，区域的产业规划落地也需要更多人才流入和政策配套支持。
北京公积金首付
当下，多地的住房公积金制度正发生悄然改变。
例如，有的地区提取个人公积金余额可作为买房首付、一些地区提升了公积金贷款额度，也有地区提升了每月用于租房的公积金提取额上限……
这些新政的主要目标既是为了缓解居民尤其是青年人、新市民的住房难题，也是为了稳楼市、稳预期。
图源：卡乐图片 宁颖 摄
公积金作首付，多地新举措
8月28日，江苏省盐城市住房公积金管理中心发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》。
通知称，缴存人购买盐城市域内新建商品住房的，可申请提取本人及符合提取条件的家庭成员账户内的住房公积金支付购房首付款。通知自公布之日起执行，有效期暂定一年。
8月14日，山东省青岛市住房公积金管理中心发布关于印发《青岛市住房公积金提取管理办法》的通知。文件明确了五种可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额的情况。购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的；偿还购买具有产权的自住住房贷款本息的；连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租赁本市住房的；青岛市批复的城镇老旧小区改造的；在青岛市行政区域内购买新建商品房，已经与房地产开发企业签订网签购房合同，尚未足额交付首付款的。
8月11日，广东省梅州市住房公积金管理中心印发《梅州市住房公积金支持实体经济高质量发展工作方案》，推出五大方面共23条措施，明确提出鼓励居民购买自住住房提取住房公积金作首付。
8月11日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》，涉及7项举措，包括提高缴存人家庭租房提取额度、加大对多子女缴存人家庭租房支持力度、支持提取住房公积金直接支付贷款购房首付款、放宽城镇老旧小区加装电梯提取范围等方面。
8月10日，安徽省阜阳市住房公积金管理中心发布《关于支持提取住房公积金支付购房首付款的通知》，明确首次申请住房公积金贷款购买自住新建商品住房的，可申请提取公积金账户余额支付购房首付款。
8月4日，海南省住房公积金管理局、海南省住房和城乡建设厅发布通知，海南允许提取住房公积金支付购买该省新建商品住房和保障性住房首付款。
6月1日，苏州市住房公积金发布新政，住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度。
5月11日，郑州市发布公积金新政，支持提取公积金支付首付款。同一天，银川市也发布了支持提取公积金支付首付款的通知。
不仅是郑州、银川，在5月还有贵州、合肥也提出支持提取公积金支付首付款。
在2022年以前，大部分城市不允许直接提取公积金用作购买商品住宅首付款。2022年4月，福建省率先“撕”开这个口子。后续，不断有城市跟进这一政策。
青岛、成都等地调整公积金政策
图源：卡乐图片 宁颖 摄影
8月28日，青岛市住房公积金管理中心发布《关于调整青岛市非限购区域住房公积金贷款首付比例的通知》。自2023年8月28日起，家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）购买青岛市非限购区域的首套和第二套自住住房，公积金贷款首付比例由30%和40%，分别调整为20%和30%。
8月22日，成都发布《关于调整成都住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》，向社会公众征求意见。根据意见稿，成都提高租房提取限额至每月1200元。同时还指出，成都公积金缴存人在重庆、绵阳市域内异地购房，可按缴存地提取政策申请提取本人及其配偶公积金账户余额，不受户籍地、工作所在地限制。
山东枣庄也调整了公积金政策，主要表现为下调公积金首付比例，提高多子女家庭贷款额度。
6月5日，北京住房公积金管理中心发布的《关于进一步优化租房提取业务的通知》提出，今后在京缴存的多子女家庭可按实际房租提取公积金，不受月缴存额限制。此外，无发票租房提取公积金的额度也由1500元调整为2000元。
5月26日，南京市规定多子女家庭使用公积金贷款，最高额度可以上浮20%，多子女家庭最高额度可以达到60万元/人。
5月18日，辽宁营口调整住房公积金政策，包括阶段性提高住房公积金贷款限额，阶段性降低住房公积金二手房贷款首付比例。
调整仍将持续深入
图源：卡乐图片 宁颖 摄
“当前，公积金提取用于首付确实成为一种趋势。”易居研究院研究总监严跃进表示，公积金提取政策的调整都是往宽松方向走，并持续在租房市场释放活力。公积金有两条线，一个是租房提取使用，另一个是购房首付，而在租房领域公积金比商业银行作用更直接，而这样的政策调整是便民的，同时对市场有积极活跃的作用，值得肯定。
据中指研究院统计，今年上半年，全国各地已有超百省市（县）优化房地产调控政策超300次，随着二季度市场持续转弱，下半年政策加力预期增强。
（小康头条微信公众号综合潇湘晨报、中国青年报、中国经济网、各地住房公积金管理中心官网）
编辑：王芳
审核：周经韬
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