如何办理房屋抵押贷款转按揭，下面是许pp给大家的分享，一起来看看。
按揭贷款如何转低压贷款
如何办理房屋贷款转按揭？房屋贷款转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
房屋贷款怎么转按揭如下：
1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买家交房子的首付款。
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函;
5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款;
6、卖家交房;
7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;
8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;
9、买家的贷款银行将首付款付给卖家。
按揭贷款和抵押贷款哪个划算
上海首套按揭利率为4.65%,二套的利率更是达到了5.35%。那么房屋按揭贷款置换经营抵押贷款-到底划不划算！
接下来开始划分情况：
不建议20年房屋按揭转经营贷以等额本息20年的按揭置换成年化3.6%经营贷为例。理由如下：
1、 如果您征信不好，如有网贷（如花呗、借呗、京东白条）、查询次数高、负债率高的情况下是不建议您转的，经营贷银行会参考您征信情况。
2、 如按揭贷款的额度少于100万。因为转贷存在一定的成本，如果转贷金额小加上服务费和垫资等费用算下来也不便宜，一年差额的利息扣除这些费用几乎没有剩余，就不建议再折腾一次。
3、 房屋按揭贷款期限长，而经营贷大部分授信10年-20年，少数有授信30年，大多数银行都需要每1-3年还本续签1次或者1-3年无还本续贷1次。
建议20年房屋按揭转经营贷以等额本息20年的按揭置换成年化3.6%经营贷为例。理由如下：
1、经营贷大部分有先息后本随借随还或者满一年还无违约金的模式，有钱可提前还贷款，这样比按揭利息更少更灵活。
2、以1000万为例，首套4.65%转3.6%，一年可省下10.5万元；二套5.35%转3.6%，一年可省下17.5万元；
3、按揭的还款方式一般是等额本息和等额本金，本金和利息一起还，月供压力大。按揭置换成经营贷还款方式可以转化成先息后本的方式，每月只需付利息，月供压力小。
并不是所有人都适合转贷的，到底划不划算还是需要依据自身情况而定。转贷之前要考虑清楚各种因素，真需要转贷建议至少提前3-6个月准备。
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