徐州牵头完成公积金区域互认互贷 放款四亿元，服务淮海十城购房户，下面是中国江苏网给大家的分享，一起来看看。
砀山商业贷款转公积金贷款
12月初，来自山东枣庄的教师李卫民到徐州办理公积金贷款业务。考虑到儿子在徐州工作、生活，老李选中徐州的一套房，打算退休后来徐州定居，“要是在以前，我在徐州买房只能用商贷，现在实现一体化，老百姓得了实惠。”
在淮海经济区，像老李这样的购房户赶上了好时候。去年9月，淮海经济区住房公积金事业一体化发展首届主任联席会在徐州举行。在徐州公积金中心牵头下，宿迁、济宁、商丘、淮北等苏鲁豫皖四省的10个城市签署合作备忘录和有关协议。今年，这些城市全部实现住房公积金互认互贷，并取消区域内职工购房贷款户籍地限制。
公积金异地贷款不算新鲜事，不过多在本省城市之间。2014年10月，住建部等三部委发布公积金新政时，首次提到要求推进公积金异地贷款。当前，各地之间人才、技术、信息等要素的流动加快，人们对于异地购房的需求加大。党的十九届五中全会提出“推进区域协调发展”，更为各地进一步指明了方向。
8月20日，长三角住房公积金一体化战略合作框架协议签约仪式暨第一次联席会议在上海召开，沪苏浙皖三省一市的住建部门共同签署了有关框架协议，从购房信息协查、异地贷款证明信息互认等9个方面推动一体化发展。而在淮海经济区，多省之间涉及多个城市的互认互贷，并达成多项共识，则向前又推进一步，在全国尚属探路之举，也成为贯彻全会精神的创新实践。
“我们成功走出这一步，关键在于开放和包容，敢于进行让步。”徐州市住房公积金管理中心贷款处处长李文韬告诉记者，取消户籍限制是一大突破，同时推出公积金和商贷的“组合贷”，把最大的优惠留给了百姓。特别是在去年，徐州市委将“推进淮海经济区住房公积金一体化建设”列入年度工作目标，加快了这项工作的步伐。今年前11个月，徐州已累计为淮海经济区百姓完成公积金放款4.1亿元，共890笔，比去年增长近20倍，徐州作为区域中心城市的首位度进一步彰显。徐州某楼盘统计显示，淮海经济区购房者比例近20%。
来自安徽砀山县机关的李诚算了笔账，他在徐州通过公积金贷款70万元，年限30年，其利率3.25%比商贷少了2.25个点，月供可以少还928.08元，而且办理起来比较方便。徐州公积金中心城区营业部副主任胡苏介绍，申请人在缴存地公积金中心出具《（异地）贷款职工住房公积金缴存使用证明》和6个月（含）以上的《住房公积金个人账户缴存明细》，就可以到购房所在地公积金业务网点进行审核并进行后续业务，平均办理时间在50分钟左右。
淮海经济区各地联手，各项工作全方位推进。建立骗提骗贷住房公积金协查机制和失信黑名单信息发布与共享机制等，让失信者“一处失信，处处受制”。一年来，区域各中心相互办理协查850笔，涉及金额7800万元；开展跨区域联合执法31次，涉及金额610万元。
徐州市住房公积金管理中心主任吕宣瑞说，目前，他们正在开发淮海经济区住房公积金信息共享服务平台，明年正式投入使用。届时，可实现区域各市住房公积金缴存、提取等信息资源实时互通共享，最终达到“一网通办、异地可办、就近办理”的目标。下一步，徐州还将争取与阜阳、亳州的合作，让公积金一体化的“朋友圈”不断扩大。
本报记者 王 岩
住房公积金贷款额度
兰考县城市一景。视觉中国 资料图
9月21日，河南省开封市兰考县发布《兰考县促进房地产市场发展十条措施》，涉及公积金、税收优惠等。
文件提出，兰考县将支持团购在售商品住房。建立在售商品住房团购平台，各房地产企业自愿参与，支持企事业单位集中团购商品住房。团购原则上是指一次性购买5套（含）以上商品房，由房地产企业给予一定价格优惠，团购房源须是自本措施发布之日起“五证”齐全的现房或准现房（一年内竣工交付）。
兰考县还将延长商品房契税、个人所得税优惠。对2023年1月1日（含当日）至2023年12月31日（含当日）期间，以备案的购房合同签订日期为准，在县域内购买的新建商品房（含住宅、非住宅类，不含二手房），并在2024年1月10日（含当日）前申报补贴的纳税人，按照缴纳契税总额的15％给予补贴，契税补贴采取“先征后补”方式，每套房仅享受一次。
自2023年1月1日（含当日）至2023年12月31日（含当日），对买卖新建商业用房、二手商业用房并缴纳契税的，并在2024年1月10日（含当日）前申报补贴的纳税人，总体给予缴税金额10％的补贴。
自2022年10月1日（含当日）至2023年12月31日（含当日），对出售自有住房后并在1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠（新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税）。
同时，优化住房公积金使用政策。坚持与郑州、开封两地住房公积金“互认互贷、信息共享”跨区域融合管理。在郑开两地缴存住房公积金，对申请贷款购买县域内自住住房的职工，与兰考县缴存职工享受同等待遇；对在兰考县或兰考户籍在外地建立住房公积金账户的，连续缴存6个月至24个月，在县域内购买首套自住住房时，可在住房公积金贷款测算额度的基础上，增加20万元额度；政策内二孩、三孩及以上家庭购买县域内自住住房申请贷款时，在正常核算基数上，贷款额度分别上调3万元和5万元，最高贷款额度不超过60万元。自政策发布次日起至2024年3月31日（含当日），住房公积金首套房执行20%首付比例，最高贷款额度上调至60万元；对于引进的高层次人才在县域内租赁自住住房提取住房公积金的，可按照实际支付房租金额提取住房公积金。
满足合理融资需求。鼓励在确保金融机构债权安全、资金封闭运作的前提下，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，2024年12月31日到期的，可以允许超出原规定多展期1年；各商业银行根据利率政策动态调整，执行个人住房最低贷款利率；自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款，置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定；执行“认房不认贷”政策，优化二套房认定标准，对拥有一套房且已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买商品住房的，各商业银行执行首房贷款政策；执行企业不动产抵押登记“立等可取，即来即办”，在建筑物已超过正负零但未领取预售许可证的房地产开发建设项目，允许以建设用地使用权单独办理抵押融资。
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