不用凑钱结清房贷！巩义二手房“带押过户”全面推行中...，下面是巩义融媒给大家的分享，一起来看看。
巩义汽车抵押贷款
房贷还没还完，房子也能直接卖，相信不少小伙伴们都听说了巩义现在可以“带押过户”。今年4月份，巩义市启动存量房（二手房）“带押过户”，对于想卖掉贷款尚未还清房产的人来说，今后不必再凑钱先结清贷款。这一新政的实施，减少了二手房交易时间，降低交易成本，促进二手房有效流通，为买卖双方省去了不必要的环节和费用。
8月7日，记者在巩义市政务服务中心遇到了前来办理“带押过户”的市民柳先生和张女士，按照预约时间他们在上午9点到达一窗受理窗口，办理过程银行派出工作人员全程参与，从申请到办结仅用2个小时。
市民柳先生：“这‘带押过户’政策，真是解决了我的燃眉之急！工作人员态度好，办理流程简单，关键是当天就能办结，交易资金安全也有保障，真是利民的好政策！”
建设银行客户经理蔡蓥徽介绍：“以往的二手房交易过程，卖方需提前还清贷款，办理解押手续。为结清房贷，卖家需要多方筹措资金。如果卖方拿不出钱，可能会需要过桥垫资，增加了卖房成本，还将延长买卖交易时间。”
据悉，“带押过户”是“将带着抵押贷款的房屋过户给下一个购房者”。交易双方可在原抵押权不解除的情况下办理房屋所有权转移登记，实质上，卖方将存在抵押贷款房地产转让给买方，买方同时完成抵押登记及转移登记。
该业务将此前申请抵押权注销登记、转移登记、区块链协税、水电气过户、抵押权登记5个流程，缩减至1个流程，降低制度性交易成本，实现了不动产权证及不动产登记证同时出证领取，更好地满足当前市场改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。
不动产窗口工作人员李双真：“存量房带押过户是一项利民惠民的政策，对于售房者，可以不用先还货款、解押，减少了筹资还贷的麻烦和成本；对于购房者，不用过户再抵押，减少了货款购买二手房登记环节，降低了时间成本。”
“带押过户”的顺利实施，是巩义市持续优化营商环境、切实为民办实事的一项服务举措。下一步，我市将进一步加强政策宣传力度，打通信息壁垒，结合本地实际确定适宜的办理模式，提升便民利企服务水平，促进房地产市场良性循环和健康发展。
涉及住房都不是小问题，大家都需要谨慎处理，完整的办理流程小编已经为各位小伙伴准备好了，有需要的赶紧往下看~
适用情形
在相关各方协商一致基础上，同时满足以下四方面条件：
·郑州市存量房在抵押权存续期间，继承、受遗赠、夫妻离婚析产、婚姻存续期内购买房屋增加配偶为共有人或存量房转让。
·抵押权人为银行业金融机构。
·所涉不动产抵押贷款未结清。
·因继承、受遗赠、夫妻离婚析产、婚姻存续期内购买房屋增加配偶为共有人需变更贷款及抵押事项，或买方全款或按揭贷款购买存量房。
存量房“带押过户”办理流程
情形1：继承、离婚析产等情形变更登记可申请单办
不动产抵押权存续期间，因继承、受遗赠、夫妻离婚析产、婚姻存续期内购买房屋增加配偶为共有人申请登记的。
除提交因继承、受遗赠、析产转移登记或增加配偶为共有人的更正登记所需材料外，还应提交抵押权人出具的同意转移抵押不动产或者更正不动产权属状态的材料以及体现抵押权变更的材料、原不动产登记证明。
温馨提醒：上述业务是不动产登记中心单办业务，市民可到不动产单办窗口申请。
情形2：转让申请登记办理流程
不动产抵押权存续期间，因存量房转让申请登记的，可按以下步骤办理：
第一步
卖方申请带押转让、买方申请购房贷款，贷款银行审批。
卖方向其贷款银行提出转让抵押不动产的申请；买方选择贷款银行，卖方配合买方申请购房按揭贷款，并预签资料。
卖方贷款银行审批卖方带押转让申请，审批通过后，出具同意转让抵押不动产的证明材料。
第二步
买卖双方办理网签备案。
买卖双方向住房保障部门申请在抵押状态下的存量房买卖合同网签备案。
买卖双方贷款行为不同银行的，应由银行部门实施资金监管。
第三步
买方贷款银行与买卖双方办理“双预告登记”及放款。
买方贷款银行会同买卖双方申请不动产转移预告登记、抵押权预告登记，买方贷款银行与买方一并提交同意在办理正式转移登记时同步进行抵押权预告登记转本登记（顺位抵押）的申请。
不动产登记部门完成“双预告登记”后，买方贷款银行接收抵押预告登记证明、按约定发放贷款。
第四步
买卖双方办理过户，结算原贷款本息，注销原抵押权。
买卖双方申请房屋交易、税收、不动产登记，住房保障部门进行交易审核，税务部门核定征收税费，登记部门完成转移预告登记及抵押权预告登记的转本登记，至此“带押过户”完成，后续就是交易资金结算的问题。
选择资金监管的由住房保障部门释放监管资金至卖方贷款银行公户结清原贷款剩余本息，余款转入卖方账户。
非资金监管的，按照当事人约定方式办理，比如买卖双方贷款银行为同一行的，可协议依托银行完成原贷款本息结算及尾款支付等事宜。
原贷款本息结清后，卖方贷款银行及时配合申请注销原抵押权。
著作权所有：巩义市融媒体中心，部分素材源自郑州本地宝，记者：刘斐，编辑：李利明
私家车抵押贷款流程
近几年因为一些原因，可能家家户户都会有周转不开的时候，所以大家需要资金的时候，就会去办信用卡或者其他的，导致征信不太好，但是又想要办理汽车抵押，不知道行不行？
1. 办理流程
准备资料提出申请办理汽车抵押，进行审车验车，对个人信息资料进行核对，并估价估值，确定额度以及相关费用，签订抵押贷款合同，流程走完后，就可以放款，之后按照合同约定时间进行还款即可。
2. 征信差怎么办理？
如果想做车抵，你的征信不好在银行是不可能做得了的，审核很严格，但是一些典当行和车抵公司，对征信的要求会低一些，主要还是要根据汽车价值来决定，所以就算征信不好也没事，可以找典当行或者是车抵公司进行办理。
大家尽量选择正规典当行进行办理，不要受骗上当！
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