新规来了，先交房再还贷款，9月1日生效，下面是这个是俺大哥给大家的分享，一起来看看。
还着贷款的房子可以贷款不
随着房地产市场的不断发展，购房贷款成为了许多人实现自己住房梦想的主要方式。然而，购房贷款也伴随着一系列问题，例如购房款与贷款款项的问题、履约风险等。为了更好地保护购房者的合法权益，我国在近日出台了一项新规——先交房再还贷款。这项新规将于9月1日开始生效，对房地产市场和购房者都有重要影响。
首先，这项新规的出台使得购房者的财务风险得到了更好的控制。在过去，购房者在购房时常常需要一次性支付较大比例的首付款，然后再通过贷款来支付剩余款项。这种模式存在多种风险，例如购房者无法按时支付贷款、购房者购房意愿发生变化等。而新规的出台将使得购房者在先交房后再贷款，在一定程度上减轻了购房者的财务压力，降低了购房风险。
其次，新规的出台将使得房地产市场更加稳定。在过去的房地产市场中，因为购房者需要一次性支付较大比例的首付款，购房者常常会借贷甚至高息贷款来支付首付款，增加了购房者的债务压力。而新规的出台将使得购房者在先交房后再还贷款，在一定程度上降低了购房者的负债，减少了购房者不良贷款的风险。这将使得房地产市场更加稳定，促进房地产市场的可持续发展。
此外，新规的出台还有助于保护购房者的合法权益。在过去的购房贷款中，由于购房者需要一次性支付较大比例的首付款，购房者常常会与银行签署一系列担保协议，包括抵押担保、质押担保等。这无疑增加了购房者的风险，容易导致购房者的合法权益受到侵害。而新规的出台将使得购房者在先交房后再还贷款，在一定程度上减少了购房者与银行签署担保协议的需求，降低了购房者的风险，更好地维护了购房者的合法权益。
然而，新规的出台也面临一些挑战。首先，有人担心新规的出台会导致购房者财务压力的增加，进而对购房需求产生负面影响。其次，由于新规的实施需要具备一定的操作条件，例如房产证的办理时间、房屋的质量等，这需要购房者、开发商和银行等各方加强沟通与协作。
综上所述，新规来了，先交房再还贷款，9月1日生效。这项新规的出台对购房者、房地产市场和银行等各方都有着深远的影响。它有利于购房者的财务风险控制、房地产市场的稳定发展和购房者合法权益的保护。但同时，新规的出台也需要各方加强沟通与协作，克服一些操作上的困难。我们期待9月1日的到来，相信这项新规将给我国的房地产市场带来新的发展机遇。
房子贷款
“每个月少还400元”“一个月立省近1000元”……9月25日，存量房贷利率正式批量下调，不少业主在社交平台上晒出调整后的房贷利率情况，并直言实实在在减负。
根据安排，9月25日起银行开启存量房贷利率调整工作，符合条件的存量房贷客户将无需申请，银行批量进行调整。据测算，此次存量首套房贷利率调整将惠及约4000万户、上亿居民。从幅度看，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅约为80基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人还款支出每年超过5000元。
“存量房贷利率的降低可以节约居民利息负担，显著增强消费能力。本次政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。”中国人民银行货币政策司司长邹澜近日在国务院政策例行吹风会上如是说。
存量首套房调整落地 缘何有客户4.2%有客户4.3%？
“今天是发福利的一天，从6.02%直接降到4.3%，终于不再高位站岗了。”“5.635%到4.3%，感恩。”……9月25日，存量房贷利率调整落地，多位业主在社交平台感慨，更有人直言，“一个月立省接近1000块，这真是实实在在给咱减负了。”也有业主晒出前后还款的明细，该客户房贷利率于9月25日起预计从LPR+34.5个基点下调为LPR+0个基点。数据显示，调整前，该客户还款本金约为5600.91元，利息13025.86元，合计还款18626.77元；调整后本金5927.68元，利息12038.31元，合计17965.99元。
农业银行今日发布的公告显示，根据工作安排，2023年9月25日该行已对符合首套住房贷款利率政策的存量个人住房贷款主动实施利率批量下调。存量房贷利率下调于调整当日生效，此次调整不溯及既往，之前的房贷利息不作调整。
不少客户在社交媒体上晒出调整后的房贷利率情况显示，多位客户调整后的利率为“LPR”。按照规则，调整后的房贷利率情况将是如何，最低降至多少？9月20日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国务院政策例行吹风会上表示，大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至贷款市场报价利率，2022年5月以后的将降至贷款市场报价利率减20个基点，直接下调至政策下限。
贷款市场报价利率（LPR）是人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性贷款参考利率。全国银行间同业拆借中心每月20日（遇节假日顺延）公布LPR，目前有1年期和5年期以上两个期限品种。如2023年9月20日公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。不过，从调整后情况来看，有些客户调整后为4.2%，有些客户则为4.3%，调整后执行利率均为LPR。
为什么本次存量房贷利率调整后，加点数一样但房贷利率却不一样的情况？对此，农业银行在今日发布的公告中解释称，不同房贷客户与银行约定的重定价日不同，重定价日这一天LPR部分，按当时的LPR重新定价。因此，即使加点数相同，随着LPR发生变化，重定价后的房贷利率仍可能存在差异。
农业银行举例称，小王和小李的房贷利率均符合本次下调条件，下调点数均为20个bp，重定价周期均为1年，但小王和小李的重定价日不同。小王房贷利率的重定价日是每年的1月1日，2023年1月1日的LPR为4.3%。调整前，小王的房贷利率为4.5%（4.3%+20个bp）；调整后，小王的房贷利率为4.3%（4.3%+0个bp），明年1月1日按最新一期5年期以上LPR确定新的房贷利率。
小李房贷利率的重定价日是每年的8月1日，2023年8月1日的LPR为4.2%。调整前，小李的房贷利率为4.4%（4.2%+20个bp）；调整后，小李房贷利率为4.2%（4.2%+0个bp），明年8月1日按最新一期5年期以上LPR确定新的房贷利率。
二套转首套调整今日可提交申请
此次存量房贷利率调整，三类人群将受益。招联首席研究员董希淼曾表示，其中之一为，当前有些地方政策调整，原来是二套房贷，现在可以被认定为首套房贷的借款人，也可以提出申请。例如现在一线城市”认房不认贷”政策落地，原来是“认房又认贷”政策下的二套房贷，只要名下没有房，可以按照首套房贷来办理。
需要指出的是，二套及以上房贷且符合调整条件的需要客户进行申请下调。农业银行在今日发布的公告中表示，如果您的住房贷款不是首套住房贷款，但当前实际住房情况已经符合房屋所在城市首套住房标准，可点击“首套住房认定申请”，提交身份证明、承诺书、家庭住房套数查询结果或认定证明等材料，申请贷款利率调整。
农业银行称，在2023年9月25日至2023年10月22日提出申请，该行审核认定符合首套房标准的，将在2023年10月25日起进行批量调整。在2023年10月23日（含）后提出申请的，该行将在10个工作日内完成认定，经审核符合条件的，及时予以调整。
中国银行此前发布的调整细则也显示，对于二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日（含当日）向该行提出申请。中国银行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整。
存量房贷利率调整进程迅速。9月20日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国务院政策例行吹风会上表示，中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。
本文源自财联社
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信(j7hr0a@163.com)，我们会及时处理和回复。
原文地址"还着贷款的房子可以贷款不（房子贷款）"：http://www.guoyinggangguan.com/dkzs/93352.html。
微信扫描二维码关注官方微信
▲长按图片识别二维码
