自贡公积金贷款条件（公积金贷款买房利率多少）

四川自贡公积金贷款条件放宽 认定首套房不再参考名下住房，下面是中国经营报给大家的分享，一起来看看。

自贡公积金贷款条件

本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报道

“实行只认贷不认房的认定标准。”2022年1月18日，四川省自贡市住房公积金管理中心官方微信公众号发布推文《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》（以下简称《通知》），更改了该市公积金贷款相关细则。其中提到：“既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款，按首套房贷款政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。”

《中国经营报》记者了解到，此前自贡市公积金贷款对“首套房”的认定标准为“认房又认贷”：“房屋登记信息系统中无成套住房，征信报告中既无住房公积金贷款记录又无尚未完清的住房商业贷款。”此次政策调整后，将有更多的购房者可以按照首套房比例认购住房，也即最低首付比例从40%降低到了20%。

同时，《通知》中也取消了两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，并将对持有天府英才A、B、C卡的高层次人才给予政策支持。

根据一年前自贡市发布的《住房公积金2020年年度报告》，2020年自贡市住房公积金实缴职工13.46万人，全市4.88万名职工提取住房公积金16.32亿元。2020年发放的个人住房贷款中，中、低收入群体占99.18%，首套房占67.49%，二套房占比为32.51%，住房公积金贷款以支持中低收入职工首次购买中小型住房为主。

而自贡在3年前就已经开始出现公积金缴存增长乏力的现象。2016年至2018年，由于政策性因素，该市公积金缴存增速保持在10%以上，2019年、2020年增速回落至3%左右，增长放缓。

诸葛找房数据显示，自贡市近一年来新房价格维持在5800元/平方米上下，2021年12月相比年初有小幅下调，从当年1月的5834元/平方米降到了5775元/平方米。近一年来自贡市二手房价格则波动较大，从1月到9月呈上升趋势，在4月份二手房均价反超新房，在9月达到最高6205元/平方米，9月之后则波动下降，12月二手房均价为5939元/平方米，3个月间降幅达到了4.29%。

自贡此举并非个例。在此前的2022年1月12日，广西北海也调整了公积金相关细则，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。

自贡市如此针对公积金政策做出调整有怎样的特殊意义？易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒，此次自贡成为2022年全国第二个宣布降低公积金首付比例的城市，有三点值得关注：第一，从改革的原因看，和公积金流动性不断趋于宽裕有关，也和当前此类城市激活住房消费等有关；第二，类似改革说明，房地产首付比例下调的政策，会率先在公积金领域得到体现，而后续商业银行贷款方面的首付比例也有可能下调；第三，首付比例下调比贷款利率下调的效应要更大，客观上更容易激活房地产市场的交易行情。

事实上，除北海和自贡之外，近期已经有青岛、济南、马鞍山、宁波在内的多个城市调整了公积金细则，内容包括放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件以及生育二孩三孩提升贷款额度等等。

（编辑：卢志坤 校对：张国刚）

公积金贷款买房利率多少

每经编辑：陈鹏程

9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

图片来源：中国人民银行网站

据财政部官网9月30日消息，财政部发布支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告。

关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告

财政部 税务总局公告 2022年第30号

为支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。

五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。

六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。

据中国人民银行网站消息，9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

图片来源：中国人民银行官网

具体来看，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

据21世纪经济报道，易居研究院智库中心提供的数据显示，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合新政要求。其中二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

通知指出，按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

个人住房贷款利率政策是房地产长效机制和差别化住房信贷政策的重要内容。据中国证券报，业内人士表示，此次通知的出台将有利于全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善型住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示，房地产调控方式的因城施策、因时施策、纠偏微调不会改变，既要立足当下以应急政策夯实住房市场筑底复苏的态势、缓解行业当期压力，又要放眼长远以有效措施稳定预期、提振信心、培育行业未来健康发展的根基。

对于此次调整，据上海证券报，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从政策基调看，主要是引导利率下调的导向，目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。

每日经济新闻综合财政部官网、中国人民银行官网、每经网

每日经济新闻

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