武汉贷款转回仙桃（贷款入第三方后转回）

申请商转公贷款，为什么目前放款慢？长沙公积金中心回复了，下面是潇湘晨报给大家的分享，一起来看看。

武汉贷款转回仙桃

9月21日，长沙住房公积金管理中心发布8月热点问题月报。8月，12329公积金服务热线共接听业务咨询电话63830通，处理12345市民热线工单220笔。

热点问题 1：职工申请顺位抵押方式办理商转公贷款，需要提供哪些资料？

答：职工申请顺位抵押方式办理商转公贷款，需要提供以下资料原件：

1、《住房公积金个人借款申请表》

2、职工家庭身份证明：居民身份证和户口簿个人页；港澳台同胞提供港澳台居民居住证；外国人提供外国人永久居留身份证；配偶为无永久居留权外国人时提供外国护照。

3、婚姻状况证明：已婚职工提供结婚证；离婚职工提供离婚证、民政部门盖章的离婚协议或法院生效判决书或公证书。

4、职工家庭签署的《个人征信授权书》

5、职工及其配偶在其他公积金中心有住房公积金缴存账户，且账户状态为正常或封存的，应提供相应材料证明在其他公积金中心当前不存在公积金贷款或公积金贷款的结清时间。

6、职工配偶在异地贷款合作公积金中心缴存，住房公积金账户余额合并计算贷款额度的,应提供有效期内《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、住房公积金个人基本情况表、近12个月的缴存流水。

7、职工配偶在其他公积金中心缴存,住房公积金缴存基数推定为月收入的，应提供有效期内《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、近3个月的缴存流水。

8、职工配偶按社会保险缴费基数认定月收入的，应提供近3个月的社会保险缴交流水。

9、《商品房买卖合同》或二手房买卖合同

10、契税完税凭证

11、原商业贷款的《借款合同》

12、原商业银行出具的贷款余额对账单或近6个月还贷流水

13、本套住房的《房屋所有权证》或《不动产权证书》

14、本套住房的《不动产登记情况表》或《不动产登记信息表》（贷款申请时和抵押权注销后均需提供）

15、《长沙住房公积金管理中心商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》

16、原商业银行出具的差额部分还贷流水（原商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的须在面签时提供）

17、用于偿还住房公积金贷款的受托银行个人储蓄卡或存折

职工配偶在湖南省直单位住房公积金管理中心、湘潭市住房公积金管理中心或株洲市住房公积金管理中心缴存，住房公积金账户余额合并计算贷款额度或住房公积金缴存基数推定为月收入的，在前款规定资料中可免于提供第五款至第七款规定的基本资料。

热点问题 2：职工申请商转公贷款，为什么目前放款慢？

答：为确保业务办理时效，保障各申请人贷款资金有序发放，我中心按照铁路分中心及各管理部提交系统的时间，按顺序发放贷款。近期，因中心贷款业务量有所攀升，放款时间略有延长，还请您耐心等待。因此造成的不便，敬请谅解。如有疑问，请直接拨打长沙住房公积金服务热线12329。

热点问题 3：职工申请二手房住房公积金贷款，办理流程是什么？

答：二手住房贷款分产权过户前和产权过户后两种方式。

产权过户前职工申请公积金贷款，分以下几个流程：

1、买卖双方达成交易意向后，与长沙公积金中心认可的担保公司签订《担保服务协议》；

2、职工支付首付款至长沙公积金中心与担保公司共同监管的资金账户；

3、担保公司为交易双方办妥产权过户和抵押手续担保，不向交易双方收取任何费用，出具《担保意见书》；

4、职工向长沙公积金中心提出书面申请。

产权过户后，职工申请公积金贷款，直接向长沙公积金中心提出书面申请。

产权过户前与产权过户后两种方式在职工向长沙公积金中心提出书面申请后，均按审批、面签、办理抵押、放款等流程完成贷款发放。

我中心未授权任何公司办理或代办该业务，职工本人即可申请办理，我中心无需收取任何费用。

热点问题 4：办理偿还商业贷款提取需要提供哪些资料？能否网上办理？

答：职工申请偿还商业贷款提取需要提供以下资料原件：

1、本人身份证明：居民身份证；港澳台居民居住证；外国人永久居留身份证。

2、婚姻状况证明：已婚职工提供结婚证和配偶身份证明；离婚职工提供离婚证和民政部门盖章的离婚协议或法院判决书。

3、提取申请人建设银行、交通银行、长沙银行、工商银行、农业银行任一有效一类借记卡

4、《购房合同》

5、《借款合同》

6、近12个月的商业银行贷款还款明细，有提前部分还款或提前结清的应包含此笔还款明细；首次提取提供自还贷之日起所有还款明细（不超过近24个月还款明细），还款明细需加盖商业银行业务章。

7、偿还长沙行政区域以外自住房贷款本息首次申请提取的，提供购房地房屋管理部门出具的有效期内(不超过近3个月)的夫妻双方全部房屋登记信息证明（含本套房屋备案登记信息）。

8、偿还湖南省外自住房贷款首次申请提取的，房屋所在地为配偶工作地的提供提取申请前连续3个月的个税缴纳或公积金缴存或社会保险缴交凭证，房屋所在地为夫妻一方户籍地的，原则上以身份证上住址认定，身份证与户口簿住址不一致的，可以提供户口簿予以认定。

职工首次申请偿还商业贷款提取须前往管理部窗口办理，进行过商贷房屋信息维护后，次年起可以登录长沙住房公积金管理中心网上业务大厅（https://www.csgjj.com.cn）或微信公众号（长沙住房公积金）等网上渠道申请提取。

