曲阜公积金贷款提取（商贷提取公积金新规定）

「荐读」所有曲阜人，济宁公积金提取政策作重大调整！，下面是曲阜发布给大家的分享，一起来看看。

曲阜公积金贷款提取

济宁市住房公积金管理中心发布通告：自2018年10月26日起，取消委托按年提取还贷业务，原签订的委托按年提取还贷业务失效。

为确保济宁住房公积金资金安全稳定运行，保证供求平稳，取消偿还本市住房公积金贷款提取住房公积金的提取条件。已办理本市住房公积金贷款的借款人和共同借款人，除以同套住房申请购房提取外，不得以其他条件申请提取住房公积金。已办理本市住房公积金贷款的借款人及共同借款人，可使用住房公积金账户内的存储余额冲减本市住房公积金贷款本息，冲减金额不得超过本市住房公积金贷款余额。

已办理个人住房公积金贷款（不含贴息贷款），且贷款尚未还清的借款人或共同借款人，可按照《济宁市委托提取住房公积金归还个人住房公积金贷款管理办法》（济住字〔2018〕71 号）办理委托提取业务。

济宁市委托提取住房公积金归还个人住房公积金贷款管理办法

济住字〔2018〕71号

第一条为提高住房公积金服务水平，进一步优化业务流程，根据《住房公积金管理条例》和《山东省人民政府办公厅关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》等文件规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条本办法所称委托提取住房公积金归还个人住房公积金贷款（以下简称“委托提取还贷”）是指在济宁市住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）办理了个人住房公积金贷款（不含贴息贷款），且贷款尚未还清的借款人或共同借款人，委托公积金中心提取其住房公积金账户中的存储余额，用于归还个人住房公积金贷款的行为。

公积金中心负责全市委托提取还贷业务的管理工作。各分支机构负责具体办理相关业务。

第三条委托提取还贷的申请人（以下简称“委托人”）应是在公积金中心已办理个人住房公积金贷款，且贷款尚未还清的借款人或共同借款人。

第四条委托提取还贷是指借款人或共同借款人委托公积金中心按月提取其住房公积金账户中的存储余额，直接冲减其个人住房公积金贷款月应还款本息的行为。

第五条申请条件

1.委托人住房公积金缴存账户处于正常状态且未为他人住房公积金贷款提供担保；

2.委托人信用良好，申请办理委托按月提取还贷业务时,个人住房公积金贷款当前无逾期现象；

3.委托人住房公积金账户未被冻结。

第六条办理程序

（一）委托人携带身份证，向公积金中心提出申请；

（二）符合办理条件的，公积金中心与委托人签订《委托提取还贷协议书》，建立委托提取还贷关系。已签订完《委托提取还贷协议书》的委托人即为委托提取还贷业务委托人。

（三）《委托提取还贷协议书》生效后，公积金中心按照协议约定划转资金。

第七条申请时间

委托提取还贷业务可以在个人住房公积金贷款发放后申请办理，也可以在还款期内申请办理。

第八条划转时间

采用固定还款日还款方式的，划转时间为每月20日（遇节假日顺延）；采用对日还款方式的，划转时间为正常还款日（遇节假日顺延）。

第九条划转金额

委托提取还贷每月冲抵金额等于个人住房公积金贷款月应还款本息。

第十条划转顺序

（一）委托人住房公积金账户内的存储余额合计超过当期还款额的，优先扣划住房公积金存储余额偿还住房公积金贷款；账户存储余额合计不足1个月还款额的，委托人须及时主动在其用于还贷的账户中存足资金，继续通过贷款承办银行代扣还贷。

（二）委托人要明确扣款顺序。第一委托人作为资金划转的第一顺序人，每月先从其住房公积金账户划转资金用于归还个人住房公积金贷款；不足部分按《委托提取还贷协议书》确定的委托人顺序依次进行划转。

第十一条业务变更

委托人在委托期间如个人基本信息、婚姻状况、联系方式、住房公积金缴存等情况发生变动，影响到委托提取还贷业务时，应及时到公积金中心办理委托提取还贷变更手续。因委托人未及时办理变更手续所产生的一切后果，由委托人承担。

第十二条委托人如需终止委托提取还贷业务，应到公积金中心办理终止手续。出现下列情况之一，委托提取还贷业务将自动终止：

1.已还清个人住房公积金贷款本息；2.委托人未履行《委托提取还贷协议书》约定事项。

第十三条存在多个住房公积金账户的职工，需在办理住房公积金账户合并后方可办理委托提取还贷手续；住房公积金缴存账户信息不完整的，应补充完善账户信息。

第十四条委托提取还贷业务终止后，当借款人或共同借款人再次符合委托提取还贷条件时，可重新申请办理委托提取还贷业务。

第十五条因政策性原因需停办委托提取还贷业务的，公积金中心将采取通告等形式进行通知。

第十六条本办法由济宁市住房公积金管理中心负责解释。

第十七条本办法自2018年10月26日起施行，有效期至2023年10月25日，《济宁市委托提取住房公积金归还个人住房公积金贷款管理办法》（济住字〔2017〕104号）同时失效。

