美国妇女贷款买房（美国贷款买房利率是多少）

美国楼市疯狂继续！人均贷款规模历史新高 均价超百万的城市五年翻番，下面是华尔街见闻给大家的分享，一起来看看。

美国妇女贷款买房

自疫情以来美国不少行业均遭受重创，但是房地产市场却在美国人民的疯狂购买欲之下越来越旺，2021年直接买出了15年来最火楼市。

其中原因众多：大规模刺激政策带来的低息贷款、强劲股市带来的巨大红利以及因青睐城市郊区而新增的住房需求。

但是一份最新发布的报告显示，美国人民在开心买买买的同时，也背负了高额的购房贷款。

抵押贷款银行家协会（MBA）在报告中强调了低息贷款带来的现实问题，虽然起初低息贷款帮助很多中产和工人能够承受起房价。但是伴随着房屋供给紧张，两者共同造成美国房价出现了几十年以来的最快上涨，也致使许人均购房贷款贷款规模创历史新高。

MBA经济学家Joel Kan表示：

除了更高的抵押贷款利率外，买家还面临着更高的（房屋）销售价格......（因此）人均贷款规模创下45.3万美元的记录。

地产分析机构CoreLogic在报告中提及，由于供不应求，美国各地的房价都在攀升。去年12月，全国房价同比上涨18.5%，涨幅达多年来最高。

此外，彭博社援引房地产服务公司Zillow数据表示，在美国平均房价超过100万美元的城市数已经达到481个，是五年前的两倍。而在10年前，平均房价超百万美元的城市只有126个。

其中加利福尼亚州、马萨诸塞州和纽约州拥有最多的“百万房价城市”。

而且随着美联储或将踏上一条更为激进的紧缩之路，低利率时代可能将成为过去，与美债10年期利率密切相关的抵押贷款利率被推高，众多购房者压力重重。

华尔街日报援引房地美的最新数据显示，在截止本周四的一周内，30年期固定贷款的平均利率为 3.92%，高于一周前的3.69%，创下自2019年5月以来的最高水平。截至目前，抵押贷款利率现已连续三周上涨。

美国房地产经纪人协会指出，在首次购房者中，他们在去年四季度的抵押贷款支出已经占到家庭总收入的25.6%，创三年以来最高，较去年同期上涨3.2个百分点。

通常情况下，购房者都会根据“债务收入比”来分配收入，住房和每月偿还贷款的金额不应超过家庭每月税前收入的28%和总债务的36%。然而现在由于购房者以创纪录的高价来买房，所以“债务收入比”已经被锁定在较高水平。

面对借贷成本的增加和房价的走高，购房者现在只有两种选择，要么付更多的钱，要么找更便宜的房子。

但现实情况是，在很多地方已经很难找到价格较低的房子，所以很多潜在购房者只能开始观望。

房地美首席经济学家Sam Khater在一份书面声明中表示：

随着利率和房价上涨，负债能力已经阻挡潜在购房者的一大障碍。

根据美国亚特兰大联邦储备银行的数据，从2008年以来，潜在购房者的负债能力从来没有这么差过。

而相关数据似乎也在佐证这个观点。

MBA的最新数据显示，与上周早些时候相比，抵押贷款申请数下降了5.4%。此外他们预计抵押贷款总额也将从2021年的近3.99万亿，降至今年的2.6万亿。

抵押贷款数据公司Black Knight Inc也表示，不断增加的借贷成本使得靠低利率减少贷款金额的购房者数量减少，已经从年初的1100万降至380万，而这个数字在2020年时还接近2000万。

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美国贷款买房利率是多少

中新经纬8月24日电 受美联储加息影响，美国房贷利率持续飙升，分析认为，较高的借贷成本使买家和想要置换房屋的卖家都处于观望状态，令房地产行业降温。

华尔街日报中文网24日发布《美国房贷利率飙升至2000年来最高水平，购房者逃离住房市场 》文章指出，美国房贷利率连续第四周上升，达到2000年以来的最高水平。

报道指出，房贷利率是在美国经济继续显示出韧性迹象的背景下飙升的，而这些迹象向市场发出了美联储加息进程可能还没有结束的信号。

报道称，美国的30年期房贷利率平均为7.31%，这在一定程度上抑制了房贷需求，使需求降至1995年4月以来的最低水平。

另外，购房和再融资需求都出现了下降。美国房贷银行家协会周三表示，这总体上推动了衡量房贷申请量的市场综合指数的下降。截至8月18日的一周，这一房贷市场指数比一周前下降4.2%，至184.8，而一年前该指数为270.1。

美国住房金融机构房地美此前公布的初级抵押贷款市场调查数据显示，截至8月17日，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率为7.09%，高于上周的6.96%，为2002年4月以来的最高水平。

华尔街日报报道指出，住房市场是最直接受到美联储高利率政策影响的经济领域。由此导致的重贷和购屋活动放缓已重创了一些房贷业者，使该行业数以万计的人失去工作，并对经济增长带来了压力。

房贷利率并不直接受到美联储的行动影响，但通常会大致跟随10年期美国国债收益率的走势，而后者在周三触及了2008年以来的最高水平。一些分析师认为，由于市场认为利率可能不会很快下降，10年期美国国债收益率还有继续攀升的空间。(中新经纬APP)

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