热点问题 5：如何将异地公积金账户缴存余额转移至长沙公积金中心？

答：职工住房公积金账户余额从异地公积金中心转入长沙公积金中心，可以选择窗口办理或者网上办理。

1、窗口办理：职工在长沙公积金中心设立住房公积金个人账户，并正常缴存住房公积金6个月以上，可至缴存管理部申请将在异地公积金中心缴存的住房公积金余额转移到长沙公积金中心。

2、网上办理：职工在长沙公积金中心设立住房公积金个人账户，并正常缴存住房公积金6个月以上，可以登陆长沙住房公积金管理中心网上业务大厅（https://www.csgjj.com.cn）、微信公众号（长沙住房公积金）选择“个人异地转入”或全国住房公积金微信小程序选择“转移接续”，根据提示录入相应信息申请将异地的公积金缴存余额转移至长沙。

职工住房公积金账户在长株潭三地四中心（长沙、株洲、湘潭、省直中心）间转移的，新开户后即可办理异地转移接续，无需正常缴存6个月以上。另外，异地公积金中心对转出职工有哪些条件，需要咨询异地公积金中心。

热点问题 6：哪些异地城市可以在长沙申请公积金异地贷款？

答：目前，《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》（以下简称《合作公约》）签约城市和湘赣边区域合作城市可以在长沙申请公积金异地贷款。

《合作公约》签约城市包括省会城市武汉、长沙、合肥、南昌以及观察员城市黄石、岳阳、九江、黄冈、株洲、抚州、咸宁、湘潭、宜春、宜昌、荆州、孝感、鄂州、天门、仙桃、潜江。除岳阳、株洲、湘潭按省内城市异地贷款办理，向湖南省直单位住房公积金管理中心申请公积金异地贷款外，其他签约城市正常缴存住房公积金的职工，在长沙购房可向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。

湘赣边区域合作城市包括长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、萍乡、吉安、宜春、赣州、九江。江西省合作城市正常缴存的职工在长沙购房向长沙住房公积金管理中心申请公积金异地贷款，本省合作城市正常缴存的职工在长沙购房向湖南省直单位住房公积金管理中心申请公积金异地贷款。

热点问题 7：职工及配偶分别在长沙中心和省内异地城市缴存的，能否合计可贷额度？

答：职工申请公积金贷款时，职工配偶在《长江中游城市群住房公积金管理中心合作公约》签约城市和湘赣边区域合作城市中的省内异地城市岳阳、株洲、湘潭、郴州连续正常缴存住房公积金12个月以上的，可以合并计算贷款额度。在省内其他异地城市缴存的，不可合计可贷额度。

潇湘晨报记者牛蕊

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贷款入第三方后转回

3月31日，北京银监局、央行营管部、北京市规自委、北京市住建委联合发布《关于推进个人存量住房交易“带押过户”有关工作的通知》，这意味着，即日起，北京市个人二手房交易中，买卖双方可以自愿选择使用“带押过户”服务，经原贷款银行同意，交易时不必先结清前一笔贷款，可通过“带押过户”模式，办理房屋过户和抵押登记，由新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金。

据介绍，此前，对于存在贷款抵押的住房交易，首先需要卖方借款或者买方垫资，还清银行贷款，解除抵押，才能办理交易过户。然后由买方再重新申请贷款，办理设立抵押、批贷、放款等流程。这使得二手房交易周期较长，而且也给买卖双方带来不小的资金压力。

而“带押过户”业务中，对于存在房贷抵押的房产需要交易的，卖方无需先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方带押申请的贷款则优先用于偿还卖家的剩余房贷。这简化了二手房的交易流程，减轻了买卖双方筹措资金的压力。

从具体的办理流程来看，不同于其他一些城市采取的公证后解抵押、设置专门低息“过桥贷”机构等方式，此次北京为了从根本上降低买卖双方的交易成本，创新采用了新贷款银行直接向卖方和原贷款银行支付资金的新模式。

首先是买卖双方自行或是在中介机构的居间服务下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，约定同意“带押过户”；第二步是买卖双方在北京市存量房交易服务平台办理房屋网签；第三步是向银行申请“带押过户”；第四步是买卖双方及相关方在不动产登记中心办理“带押过户”登记手续；最后是买方房贷发放，分别结清卖方原贷款及卖方实收款。

根据《通知》，申请“带押过户”，买卖双方的贷款可以是同一家银行，也可以是不同的银行，或者买方为全款购房时也可以使用“带押过户”业务。

对于买卖双方均为贷款的，如果买方首付款和贷款金额之和不足以结清卖方贷款、卖方需向贷款银行补齐差额部分。首付款将打入监管账户，在确认“带押过户”完成后，银行会将首付款和贷款划至买房的贷款银行账户，解除原卖方贷款的抵押权，并将剩余资金转入卖方本人收款账户。如果买方为全款购房的，卖方贷款银行则将用购房款结清贷款，解除抵押，将剩余资金转入卖方本人收款账户。

四部门要求，各房地产中介机构在提供经纪服务时，要主动向买卖双方介绍“带押过户”交易模式，不得强制使用“过桥贷”等增加客户交易成本。

各区房屋交易窗口及房地产经纪机构在提供二手房网签服务时，针对交易房屋已设定抵押权且买方知情的，可继续办理网签业务。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，从去年9月推行二手房交易“连环单”并行办理、到此次推出“带押过户”业务可以看出，北京在保持房地产调控政策稳定的前提下，着重对二手房交易环节的堵点、痛点进行流程优化、再造。优化营商环境、简化交易流程、方便群众住房交易。从这个层面上支持刚需和改善性住房需求。

专家表示，目前北京的购房家庭中，7成以上是通过贷款购房，此次推出的“带押过户”业务，众多购房家庭将会受益。

文/北京青年报记者宋霞

编辑/田野

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