（来源：济宁公积金管理中心）

商贷提取公积金新规定

近日，多地调整优化住房公积金政策。

10月8日，广西崇左调整住房公积金政策，其中提出，提高“多孩家庭”贷款额度，“认房不认贷”，在崇左辖区内已有一套房，在全国范围内使用过一次住房公积金贷款（已结清），再次购买自住商品房可申请公积金贷款，执行二套房的首付比例和利率。

同日，山东泰安也优化住房公积金政策，明确“认房不认贷”政策。

10月7日，安徽省优化住房公积金政策，其中提出，支持购买居住类绿色建筑，最高可贷额度可上浮20%；延长二手房贷款年限；推出偿还公积金贷款、商业贷款、组合贷款提取事项“随心取”服务举措。

广西崇左支持提取公积金付首付

10月8日，崇左市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策的通知》。

其中提出，调整住房公积金提取政策，支持提取住房公积金支付新建预售商品住房首付款；购买自住住房提取的办理时效期由原来的一年调整为两年；调整租房提取额度。

同时，提高“多孩家庭”贷款额度。对符合国家生育政策生育两个（含）以上子女的缴存职工家庭在崇左市购买自住预售、存量商品住房的，在现行执行标准上，“多孩家庭”分别再提高住房公积金贷款额度。即首套住房最高贷款额度50万元，二套住房最高贷款额度40万元。

另外，优化个人住房公积金贷款中住房套数认定标准，崇左市住房公积金缴存人申请贷款在崇左市辖区内购买自住预售、存量商品住房时，家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）在购房地名下无自住住房的，不论是否已利用商业住房贷款购买过住房，在崇左市住房公积金管理中心都按首套房执行住房公积金贷款政策；家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）在崇左辖区内已经有一套住房，在全国范围内使用过一次住房公积金贷款（已结清），再次购买自住（预售、存量）商品住房可以申请住房公积金贷款，执行二套房的首付比例和利率。

此外，还有实现二手房带押过户；开展2023年度“商转公”贷款业务等。

山东泰安住房公积金“认房不认贷”

10月8日，泰安市住房公积金中心发布《关于优化我市住房公积金使用政策的通知》。

其中提出，居民家庭购买商品住房申请个人住房公积金贷款时，借款人、配偶及未成年子女在本市名下无成套住房的，不论是否已利用商业住房贷款购买过住房，均按首套住房执行住房公积金信贷政策。

同时，在住房公积金提取使用政策方面提出，缴存职工在泰安购买首套自住住房申请公积金贷款的，租房提取额与个人住房公积金账户余额合并计算公积金贷款额度；无房职工租赁自住住房可每年申请提取一次住房公积金或按月委托自动提取住房公积金支付房租；新市民、青年人连续足额缴存住房公积金满3个月，符合租房提取条件的，可按月全额提取月缴存额支付房租；城镇老旧小区居民可提取住房公积金用于本人及配偶、双方父母自住住房加装电梯改造。

安徽省支持公积金购买居住类绿色建筑

10月7日，安徽省省直住房公积金管理分中心发布《关于进一步优化住房公积金使用政策的通知》。

其中，在住房公积金贷款方面提出，支持购买居住类绿色建筑。缴存职工使用公积金贷款购买一星级及以上居住类绿色建筑（新建商品住宅）的，计算最高可贷额度时上浮20%，上浮后贷款额度不得超过合肥市规定的相应档次贷款额度上限标准。

同时，调整贷款计算基数。支持新市民、青年人刚性购房需求，省直住房公积金缴存职工在合肥市购买首套自住住房的，在省直分中心租房提取额纳入公积金账户余额合并计算贷款额度。

另外，延长二手房贷款年限。二手房住房公积金贷款年限最长为30年且贷款年限与房屋年限之和最长不超过60年。房屋年限在10年以内的，首付款不低于房价的20%；房屋年限超过10年在20年以下的，首付款不低于房价的30%；房屋年限超过20年在30年以下的，首付款不低于房价的40%；房屋年限超过30年在40年以下的，首付款不低于房价的50%。

此外，在住房公积金提取方面，推出偿还公积金贷款、商业贷款、组合贷款提取事项“随心取”服务举措，将还贷提取次数由每年一次放宽至每月一次；将缴存职工提取公积金用于加装电梯提取政策的支持范围，放宽到本人、配偶及双方父母自住住房加装电梯；缴存职工每年可按不同提取类型申请提取公积金。

对于新政制定意义和总体考虑，安徽省直公积金管理分中心表示，一是加大对新市民、青年人刚性购房需求的支持，促进绿色建筑发展，进一步达到节约资源，降低碳排放，促进碳中和，推进生态文明建设，改善人居环境的总体考虑，不断适应当前住房公积金业务发展需要，对不断实现制度优化具有重要意义。二是增强消费对经济发展的基础性作用，继续支持城镇老旧小区提取住房公积金用于加装电梯自住住房改造。三是持续支持缴存职工对住房公积金的使用，更好的便民、利民、惠民。

栏目主编：秦红文字编辑：董思韵题图来源：上观题图图片编辑：邵竞

来源：作者：券商中国

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