惠州公积金贷款转组合贷款（个人公积金贷款额度）

好消息！惠州购房贷款可以纯商转公商组合贷了！具体如何操作？，下面是广东房地产网惠州站给大家的分享，一起来看看。

惠州公积金贷款转组合贷款

作为一名有梦想的打工人

最大的心愿是买车买房

不愁吃不愁穿

而对于购房贷款

有商贷、公贷、组合贷

还有商转公

之前惠州只能纯商贷转纯公贷

不支持商贷转组合贷款

但现在惠州可以商贷转组合贷款啦！

前段时间

惠州市住房公积金管理中心

发布《惠州市住房公积金商转公贷款操作细则（试行）》

其中就提到了

在惠州公积金中心签约的受托银行

办理的商贷可以办理商转组合贷款

商转组合贷款的只需

向原商贷银行提出商转组合的申请

不需要个人还款

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申请条件

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1、申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;

2、申请人申请商转公贷款前必须在我市连续按月足额缴存住房公积金满6个月(含本数)以上，且继续正常缴存;

3、申请人(配偶可以作为共同申请人)应当在本市商业银行已办理用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含公积金组合贷款，组合贷款商贷部分不能申请商转公)且该贷款正常还款一年以上，尚未结清并处于正常还款状态(当前逾期状态或累计逾期超过3期(不含本数)不受理);

4、申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房贷款(含公积金贷款或商业贷款)、消费性贷款、车贷、其他经营性贷款近5年内合并计算逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的，或贷记卡或准贷记卡近2年内逾期累计超过6期(不含本数)、连续超过3期(不含本数)的不予贷款);

5、具有偿还贷款本息的能力(申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%);

6、申请商转公贷款的住房必须是住宅用途性质的房屋才可申请;

7、申请人及其配偶未发生过住房公积金贷款，且申请商转公贷款的住房系申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)唯一住房(用于申请商转公贷款的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数);

8、申请人已经取得原贷款银行同意提前偿还部分或全部原商贷的申请(商转组合的剩余商贷金额不能低于原商贷六个月还款额度，且在办理期间不能结清剩余商贷金额);

9、申请商转公贷款的住房已办出不动产权证书，且该住房应仅为原商贷设定了抵押权(无其他抵押权人且无查封等权利限制情形);

10、申请人、共同申请人应当是申请商转公贷款住房的权利人;

11、同意按市住房公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保。

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申请材料

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1、《惠州市住房公积金贷款申请表》

2、《征信系统查询授权书》

3、身份证

4、户口簿

5、结婚证、离婚证或人民法院判决书、丧偶材料

6、《商品房买卖合同》或《房地产买卖合同》

7、不动产权证书

8、原商贷《借款合同》或《抵押合同》

9、原商贷银行盖章确认的贷款余额明细

10、原商贷银行出具的同意提前(部分)或全部还款申请书

11、收入超过住房公积金缴存工资基数或未缴存住房公积金的需提供：

(1)《收入证明》

(2)工资流水(提供近6个月的与收入相符的银行流水账)

(3)个税纳税证明(收入超过个税起征点的需提供近6个月的个人所得税纳税明细(面谈时截图个人所得税app)。

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商转组合贷款流程图

（图源：惠州市住房公积金管理中心）

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商转组合贷款业务受理银行

惠州公积金中心先试行在建设银行惠州分行、工商银行惠州分行、广发银行惠州分行、光大银行惠州分行试点。

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贷款额度

个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元。

贷款额度的确定根据申请人公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：

上述个人公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额;夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。

来源：惠州市住房公积金管理中心、惠州本地宝综合

个人公积金贷款额度

据官方微信公众号“抚州市住房公积金管理中心”11月3日消息，进一步支持住房公积金缴存职工刚性和改善性住房需求，经江西省抚州市住房公积金管理委员会批准，阶段性调整抚州市住房公积金贷款、管理的几项管理规定。

提高个人住房公积金贷款额度方面，自2022年11月3日起，住房公积金缴存人在抚州市范围内购买家庭首套自住住房申请使用个人住房公积金贷款，最高贷款额度由60万元/户提高至70万元/户。

降低个人住房公积金贷款首付比例方面，缴存人在抚州市范围内购买首套自住房的，公积金贷款首付比例统一调整为20％；购买第二套自住房的，公积金贷款首付比例统一调整为30％。不再区分期房或再交易房。

同时，新政扩大异地个人住房公积金贷款支持范围。一是将在抚州市异地个人住房公积金贷款范围从大南昌都市圈及长江中游城市群的范围扩大至全国。除大南昌都市圈外的异地缴存职工均需开具其公积金缴存使用证明及明细。二是主借款人需为抚州市范围内的户籍，或其直系亲属为抚州市户籍，在抚州市范围内购买首套自住房且无未结清的异地个人住房公积金贷款的，可按抚州市个人住房公积金贷款业务的有关规定申请异地个人住房公积金贷款。三是办理个人住房公积金贷款业务时，需提供一名户籍地和常住地均为抚州市，符合年龄要求范围内的紧急联络人。

此外，新政放宽发放个人住房公积金组合贷款适用的房屋类型。将目前抚州市住房公积金个人住房组合贷款仅限于购买期房放宽至包括再交易房、尾房的类型。

新政还提出，取消个人住房公积金贷款结清后第二套房准贷时限的限制。借款申请人在结清公积金贷款时使用了其个人及配偶住房公积金账户资金的，再次申请个人住房公积金贷款无需间隔满半年以上，在结清的次月即可再次申请个人住房公积金贷款。

新政还提及，开通异地缴存人在抚州市办理商转公（不含直转）业务。异地住房公积金缴存人在抚州市范围内购买首套自住房并自筹结清商业住房贷款的，可按抚州市相关规定申请办理商转公（不含直转）异地贷款业务。

下调房地产开发企业贷款保证金交存标准方面，为进一步帮助房地产企业纾困减负，房地产开发企业贷款保证金按贷款发放额的3%交存。

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