还建房可以买卖吗？怎么确保安全的买还建房？，下面是宅吉建房给大家的分享，一起来看看。
还建房怎么贷款
市面上的房子，除了商品房之外，还有一些其它性质的房产，比如还建房、经济适用房、回迁房等。很多人对于还建房不太了解，来看看下面的介绍。
一、还建房的分类
还建房主要分两类：
一类主要针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一旦出现纠纷，购房人的权益在法律上很难得到保护。
另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁进行还建，一般通过划拨方式取得建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。该类房屋也分为两种：一种是经济适用房性质，一种是商品房性质。区别是经适房办两证后，需要满5年才能上市交易，而商品房只要办证后就可以随时交易。也就是说，购买国有土地拆迁的还建房，最起码是有“两证”的，购买这类房子和一般的二手房差别并不大，这样的操作是有法律保障的。
二、还建房能否办证
还建房能否办理两证需直接咨询开发商，部分还建房可以立即办证，有些则需等几年，而有一些资料手续不齐全的房子，难以办证。一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区，可自由上市交易，但买前一定要看清楚是否有“五证”，即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。至于什么时候办理还是取决于开发商。还建房如果经过了规划审批，建设手续齐全，就可以办理房产证和土地证。
三、购买还建房风险
相比一般商品房，还建房办理两证的难度更大、周期更长。因为还建房无论硬件或软件设施均不如商品房，从立项报建、规划设计一直到后期竣工验收、物业管理，都相对混乱。而按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。
四、如何安全购买还建房
1、在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。而要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。
2、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。
还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。没有取得两证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。总之，买还建房有风险。购房者需要自己斟酌，提前做好风险防范措施。
个人怎么贷款10万
金融 / 财税/法务|定制化咨询服务 编辑 / 李雄伟
这是小伟咨询的第370篇原创文章
经常看到一些朋友因为嫌弃授信额度太小而放弃，说实话，其实这些朋友还是有希望申请大额的授信贷款的，毕竟多一分可以多办一分事情；
但是这个贷款授信额度并不是我们想要贷多少，银行等金融机构就给我们放多少，贷款的额度是根据我们的综合情况进行审批判断而来的，想要办理大额度的授信贷款，大家就需要将以下几个方面做好；
拥有一份优质的职业：
贷款机构可不是什么慈善机构，它是会戴着有色眼镜看人的，优质的职业更容易获得贷款机构的认可，例如：公务员、国企员工、世界500强企业员工、律师、医生、教师等职业的人，都属于银行的优质客群，这些职业的人更容易获得较高的授信额度；
非常可观的银行流水：
银行流水作为借款人收入最直接的证明，流水的多少对贷款是有很大的影响，想要办理大额贷款，那么流水必须达到较高的水平才行，比如说你贷10万，那么每个月的银行流水起码要达到1.5万以上才算比较可靠；
拥有良好的征信报告：
所谓良好的征信，一方面是有过往贷款历史或信用卡使用历史记录，而且最近两年内没有出现过逾期，信用卡和贷款都是按时还款；
除此之外，信用记录不能是小白，也就是没有任何的信用记录；
名下负债率比较低：
目前像银行这类贷款机构在审批贷款的过程中是非常看重负债的，一般情况下个人的负债不能超过70%，如果想要办理大额贷款，负债率最好控制在50%以内，这样更容易获得较高的授信额度；
具有雄厚的资产证明
资产是借款人看得见的硬实力，也是借款人收入能力及还款能力的一项重要体现，所以想要获得大额贷款授信，就应该拥有一定的资产，例如：房产、车产、保单、存款、理财证明等等；
小伟总结：想要大额授信，还是需要自身满足一些条件才行的，以上五点只是最基础的要求，一些细节上的东西后续我们再详细讲解；
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